在上海，若論「國(guó)際化」的底色濃度，長(zhǎng)寧始終是頂流存在。

從1920年代，“林肯路”成為外僑與榮氏家族等新貴的“富人區(qū)”，到如今古北國(guó)際社區(qū)超高的外籍常住人口占比，近百年來(lái)這里從未缺席過(guò)上海的國(guó)際敘事。

西郊賓館承載著城市外交高度，仙霞路的日料街、虹泉路的“小首爾”、金虹橋蔦屋書(shū)店勾勒出多元生活圖景…堪稱「國(guó)際化理想生活」的現(xiàn)實(shí)范本。

然而這份「理想」，卻長(zhǎng)期面臨「居住斷供」的遺憾——

近十年上海65萬(wàn)套新房供應(yīng)中，長(zhǎng)寧內(nèi)中環(huán)僅32套，占比不足0.000049，中山公園、新華路等板塊更是土地枯竭，新房斷供超十年。

直到2024年底，越秀地產(chǎn)與招商蛇口聯(lián)手拿下長(zhǎng)寧天山宅地，以“先鋒系”高端產(chǎn)品線作為基底，注入國(guó)際化前鋒審美打造——

和樾長(zhǎng)寧，長(zhǎng)寧十年一遇的國(guó)際先鋒公園住區(qū)

為渴望入住長(zhǎng)寧內(nèi)中環(huán)新房的高凈值人群們，遞出一張高品質(zhì)稀缺資產(chǎn)的入場(chǎng)券。

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十年一遇的地段，內(nèi)中環(huán)稀缺公園資產(chǎn)

能冠以“先鋒系”之名，必然是城市核心與稀缺資源的雙重疊加——「非城市中心不立，非稀缺資源不筑」。

作為越秀旗下4+X產(chǎn)品系中最具藝術(shù)潮流氣質(zhì)的高端產(chǎn)品線，以“先鋒、交疊、悅己、格調(diào)”內(nèi)核，為新一代城市精英定制專屬生活提案。

在全國(guó)市場(chǎng)，越秀“先鋒系”已經(jīng)展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力：

廣州江灣潮起實(shí)現(xiàn)三開(kāi)三捷，廣州東山云起更拿下越秀區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)TOP1，上海和樾長(zhǎng)寧同樣首開(kāi)售罄，印證了「凡先鋒，必引領(lǐng)」的鐵律。

和樾長(zhǎng)寧則完美延續(xù)“先鋒系”基因，以「情境主義超感時(shí)區(qū)」的超前視野，將「國(guó)際化公園棲居」的資源價(jià)值拉滿——

北側(cè)緊鄰1700㎡口袋公園，下樓即享晨練、遛娃的愜意；西側(cè)300米處還有1.2 萬(wàn)㎡哈密公園，再加上2.7公里外的上海動(dòng)物園、2.5公里外的長(zhǎng)寧綠道……

形成全上海罕見(jiàn)的「口袋公園+濱河公園+城市綠肺」，三重生態(tài)綠化資源矩陣

這種將城市生態(tài)資源轉(zhuǎn)化為生活場(chǎng)景的能力，正是先鋒系超前生活理念的體現(xiàn)。

長(zhǎng)寧內(nèi)中環(huán)土地?cái)喙┲?，這樣「推窗見(jiàn)綠、出門(mén)進(jìn)園」住區(qū)，不僅是舒適生活的具象化，更憑借——

長(zhǎng)寧十年一遇「核心地段+稀缺生態(tài)」，成為上海內(nèi)中環(huán)資產(chǎn)配置的絕佳機(jī)遇

更有價(jià)值的是，項(xiàng)目3公里生活圈內(nèi)還有國(guó)際化的「生活底盤(pán)」。

既有尚嘉中心、高島屋、長(zhǎng)風(fēng)大悅城、虹橋南豐城等高端商業(yè)，也有仙霞路懷石料理、虹泉路韓式烤肉等國(guó)際美食街，國(guó)際化的消費(fèi)場(chǎng)景就在你家附近。

在教育方面，包玉剛實(shí)驗(yàn)學(xué)校、耀中國(guó)際學(xué)校與長(zhǎng)寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)、延安實(shí)驗(yàn)初中形成「國(guó)際+公立」教育選擇；醫(yī)療上，和睦家醫(yī)院與同仁醫(yī)院覆蓋滿足各類需求；

還有譽(yù)為「上海黃金動(dòng)脈」2號(hào)線，步行5分鐘就是北新涇站，交通極其便利，未來(lái)二手資產(chǎn)流動(dòng)性也非常有保障。

「公園住區(qū)」與「國(guó)際化配套」雙重加持，讓這塊土地有無(wú)可復(fù)制的價(jià)值底氣。

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國(guó)際化先鋒住區(qū)，央國(guó)企聯(lián)手產(chǎn)品破局

