一跌回到十年前，這句話用來總結(jié)2020年后的樓市走勢還是挺貼切的。但樓市本身也是具有很強(qiáng)的周期性，跌了這么久是不是要轉(zhuǎn)向了？

從去年以來，房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向非常清晰，就是在不斷支持樓市的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。支持措施是一輪接著一輪的出臺，去年第四季度以來，整體樓市也確實(shí)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向的跡象。只是在今年4月份后，市場有生變化了！這個(gè)時(shí)候其實(shí)是需要外力支持，市場才能更快地回到繼續(xù)轉(zhuǎn)向的路子上來。

回顧一下近15年的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程，基本上算是經(jīng)歷一輪上漲行情和一輪下跌行情。

從2009年開始，在城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增長、貨幣支持等多重因素的共振下，樓市是走出一輪波瀾壯闊的上漲行情。很多城市的房價(jià)漲幅都是翻了好幾倍，少數(shù)城市是十年十倍。

然而隨著驅(qū)動樓市發(fā)展的多項(xiàng)因素發(fā)生了改變，樓市也隨之在慢慢發(fā)生改變。進(jìn)入2020年后，樓市開啟了下跌調(diào)整的態(tài)勢，基本上一直跌到了2024年，而且下跌調(diào)整態(tài)勢之猛，甚至超過上漲時(shí)候的速度，大多數(shù)城市的房價(jià)從高點(diǎn)下跌的幅度都超過30%，超過50%的城市也不在少數(shù)。

正如上文說的，樓市一跌回到十年前，很多因素又發(fā)生了改變。

房地產(chǎn)市場政策是大轉(zhuǎn)向，由過去的抑制房價(jià)過快上漲開始轉(zhuǎn)為了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)成為了近期樓市政策的重要目標(biāo)。

實(shí)際上，經(jīng)過前幾年的房價(jià)下跌，之前大家擔(dān)憂的高房價(jià)可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也基本釋放了。而當(dāng)下的樓市恐怕更多是要擔(dān)憂房價(jià)快速下跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)，此一時(shí)彼一時(shí)，市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了重要變化。

從其他成熟市場的樓市發(fā)展規(guī)律來看，當(dāng)樓市經(jīng)歷短期大跌調(diào)整之后，也是會慢慢趨穩(wěn)。所以從國內(nèi)樓市目前的情況來看，也差不多到了該轉(zhuǎn)向的時(shí)候了。當(dāng)然樓市轉(zhuǎn)向并不是說房價(jià)又會漲到原來的高點(diǎn)上去了，大多數(shù)城市房價(jià)在短期內(nèi)是不可能回到原來的高點(diǎn)，樓市在未來一段時(shí)期內(nèi)的發(fā)展特征更多是一種震蕩行情以及城市分化行情。