恒大物業(yè)已有意向買家

關(guān)于許家印的任何消息，依舊牽動著公眾的神經(jīng)。

日前，恒大物業(yè)（06666.HK）公告，公司于2025年9月10日收到中國恒大集團及CEG Holdings Limited的共同及個別清盤人發(fā)出的接洽函。

圖源：恒大物業(yè)公告

該接洽函載明，清盤人一直尋求機會出售中國恒大及CEG Holdings所持有的本公司股份。

清盤人一直希望出售這部分股份的原因也很簡單——

據(jù)恒大物業(yè)披露的2025年半年報業(yè)績顯示，上半年恒大物業(yè)營業(yè)收入約66.47億元，同比增長約6.9%，凈利潤約4.91億元；凈利率約7.4%，同比下降約0.6個百分點；公司擁有人應(yīng)占利潤約4.72億元，每股基本盈利約0.04元，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約27.78億元。

可以說，恒大物業(yè)是目前中國恒大旗下最具價值的資產(chǎn)之一。

但是，恒大物業(yè)也表示，盡管近年來集團通過積極的經(jīng)營調(diào)整努力降低流動性壓力，但目前公司仍處于凈流動負債狀態(tài)，故現(xiàn)金壓力仍是當(dāng)前公司經(jīng)營的核心挑戰(zhàn)。

因此，趁著目前恒大物業(yè)還有價值，自然是盡早出售清盤為好。

接洽函中還提到，就潛在交易而言，清盤人已與相關(guān)有意方訂立保密協(xié)議，且于2025年9月9日，清盤人已從其中部分的有意方收到不具約束力的指示性要約。然而，潛在交易還處于初步階段，清盤人未與任何有意方進行談判。

不過，市場傳言有意競購的企業(yè)包括中國海外集團及華潤集團子公司。但中國海外發(fā)展相關(guān)人士表示，目前不掌握競購恒大物業(yè)的相關(guān)情況；而華潤置地方面則回應(yīng)稱相關(guān)傳言“不屬實”。

接洽函進一步載明，清盤人擬于2025年11月前后邀請經(jīng)挑選的有意方就潛在交易提交最終建議書，并將與該等有意方磋商最終交易文件的條款，以就潛在交易達成具約束力的交易文件。

需要注意的是，Wind資料顯示，恒大物業(yè)當(dāng)前實控人仍是許家印。

圖源：Wind

因此，若此次交易順利進行，恒大物業(yè)的實際控制權(quán)將發(fā)生變更。

需要注意的是，截至2024年末，恒大物業(yè)的在管面積為5.79億平方米，位列行業(yè)第4，全年營業(yè)收入則排在行業(yè)的第8位。

無論是哪家企業(yè)競得恒大物業(yè)的控制權(quán)，都將大幅增強其在物業(yè)管理行業(yè)的競爭力。

值得一提的是，9月11日上午，恒大物業(yè)宣布停牌。

停牌前，恒大物業(yè)股價不足1港元，總市值99.46億港元。

圖源：百度股市通

而后，恒大物業(yè)又于2025年9月12日上午9時起復(fù)牌。

復(fù)牌當(dāng)日，恒大物業(yè)股價大漲，一度漲近40%，截至收盤時股價為1.11港元，總市值為120億港元。

圖源：百度股市通

可見，市場對于恒大物業(yè)有了意向買家這一消息表現(xiàn)出了積極的反應(yīng)，畢竟，如果交易成功，又能清償?shù)粼S家印留下的一部分債務(wù)。

不過，恒大物業(yè)此前已多次傳出將易主的消息，這次交易的后續(xù)進展將會如何，讓我們持續(xù)關(guān)注。

關(guān)于許家印的消息從未停息

中國恒大爆發(fā)危機后，2023年9月，許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

但是，與許家印有關(guān)的消息卻從未間斷過。

前不久，中國恒大發(fā)布公告稱，因未能滿足香港聯(lián)交所復(fù)牌指引要求，且未能在2025年7月28日前恢復(fù)股份交易，聯(lián)交所依據(jù)《上市規(guī)則》決定取消其上市地位。

公告明確，公司股份的最后上市日期為8月22日，上市地位于8月25日上午9時正式撤銷。

圖源：中國恒大公告

這意味著許家印一手創(chuàng)立的恒大的16年的上市之路將正式終結(jié)，令人唏噓不已。

更早一些，許家印在中國香港的豪宅非法違建的事，也讓他站上了風(fēng)口浪尖。

許家印在香港的三套豪宅

這座市值5億港元的豪宅，地面平臺違規(guī)加高逾1000平方英尺（約93平方米），并增建樓梯和地板；地下回填區(qū)被挖空改建成約5000平方英尺（464.5平方米）空間，整體違建超6000平方英尺（約557平方米）。

