2025年9月8日，亳州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌公告，地塊編號(hào)分別為2025-2號(hào)和2025-40號(hào)，總起始價(jià)達(dá)2.829億元。這兩宗地塊均位于中心城區(qū)核心區(qū)域，用途為商住混合用地，商服比例不超過(guò)5%，容積率控制在1.0-1.8之間，兼具居住舒適性與商業(yè)活力。此次掛牌不僅是亳州2025年土地供應(yīng)計(jì)劃的重要落地，更是城市“東進(jìn)南拓”戰(zhàn)略的又一關(guān)鍵步驟。結(jié)合《亳州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》和《亳州市中心城區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，這兩宗地的推出將進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，為“世界中醫(yī)藥之都”和“省際毗鄰區(qū)域中心城市”建設(shè)注入新動(dòng)能。

NO.1|壹

聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，解碼亳州2025年供地邏輯

此次掛牌的2宗地塊各具特色，2025-2號(hào)地塊位于神農(nóng)大道東側(cè)，占地43畝，容積率1.4，起始價(jià)9590萬(wàn)元，定位為低密宜居社區(qū)；2025-40號(hào)地塊規(guī)模更大，占地83.7畝，容積率1.8，起始價(jià)1.87億元，毗鄰宋湯河景觀帶，未來(lái)可打造濱水生態(tài)住區(qū)。從區(qū)位看，兩宗地均處于亳州重點(diǎn)發(fā)展的“渦河以東”新興板塊，緊鄰高新區(qū)和亳蕪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)城融合優(yōu)勢(shì)顯著。

根據(jù)《亳州市中心城區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年中心城區(qū)計(jì)劃供地444.6公頃，其中居住用地106.7公頃（占比24%），較2024年增長(zhǎng)119%，釋放出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的強(qiáng)烈信號(hào)。值得注意的是，2025年居住用地供應(yīng)布局更加均衡，20宗地塊均勻分布在城市新區(qū)與成熟區(qū)，既疏解老城壓力，又促進(jìn)職住平衡。政策層面，亳州近期出臺(tái)多項(xiàng)利好：公積金貸款額度最高提至55萬(wàn)元、二孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、推廣“交房即發(fā)證”等，為土地市場(chǎng)注入信心。

NO.2|貳

多重利好疊加，亳州城市能級(jí)躍升進(jìn)行時(shí)

從《亳州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》可見(jiàn)，這座城市正迎來(lái)歷史性發(fā)展機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)方面，亳州錨定“世界中醫(yī)藥之都”目標(biāo)，2025年現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)2300億元，配套建設(shè)中藥材商貿(mào)流通國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)；同步發(fā)力白酒、綠色食品、文化旅游等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃形成“三區(qū)四廊四中心”的空間格局。

人口與配套持續(xù)升級(jí)。中心城區(qū)規(guī)劃構(gòu)建“市級(jí)-區(qū)級(jí)-社區(qū)級(jí)”三級(jí)公共服務(wù)體系，2025年將新建多所中小學(xué)、三級(jí)醫(yī)院和體育場(chǎng)館。交通層面，光明路渦河大橋東延、養(yǎng)生大道東延等工程加速推進(jìn)，未來(lái)還將建成亳州機(jī)場(chǎng)和城際鐵路網(wǎng)，進(jìn)一步鞏固“皖北交通樞紐”地位。

尤為亮眼的是生態(tài)建設(shè)——依托渦河、宋湯河等水系打造的“九水潤(rùn)城”體系，將形成300米見(jiàn)綠、500米見(jiàn)園的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。此次掛牌的2025-40號(hào)地塊緊鄰宋湯河景觀帶，正是這一理念的生動(dòng)實(shí)踐。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)——亳州價(jià)值洼地屬性凸顯
從戰(zhàn)略定位看，亳州作為安徽唯一同時(shí)納入長(zhǎng)三角一體化和淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的城市，政策紅利持續(xù)釋放。此次掛牌地塊的商住混合屬性，既滿足居民改善需求，又為社區(qū)商業(yè)預(yù)留空間，符合“15分鐘生活圈”規(guī)劃導(dǎo)向。

土地市場(chǎng)方面，亳州2025年居住用地供應(yīng)量同比翻倍，但嚴(yán)格遵循“房住不炒”原則，通過(guò)優(yōu)化供地時(shí)序和布局平抑市場(chǎng)波動(dòng)。隨著“標(biāo)準(zhǔn)地”“拿地即開(kāi)工”等改革深化，開(kāi)發(fā)商拿地效率將顯著提升。