從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)之中，先是二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，之后就是一線城市的房?jī)r(jià)也加入到房?jī)r(jià)下跌的隊(duì)伍中來(lái)。迄今為止，全國(guó)房?jī)r(jià)平均跌幅超過(guò)30%。而在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。數(shù)據(jù)顯示：2月份，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)各種救市利好政策也在持續(xù)出臺(tái)?，F(xiàn)如今，絕大多數(shù)城市已經(jīng)全面放開(kāi)了限購(gòu)政策。今年春節(jié)過(guò)后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買(mǎi)房社保從3年降到1年。此外，銀行的房貸利率也已經(jīng)降到3.2%以下。不僅如此，稅務(wù)部門(mén)也減免了契稅、增值稅等稅率，以減輕購(gòu)房家庭的負(fù)擔(dān)?？傊?，現(xiàn)在除了一線城市還沒(méi)有全面放開(kāi)限購(gòu)政策之外，其他的利好政策幾乎都已經(jīng)出盡。

一邊是全國(guó)各地的房?jī)r(jià)還在持續(xù)下跌，另一邊卻是各種救市利好政策在不斷出臺(tái)。于是，就有不少人提出，2026年該“買(mǎi)房”還是“賣(mài)房”？對(duì)此，社會(huì)上存在著兩種不同的觀點(diǎn)，看多者認(rèn)為，2026年房地產(chǎn)利好政策會(huì)持續(xù)發(fā)酵，房?jī)r(jià)會(huì)止跌反彈，現(xiàn)在應(yīng)該是買(mǎi)房。而看空者則覺(jué)得，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)形成，任何利好政策只能遲滯下跌的進(jìn)程，并不能改變房?jī)r(jià)下跌的大趨勢(shì)。

而對(duì)于2026年是“買(mǎi)房”還是“賣(mài)房”這個(gè)問(wèn)題，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早就作出過(guò)回應(yīng)。他認(rèn)為，按照現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的形勢(shì)來(lái)看，如果再等下去的話可能會(huì)變得非常危險(xiǎn)。同時(shí)，曹德旺還告誡大家：年輕人盡量選擇租房，而不要將自己的全部身家都投資于一處房產(chǎn)。顯然，曹德旺早就對(duì)未來(lái)幾年，“買(mǎi)房”還是“賣(mài)房”給出了答案。那就是2026年“賣(mài)房”才是最明智的決定。

而對(duì)于曹德旺的忠告，我們也是十分贊同。從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看，2026年“賣(mài)房”肯定要比“買(mǎi)房”更正確。因?yàn)?，未?lái)房子越來(lái)越不好賣(mài)，現(xiàn)在選擇出售多余房產(chǎn)，可以規(guī)避房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)，將來(lái)會(huì)為現(xiàn)在的正確決定而高興。而2026年投資“買(mǎi)房”大概率會(huì)被套在樓市里面不能自拔，未來(lái)將要面對(duì)房?jī)r(jià)下跌，房子市值縮水的問(wèn)題。我們之所以做出這樣的判斷，主要有以下幾個(gè)原因：

第一，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)仍然存在較大泡沫

盡管各地房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌了4年，但房?jī)r(jià)泡沫依舊存在?，F(xiàn)在二三線城市房?jī)r(jià)與收入比是20-25，一線城市的房?jī)r(jià)與收入比超過(guò)40。這意味著老百姓不吃不喝幾十年才能買(mǎi)到一套房。事實(shí)上，各地房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期脫離當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力，未來(lái)將會(huì)逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，乃是大勢(shì)所趨。試想一下，趁著房?jī)r(jià)還存在著較大泡沫的情況下，趕緊把多余的房子出售變現(xiàn)，就可以躲開(kāi)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的苦惱。

第二，二手房掛牌量的激增帶來(lái)壓力

近些年，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的同時(shí)，還有二手房掛牌量激增的情況。數(shù)據(jù)顯示：2026年1月，全國(guó)二手房掛牌量突破了850萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。其中，重慶、天津的掛牌量雙雙突破23萬(wàn)套，成都也達(dá)到了20萬(wàn)套大關(guān)。而這既意味著，越來(lái)越多的炒房客并不看好后市，未來(lái)房子會(huì)越來(lái)越難出售，這也預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)越來(lái)越大。

第三，老百姓的收入支撐不了高房?jī)r(jià)

過(guò)去房?jī)r(jià)之所以會(huì)持續(xù)上漲，主要還是老百姓收入都有不同程度的上漲，而且對(duì)未來(lái)持樂(lè)觀的態(tài)度。而現(xiàn)如今，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，多數(shù)居民的收入增長(zhǎng)放緩或下降，同時(shí)也對(duì)未來(lái)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。如此一來(lái)，老百姓的收入已經(jīng)支撐不了高房?jī)r(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有較大的下行空間。所以，2026年房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)難有改變，今年賣(mài)房就是順應(yīng)了房地產(chǎn)大趨勢(shì)，規(guī)避了房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

2026年“買(mǎi)房”還是“賣(mài)房”？曹德旺忠告：再等下去會(huì)很危險(xiǎn)！因?yàn)?，?dāng)前房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯。而我們也比較贊同曹德旺對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)趨勢(shì)的判斷，主要就是以上這三個(gè)原因。如果你手里有多套房產(chǎn)，還是建議早點(diǎn)把房子拋售變現(xiàn)。因?yàn)?，今年房子不僅會(huì)越來(lái)越難賣(mài)，而且還會(huì)面臨房?jī)r(jià)持續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)。