從時間線來看，2024年12月，無人機熱成像掃描發(fā)現(xiàn)地溫異常；2025年1月，入室核查確認違建事實；2025年6月，正式勒令清拆并進行“釘契”（即在樓契上加注違建記錄）。

該署指出，大宅地下低層被大規(guī)模違法改建和擴建，物業(yè)接管人將委聘專業(yè)人士跟進清拆令；最終，強制拆除行動定于2025年8月啟動。

這一消息引起網(wǎng)友熱議，紛紛表示還是有錢人會玩。

再早一些，有媒體爆出，中國恒大集團和許家印又新增了兩條限制消費令，起因是和兩家資產(chǎn)管理公司的仲裁裁決案件，執(zhí)行法院均為廣東省廣州市中級人民法院。

并且，公開信息顯示，去年以來，許家印及中國恒大集團已多次被限制高消費。此外，恒大集團還存在數(shù)百條失信被執(zhí)行人及終本案件信息，被執(zhí)行總金額已達數(shù)百億元。

這說明許家印留下的爛攤子確實很大，引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，因此，如今恒大相關(guān)的清盤進展才讓人格外在意。

許家印前妻也被清算

許家印被清算，他的前妻丁玉梅也未能獨善其身。

丁玉梅和許家印

曾經(jīng)許家印和丁玉梅是一對“患難夫妻”。

創(chuàng)業(yè)之初，丁玉梅堅定站在許家印背后，給了他不少鼓勵，一直相扶相持一直到許家印帶領(lǐng)恒大走向巔峰。

但，在恒大陷入危機后，丁玉梅選擇了和他離婚。

2023年8月14日，中國恒大發(fā)布的公告中，丁玉梅已經(jīng)被定義為“獨立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方”。

圖源：中國恒大公告

這被業(yè)內(nèi)認定為許家印與丁玉梅離婚的有力證據(jù)，同時，二人的離婚也被有不少人認為是“技術(shù)性離婚”。

不過，不管這兩人曾經(jīng)打了什么算盤，現(xiàn)在的丁玉梅已經(jīng)陷入一場難以掙脫的復(fù)雜困局之中。

不久前，據(jù)媒體披露，一份法庭文件顯示，中國恒大創(chuàng)始人許家印的前妻丁玉梅，通過5家離岸公司以4980萬英鎊（約合5.27億港元）購入了倫敦豪宅項目Thames City的33個單位，只是文件中并未提及具體購買時間。

但另有消息指出，查閱英國土地注冊處文件可知，這些豪宅的購置時間為2022年9月。

這個時間點顯得格外微妙——

2021年，恒大的債務(wù)危機全面爆發(fā)，同年9月23日中國恒大未能按期支付債券利息后，監(jiān)管部門曾敦促許家印拿出個人財富，以緩解恒大持續(xù)加劇的債務(wù)危機。

而丁玉梅購置這些豪宅，恰是在監(jiān)管部門敦促許家印動用個人身家償付債務(wù)近一年之后。

如此背景下，丁玉梅進行大規(guī)模海外房產(chǎn)購置的行為，難免引人浮想聯(lián)翩。

要知道，從法律層面來看，丁玉梅已無法對恒大的危機置身事外——

據(jù)悉，丁玉梅名下有多架私人飛機、名車、游艇，以及在加拿大、英國等地的多處房產(chǎn)，總價值達數(shù)億美元，這些已被查清的資產(chǎn)均面臨法庭凍結(jié)及清算人的處理。

去年7月，香港和倫敦的法院已對丁玉梅發(fā)出全球資產(chǎn)凍結(jié)禁令，目的是追回許家印、丁玉梅及恒大前高管等人約60億美元的分紅及酬金。

同年9月，據(jù)媒體消息，英國法院裁決允許丁玉梅每月支取最多2萬英鎊（約合18.62萬元人民幣）作為生活費。

顯然，在這場牽涉甚廣的風(fēng)波中，曾經(jīng)隱身于許家印身后的丁玉梅，如今已站在聚光燈下，被卷入了與恒大危機深度綁定的漩渦之中。

無論她當(dāng)初的決策背后有著怎樣的考量，在法律與現(xiàn)實的雙重壓力下，這場困局的破解，恐怕還有很長的路要走。

但無論如何，在恒大集團持續(xù)發(fā)酵的債務(wù)危機中，如何尋求有效的解決方案，保障投資者和債權(quán)人的利益，才是最重要的。

作者 | 李新