珠江新城大齡電梯二手房，邁入3萬+時代。貝殼找房月報數(shù)據(jù)顯示，名門大廈最近成交了一套兩房，單價3.82萬元/㎡。名門大廈位處珠江新城西，挨著廣州大道中，百度地圖顯示從這里步行到地鐵五號線五羊邨站，不過3分鐘。

樂居君留意到，今年5-6月珠江新城大齡電梯二手房成交單價才剛進(jìn)入4萬+時代，沒想到1個月后馬上就進(jìn)入3萬+時代，這類房子的降價速度在加快。3萬+單價入手珠江新城大齡電梯二手房，你怎么看？

貝殼找房顯示，去年12月名門大廈的兩房成交單價還是5.2萬元/㎡，今年7月就跌到3.8萬元/㎡，半年多跌幅近3成。

讓人意外的是，最近名門大廈還掛出了一套總價450萬元，單價不到4萬元/㎡的建面約112.68㎡三房。

這還只是掛牌價，“小刀”一下，沒準(zhǔn)單價還能刷新小區(qū)下限。該房源為復(fù)式戶型，總體還算方正，不足是朝向為西，兩個衛(wèi)生間、臥室A、書房都沒有窗口。

除了名門大廈，同樣位于珠江新城西的星匯國際，今年成交的房源單價都穩(wěn)定在3字頭。

而去年，這樣的戶型成交單價在4.3-5.3萬元/㎡之間。還有南天廣場，貝殼找房顯示今年以來小區(qū)成交了11套房，成交單價在4-4.5萬元/㎡之間。去年該小區(qū)成交的6套房，成交單價在4.2-4.9萬元/㎡之間。掛牌方面，南天廣場單價最低的一套兩房僅4.2萬元/㎡，總價342萬元。

隨著潮水退去，沒想到“剛需”二字都能套在珠江新城身上。

除了大齡電梯二手房，珠江新城部分二手豪宅價格還在下探。比如最近討論熱度很高的利雅灣，一套建面約152㎡的四房，成交總價978萬元，單價不到6.5萬元/㎡。

同樣的戶型，7月成交價還是1093萬元，7.2萬元/㎡。

2022年10月，同樣的戶型總價直逼2000萬元，單價刺破12萬元/㎡。

從2022年的1910萬元到2025年的978萬元，3年跌了932萬元。還有曾經(jīng)的超級紅盤保利心語，8月底成交了一套建面約81㎡兩房，總價525萬元，單價6.5萬元/㎡。

而2021年，同戶型中樓層成交價為1175萬，單價14.47萬元/㎡，4年總價降了650萬元。需要特別指出的是，2022-2023年保利心語兩房總價破千萬是常態(tài)，單價一般在12-17萬元/㎡左右。當(dāng)初的“神壇”，如今也不是高不可攀了。珠江新城東板塊的標(biāo)志性社區(qū)——恒大金碧華府，最近一套建面約185㎡的四房，成交總價1800萬元，單價9.7萬元/㎡，創(chuàng)下階段性新低。該戶型在2021、2023年的成交單價分別是11.9萬元/㎡、14.6萬元/㎡。

當(dāng)然了，珠江新城的豪宅也分圈層，凱旋新世界、僑鑫匯悅臺這種頂豪價格就非常穩(wěn)，像凱旋新世界最近成交的兩套大平層，單價分別是18萬元/㎡、21萬元/㎡。

綜上所述，珠江新城樓市特別是大齡電梯二手房和部分二手豪宅，正經(jīng)歷一輪顯著的價格回調(diào)。這背后是市場在宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)控和供需關(guān)系變化下的自我調(diào)整與價值重估。從曾經(jīng)高不可攀的“神壇”到如今出現(xiàn)“3萬+”的剛需門檻，這一現(xiàn)象并非全是悲觀信號，反而標(biāo)志著市場正在擠破過去的泡沫和水分，逐漸回歸其居住屬性和真實價值。

這是一個從“狂熱投資”轉(zhuǎn)向“理性居住”的必然過程。

對于買家而言，當(dāng)前是典型的買方市場，業(yè)主議價意愿較強(qiáng)。遇到心儀的房源，可以大膽且有理有據(jù)地議價，尤其是對于有明顯瑕疵（如西向、戶型不佳、無窗衛(wèi)生間）的房源。需要提醒的是，買家不要因為“曾經(jīng)是天價”而現(xiàn)在“看似便宜”就沖動下單。要始終根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力和實際需求來做決定，確保月供在可承受范圍內(nèi)。