如何在“小而精”的地塊上，做出“國(guó)際化先鋒”質(zhì)感？

在濤哥看來(lái)，先鋒的價(jià)值不只是“高端”，更是“長(zhǎng)寧專屬”的生活方式。和樾長(zhǎng)寧先鋒價(jià)值則聚焦四大維度：

先鋒審美，融合全球視野與長(zhǎng)寧人文，打造區(qū)域封面；

交疊場(chǎng)景，通過(guò)“交疊式設(shè)計(jì)”優(yōu)化功能空間與動(dòng)線，讓便利與愜意無(wú)縫銜接；

悅己空間，以新規(guī)下的“絕版戶型”，將舒適藏于細(xì)節(jié)；

格調(diào)生活，通過(guò)人文活動(dòng)與資源聯(lián)動(dòng)，營(yíng)造雋永先鋒生活方式。

而為了實(shí)現(xiàn)這種先鋒生活，項(xiàng)目邀請(qǐng)國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)手，通過(guò)「三大場(chǎng)景革命」打造「情境主義超感時(shí)區(qū)」，讓“國(guó)際化先鋒”體驗(yàn)成為了可觸的日常。

1）公園+商業(yè)，打造24小時(shí)國(guó)際生活劇場(chǎng)

沿天山路、北虹路240米的社區(qū)商業(yè)界面，沒(méi)有走“滿鋪商業(yè)”的常規(guī)路線，而是做了「公園與商業(yè)的共生設(shè)計(jì)」——

北側(cè)口袋公園與沿街商業(yè)互動(dòng)，設(shè)置開(kāi)放式座椅與景觀小品成為“城市會(huì)客廳”。

規(guī)劃“日咖夜酒”主題店，清晨外籍業(yè)主可在此慢跑，午后鄰里可圍坐聊天。

這種“開(kāi)放+私密”結(jié)合的商業(yè)場(chǎng)景，既激活了城市街角，又為業(yè)主提供“門(mén)口國(guó)際化生活”的便利，讓小地塊也有“大生活”的格局。

2）景觀+會(huì)所：立體園林與藝術(shù)空間的碰撞

笛東景觀與水石設(shè)計(jì)打造「垂直生態(tài)體系」，讓景觀不止于“看”，更在于“用”。

約300㎡下沉庭院以意大利大師卡洛點(diǎn)斯卡帕的“跌級(jí)水景”為靈感，對(duì)稱式水臺(tái)搭配鏡面水池，倒映建筑與綠植，形成“都市綠洲”的視覺(jué)焦點(diǎn)；

庭院周邊設(shè)置“納西索斯之鏡”超薄水景，既滿足消防需求，又增添藝術(shù)氛圍；

屋頂約500㎡“空中花園”與下沉庭院形成13米高差，帶來(lái)強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊；

約400㎡架空層，設(shè)置太太下午茶、兒童社交中心；約500㎡地下會(huì)所則配備健身房、高爾夫模擬練習(xí)場(chǎng)、斯諾克室等——

延續(xù)古北國(guó)際社區(qū)“高端社交”傳統(tǒng)，無(wú)需遠(yuǎn)行就能享受圈層互動(dòng)。

3）建筑立面：海派文脈與現(xiàn)代美學(xué)的對(duì)話

建筑是生活的容器，更是區(qū)域氣質(zhì)的表達(dá)。

和樾長(zhǎng)寧特邀全球酒店設(shè)計(jì)排名第一的CCD，打造長(zhǎng)寧新一代城市地標(biāo)。

建筑采用新古典裝飾主義風(fēng)格，以三段式構(gòu)圖致敬上海國(guó)際飯店、外灘建筑群。弧形陽(yáng)臺(tái)、拱形廊架、白玉蘭花瓣造型壁柱等細(xì)節(jié)——

將海派元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)結(jié)合，讓建筑既融入長(zhǎng)寧歷史肌理，成為天山路沿線的“封面燈塔”。

這種將國(guó)際大師設(shè)計(jì)智慧與先鋒設(shè)計(jì)理念深度融合的場(chǎng)景革命，讓小地塊迸發(fā)出大能量，為長(zhǎng)寧國(guó)際化居住品質(zhì)迭代，帶來(lái)了一個(gè)標(biāo)桿性答案。

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高品質(zhì)奢居體驗(yàn)，審美與舒適全維滿分

和樾長(zhǎng)寧的奢居體驗(yàn)，從精致的地上地下歸家動(dòng)線就已開(kāi)始，「雙精裝大堂」不僅帶來(lái)尊貴的歸家儀式感，更是資產(chǎn)價(jià)值的有力保障。

作為項(xiàng)目主力戶型，120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)不僅是“功能性”的載體，更是“國(guó)際化生活方式”的具象化——

