最近，長(zhǎng)城資產(chǎn)云南省公司在處置一筆有關(guān)昆明鑫益屋業(yè)開(kāi)發(fā)公司的債權(quán)，債權(quán)總額4.14億，但其實(shí)本金只有1.91億，利息卻高達(dá)2.23億。

這筆債權(quán)之所以利息已大幅度超過(guò)本金，是因?yàn)槔ッ黯我嫖輼I(yè)拖欠債務(wù)的時(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)。昆明鑫益屋業(yè)是昆明一家老牌開(kāi)發(fā)商，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)天昊大廈 、鑫益花園、龍江雅苑等多個(gè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目都開(kāi)發(fā)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的黃金年代，鑫益屋業(yè)賺了不少錢，本來(lái)不可能長(zhǎng)期拖欠債務(wù)，但鑫益屋業(yè)在開(kāi)發(fā)完龍江雅苑后，犯了房地產(chǎn)企業(yè)幾乎都會(huì)犯的錯(cuò)誤——盲目擴(kuò)張。

房企不斷開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目本來(lái)屬于正常行為，只不過(guò)鑫益屋業(yè)選擇的新項(xiàng)目卻是在安寧溫泉鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)一座高檔度假酒店，這就犯了大錯(cuò)。

鑫益豪生溫泉度假酒店（截圖來(lái)自抖音賬號(hào)“昆明老曹”所拍視頻）

2012年，由昆明鑫益屋業(yè)投資開(kāi)發(fā)的安寧豪生溫泉度假酒店開(kāi)工建設(shè)。這座酒店位于螳螂川河邊，占地107畝，包括16棟別墅酒店、3棟公寓酒店以及一座228套客房的度假酒店，計(jì)劃投資12億。從當(dāng)時(shí)的公開(kāi)項(xiàng)目資料可以看出，鑫益豪生溫泉度假酒店基本就是更早在溫泉鎮(zhèn)建成的溫泉心景項(xiàng)目的翻版，只不過(guò)規(guī)模更大，檔次更高。

安寧溫泉心景酒店由云南大朝房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，也包括酒店以及外售的度假公寓，一度生意火爆，算得上是安寧溫泉比較成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，昆明鑫益則隨之而來(lái)。

昆明鑫益豪生溫泉度假酒店規(guī)模這么大，投資這么高，自有資金肯定不夠，對(duì)外融資是難免的，交通銀行等金融機(jī)構(gòu)都向其借款，項(xiàng)目一開(kāi)始也算順風(fēng)順?biāo)芸炀屯瓿闪?9棟共18萬(wàn)平米建筑的主體建設(shè)（包括酒店），甚至連內(nèi)裝都已經(jīng)完成了一部分，但在2014年后項(xiàng)目就停工了，至今爛尾已經(jīng)超過(guò)10年。

據(jù)去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的人士說(shuō)，鑫益豪生溫泉度假酒店雖然就在公路旁邊，一河之隔就是溫泉山谷，按說(shuō)并不算偏僻，但因?yàn)殚L(zhǎng)期荒廢，里面已荒草叢生、鳥獸出沒(méi)，一個(gè)人進(jìn)入甚至有點(diǎn)瘆人，如果走進(jìn)門窗洞開(kāi)的酒店里面，感覺(jué)陰森森的，就像進(jìn)了鬼樓。

鑫益豪生溫泉度假酒店一角

對(duì)于項(xiàng)目停工的原因，有說(shuō)法是鑫益屋業(yè)公司老板突然亡故，公司內(nèi)部陷入爭(zhēng)斗導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)人過(guò)問(wèn)。但從后來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，以及此類旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的命運(yùn)來(lái)看，即便鑫益屋業(yè)公司不出現(xiàn)內(nèi)部問(wèn)題，鑫益豪生溫泉度假酒店也頂多是完成建設(shè)投入運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)期虧損是難免的，伴隨酒店建設(shè)的公寓、別墅也不一定有多好賣，即便賣出去整個(gè)項(xiàng)目也不一定能撐下來(lái)，因?yàn)楦玳_(kāi)發(fā)也更成功的溫泉心景后來(lái)也破產(chǎn)了。

