中國95%的房子，其實已經(jīng)沒有任何投資價值，核心原因就一個：我們只有房子，沒有土地。

我前幾天去徐匯濱江，房子3500萬起，這還是最便宜的。打一折也要350萬加幣，而350萬加幣在多倫多，能直接買帶地的豪宅，前廳后院全是你的，地下有油都是你的，天上800米空域也算你的，還能一代代傳下去。

再看國內(nèi)，你買的只是一棟樓里的一套，You own nothing，什么真正屬于你的都沒有。房子本身是不增值的，增值的從來都是土地。房子就是水泥、裝修，跟豪車一樣，買下來就開始貶值。

為什么前30年完全不一樣？

因為那是中國高速發(fā)展的時代。1998年敢買房的人，少說漲10倍，直接少奮斗幾十年，比上班賺錢快太多了。加入世貿(mào)后的20年，中國經(jīng)濟(jì)漲了12倍，這是人類歷史都少見的增長。那幾年我隔兩三年回國一次，每次都像換了個世界，所有人都在說：你可錯過大好機(jī)會了。

那會兒買房根本不用猶豫，貸款1:3、1:10都敢上，因為房價一直在猛漲，隨時賣掉就能覆蓋貸款，完全是正向循環(huán)。越買越漲，越漲越買，哪怕房子自己住，紙面富貴帶來的幸福感也特別強(qiáng)。那時候誰敢說房價會跌，別人直接把你當(dāng)瘋子。

現(xiàn)在全都應(yīng)驗了。

我十幾年前就說，房價不可能永遠(yuǎn)漲，但我也不認(rèn)為會暴跌，只會陰跌。

為什么不會暴跌？因為銀行扛不住。所以上面會不斷出利好，不斷托市，總有有錢的人進(jìn)場接一點，但大勢已經(jīng)擋不住。

現(xiàn)在的結(jié)論很簡單：除非必須買房，否則完全沒必要買。

國內(nèi)租房性價比高到離譜。上海3萬月租，能住價值5000萬的豪宅，拎包入住。這點錢在曼哈頓，只能租個18平米的小公寓。

很多海歸回來根本不買房：我為什么要買？3萬塊月租，想住哪里住哪里，想換就換。

時代已經(jīng)徹底變了。過去買房，少奮斗20年；現(xiàn)在買房，多奮斗10年都不止。這不是小周期調(diào)整，是一個時代徹底結(jié)束了。