15年前，有人拿著10萬塊錢，被“面朝大海、低價升值”的說法吸引，簽下乳山海景房的購房合同。

那時覺得撿了寶，以為閉眼就能等房子漲價，或是靠出租賺錢。

但如今再說起乳山海景房，這批人卻叫苦連天。

想轉手，掛出去半年都沒個問價的，當初以為的“資產”，現在成了甩不掉的“包袱”。

當年被宣傳的天花亂墜的海景房，現在怎么就成了燙手山芋，這中間究竟發(fā)生了什么？

2025年的乳山，海邊的住宅小區(qū)夜晚一片漆黑，多數房間沒有燈光。

數據顯示，這里海景房的空置率超過70%，大量房源掛牌出售，卻無人問津。

15年前花10萬左右買下海景房的業(yè)主們，如今正陷入兩難的境地。

一套50平米左右的房子，當年單價約2000元/平米，總價10萬。

現在同類房源掛牌價跌到4000-5000元一套，即便降價到這個程度，也很難找到買家。

有業(yè)主掛了半年房源，只接到過幾個咨詢電話，最終都不了了之。

除了賣不掉，房子還成了“負擔”，業(yè)主每年要支付物業(yè)費，普通小區(qū)每月每平米1-1.5元，一套50平米的房子一年物業(yè)費就要600-900元。

還有水電費，即便房子空置，偶爾通風、維護也會產生費用。

有業(yè)主算過賬，一套空置的海景房，每年固定支出至少1000元。

更讓業(yè)主無奈的是，想棄房也不容易，如果停止繳納物業(yè)費，物業(yè)公司會上門催收，甚至通過法律途徑起訴。

有位業(yè)主因為3年沒交物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法庭，最終不僅補交了2700元物業(yè)費，還承擔了訴訟費。

15年前，業(yè)主們買下乳山海景房，大多是被開發(fā)商“養(yǎng)老天堂”的承諾吸引。

如今再回頭看，那些承諾幾乎全成了泡影，當年開發(fā)商宣傳，小區(qū)周邊會配套大型醫(yī)院、商場和學校。

現在，多數距離小區(qū)都得有一個多小時的車程，周邊只有小型便利店，想買新鮮蔬菜，得步行20-30分鐘到附近的臨時菜市場。

最近的醫(yī)院是二甲醫(yī)院，距離小區(qū)10公里左右，要是想找三乙醫(yī)院，得跑到20多公里外的市區(qū)。

居住體驗也和宣傳完全不符，乳山冬季寒冷，持續(xù)時間長達4個月，而當年開發(fā)商建的海景房，幾乎都沒有集中供暖。

每到冬天，房間里溫度只有10℃左右，業(yè)主只能靠空調取暖，但電費一個月就要幾百元。

有位業(yè)主在乳山過冬時，因為房間潮濕寒冷，患上了風濕性關節(jié)炎，之后再也不敢冬天住在那里。

開發(fā)商當年承諾的“包租服務”也沒兌現。

15年前買房時，銷售說每年能拿到的租金比月供還高，相當于“白得一套房”。

但簽完合同后，開發(fā)商從未兌現過租金。

業(yè)主們去找開發(fā)商理論，對方卻表示，當初的“包租”只是口頭宣傳，合同里沒有相關條款，無法履行。

2010年的時候，乳山海景房的營銷策略，定位到了有積蓄、想養(yǎng)老、又希望投資增值的中老年人。

最常見的手段是“200元三日游”，開發(fā)商在全國多個城市的社區(qū)、公園等地發(fā)傳單，宣傳“花200元就能去乳山看海景、住酒店，還管三餐”。

不少中老年人覺得劃算，便報名參加，這些中老年人被大巴車拉到乳山后，活動范圍被嚴格限制在海景房小區(qū)和售樓處。

售樓處里，銷售人員全程陪同，不斷強調“海景房是稀缺資源，以后房價肯定漲”“買了就能養(yǎng)老，還能賺錢”。

同時，售樓處里還安排了不少“托兒”，假裝搶購房子，營造出“房源緊張”的氛圍。

有位業(yè)主回憶，當時銷售人員天天跟著他，從售樓處跟到酒店，甚至說“您要是今天定房，還能額外送家電禮包”。

在這種氛圍下，他沒仔細看合同，就交了3萬元首付，買下了一套海景房。

后來業(yè)主們才發(fā)現，合同里沒有任何關于“包租”“房價增值”的條款。

但當時簽合同時，銷售人員只讓他們在指定位置簽字，根本沒給時間仔細閱讀合同內容。

隨著海景房貶值、承諾落空，6年前買房的業(yè)主們開始走上維權之路，但過程卻異常艱難。

2020年前后，許多業(yè)主找開發(fā)商討要說法，要求兌現“包租”承諾，或者退房退款。

但開發(fā)商表示，銷售的口頭承諾不算數，一切以合同為準，業(yè)主們拿出合同，發(fā)現里面確實沒有相關條款，維權陷入僵局。

之后，業(yè)主們又選擇通過法律途徑解決。

他們找來了律師，將開發(fā)商告上法庭，要求賠償損失。

但法院審理后認為，業(yè)主無法提供證據證明開發(fā)商存在欺詐行為，合同是雙方自愿簽訂的，最終判決業(yè)主敗訴。

有位業(yè)主為了維權，前后跑了乳山十幾次，花了近萬元路費和律師費，最終卻一無所獲，無奈之下，他只能選擇放棄，任由海景房空置。

乳山海景房的事情現在不僅只發(fā)生在乳山，國內不少地方的旅游地產都存在類似問題，開發(fā)商過度炒作概念，脫離當地實際需求建房子，最終導致房價崩盤，購房者損失慘重。

對于普通人來說，買房時一定要保持理性。

要明確買房的目的，如果是為了居住，就要重點考察房子的區(qū)位、配套、居住環(huán)境等實際因素，不要被“海景”“養(yǎng)老”等噱頭迷惑。

簽訂合同時要仔細閱讀每一條款，對于銷售人員的口頭承諾，要要求寫入合同，避免日后產生糾紛。

15年前在乳山買海景房的那些人，如今大多陷入了“賣不掉、租不出、棄不了”的困境。

他們的經歷提醒我們，買房是大事，一定要擦亮眼睛，謹慎決定，避免被虛假宣傳誤導，最終付出沉重的代價。