鑫益豪生溫泉度假酒店停工后，鑫益屋業(yè)為了開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目對(duì)外借貸的資金自然是還不上了，2020年初，項(xiàng)目未完工建筑以及土地曾多次被法拍，起拍價(jià)才2.55億，足以說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)價(jià)很低，可是兩次拍賣均未成功。

5年前法拍時(shí)，鑫益豪生溫泉度假酒店外觀還算完好

2020年，安寧市與香港艾蒂浮蘭國(guó)際集團(tuán)有限公司簽訂了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是草鋪的天然乳膠工廠項(xiàng)目，另一個(gè)是溫泉康養(yǎng)中心。這個(gè)名為艾蒂浮蘭的溫泉康養(yǎng)中心占地271畝，但安寧市要求艾蒂浮蘭國(guó)際集團(tuán)收購(gòu)鑫益豪生溫泉度假酒店土地及地上構(gòu)筑物，并在合作協(xié)議簽訂后8-10個(gè)月內(nèi)盤活酒店并投入運(yùn)營(yíng)。

香港艾蒂浮蘭國(guó)際集團(tuán)是一家專門從事乳膠床墊產(chǎn)銷的公司，在安寧的天然乳膠工廠項(xiàng)目其實(shí)才是主業(yè)，接盤開(kāi)發(fā)鑫益豪生溫泉度假酒店算是副業(yè)，可是艾蒂浮蘭的安寧乳膠工廠開(kāi)工后卻磕磕絆絆，甚至由于項(xiàng)目方和施工方出現(xiàn)糾紛，工廠在2023年1月一度停工，直到當(dāng)年9月才復(fù)工。主業(yè)尚且如此，艾蒂浮蘭自然也顧不上履行收購(gòu)鑫益豪生溫泉度假酒店的承諾。

艾蒂浮蘭在安寧的天然乳膠工廠去年才投產(chǎn)

去年4月，艾蒂浮蘭在安寧的天然乳膠工廠終于建成投產(chǎn)，工廠也不叫艾蒂浮蘭，而是云南建晟睡眠科技股份有限公司，艾蒂浮蘭通過(guò)旗下的云南建晟供應(yīng)鏈有限公司間接持有該公司41.8%的股份，大股東另有其人。

艾蒂浮蘭連安寧的乳膠工廠項(xiàng)目都讓出控股權(quán)，投資艾蒂浮蘭溫泉康養(yǎng)中心一事也沒(méi)了下文，這兩年安寧市官方也不再提這個(gè)項(xiàng)目。

在長(zhǎng)城資產(chǎn)處置的昆明鑫益屋業(yè)公司4.14億債權(quán)中，主要抵押物就是爛尾的鑫益豪生溫泉度假酒店，長(zhǎng)城資產(chǎn)對(duì)其的介紹是安寧市重點(diǎn)待解決的爛尾項(xiàng)目，政策支持較多，酒店由著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，項(xiàng)目完工率較高，達(dá)到運(yùn)營(yíng)目的后續(xù)投入成本少。

但實(shí)際上實(shí)地看過(guò)項(xiàng)目的人都知道，這家酒店要想完工開(kāi)業(yè)，需要投入的資金還很多。另外，鑫益屋業(yè)當(dāng)年為了提升項(xiàng)目檔次，邀請(qǐng)了阿特金斯進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，該公司最有名的作品是迪拜帆船酒店，鑫益豪生溫泉度假酒店也是借其名氣，酒店本身是古典歐式風(fēng)格，這在12年前也許意味著高檔，如今則顯得過(guò)于老氣。

荒草叢中的鑫益豪生溫泉度假酒店如今已顯老氣

鑫益屋業(yè)如果不是投資開(kāi)發(fā)這個(gè)旅游度假項(xiàng)目，多半不會(huì)到今天這個(gè)境地。鑫益屋業(yè)其實(shí)和云南房網(wǎng)前些天報(bào)道過(guò)的興杰地產(chǎn)頗有些相似，都屬于資歷比較深的昆明老牌房企，最后都開(kāi)發(fā)了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目并陷入困境，創(chuàng)始人也都離世了。類似的案例在昆明房地產(chǎn)行業(yè)里還不少，云南房網(wǎng)接下來(lái)還會(huì)陸續(xù)挖掘一下其他公司。