從室內(nèi)精裝審美、收納到戶型設(shè)計(jì)，每一處細(xì)節(jié)都直擊高凈值人群的需求。

1）低調(diào)奢華的「審美力」，藏在細(xì)節(jié)里

和樾長(zhǎng)寧的室內(nèi)設(shè)計(jì)拒絕“浮夸裝飾”，而是用材質(zhì)與工藝傳遞“低調(diào)奢華”。

鑄鋁入戶門(mén)，表面雕刻“太陽(yáng)神”浮雕，寓意“生活熠熠生輝”，成本是普通防盜門(mén)的3倍，搭配耶魯智能門(mén)鎖，非接觸式開(kāi)門(mén)更顯便捷；

客廳地面通鋪大板磚，減少拼縫更顯大氣；電視背景墻采用了木紋奢石，搭配局部木飾面與金屬線條，溫暖中透著精致；

吊頂弧形疊級(jí)處理，手工打磨的弧度避免直角生硬感，夜晚燈帶亮起空間層次感瞬間拉滿；

廚房移門(mén)采用金屬邊框+單面熱熔藝術(shù)玻璃，軌道隱形設(shè)計(jì)；

“不張揚(yáng)、有質(zhì)感”的審美，完美契合長(zhǎng)寧國(guó)際化人群“重體驗(yàn)、輕炫耀”的生活態(tài)度。

2）精致生活的「全配置」，把品質(zhì)拉滿

針對(duì)上海家庭“收納焦慮”，120㎡戶型做了“全空間收納系統(tǒng)”，并配置國(guó)際一線品牌，讓舒適滲透日常。

玄關(guān)柜內(nèi)置可調(diào)節(jié)層板+鞋柜精靈，壁龕設(shè)計(jì)方便放置鑰匙包包；

餐邊柜做木雕刻工藝，搭配直紋白玉石材，既是收納柜，也是空間藝術(shù)品。

廚房為U型布局+飄窗拓展臺(tái)面，上柜拉籃、下柜碗碟抽屜，不浪費(fèi)一寸空間；

主衛(wèi)鏡柜是“全能選手”，內(nèi)置美妝冰箱、電動(dòng)牙刷插座，臺(tái)盆下抽屜分區(qū)收納洗漱用品；

家電品牌采用國(guó)際級(jí)配置：大金空調(diào)+地暖、百朗新風(fēng)、廚房電器是“家電界勞斯萊斯”嘉格納四件套，衛(wèi)浴唯寶+高儀，細(xì)節(jié)處見(jiàn)品質(zhì)。

3）每個(gè)房間都「不將就」，舒適無(wú)死角

120㎡戶型三開(kāi)間朝南，南北通透，更在“空間利用率”上做到極致：

電梯采用貫通梯，類一梯一戶設(shè)計(jì)，每戶門(mén)口有6-8㎡“私享電梯廳”，經(jīng)典飛機(jī)戶型，南北雙陽(yáng)臺(tái)，全屋將飄窗做滿，綜合得房率遠(yuǎn)超內(nèi)中環(huán)競(jìng)品。

通過(guò)將每個(gè)細(xì)節(jié)做到最好，讓120㎡不僅“夠用”，更“住得爽”，完美匹配三口之家或三代同堂的品質(zhì)生活需求。

全維滿分的居住體驗(yàn)，兌現(xiàn)“以人為本”的產(chǎn)品承諾，更重新定義長(zhǎng)寧高端人居的舒適標(biāo)準(zhǔn)。

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長(zhǎng)寧的“稀缺”，終將成為“少數(shù)人的擁有”

當(dāng)長(zhǎng)寧內(nèi)中環(huán)十年新房斷供的“稀缺”，遇上“核心+公園”的“稀缺”，再疊加越秀上海先鋒系首作“國(guó)際化先鋒產(chǎn)品力”的“稀缺”——

和樾長(zhǎng)寧，從誕生起就注定是“少數(shù)人的機(jī)遇”

更值得期待的是，項(xiàng)目二批次房源加推將帶來(lái)「價(jià)格驚喜」——

二批次均價(jià)僅12.88萬(wàn)/㎡，堪稱紅包福利！

在中環(huán)大寧新盤(pán)賣到15萬(wàn)/㎡，徐匯濱江往19萬(wàn)/㎡邁進(jìn)的現(xiàn)實(shí)背景下，對(duì)于渴望扎根長(zhǎng)寧、享受國(guó)際化生活的人來(lái)說(shuō)，和樾長(zhǎng)寧無(wú)疑就是入住長(zhǎng)寧內(nèi)中環(huán)的最佳窗口期。

畢竟在上海內(nèi)中環(huán)價(jià)格不斷走高的今天，在最國(guó)際化的長(zhǎng)寧稀缺土地上，擁享公園的自然與國(guó)際化配套的繁華，這樣的機(jī)會(huì)，下一個(gè)十年未必會(huì)再有。

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