哈嘍，大家好！我是你們的小陸，就在兩天前官方又放出消息，北京樓市迎來了新消息，買房政策再次松綁，希望通過這種手段來刺激消費，不過購物門檻再次降低，到底都有哪些群體迎來利好呢？

西方圣誕節(jié)之際，中國人沉浸在吃餃子、吃蘋果的傳統(tǒng)氛圍中，北京樓市傳來重磅消息。

12月24日下午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，新政從發(fā)布當(dāng)日起正式實施。

這則新政引發(fā)廣泛關(guān)注，畢竟北京作為首都，樓市政策調(diào)整始終具有全國標(biāo)桿意義。

《北京日報》當(dāng)天就對新政進行了專題報道，強調(diào)此次調(diào)整是“立足民生需求，精準(zhǔn)優(yōu)化調(diào)控”，核心目標(biāo)是保障合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新政內(nèi)容并不復(fù)雜，聚焦限購、信貸、公積金等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，每一項調(diào)整都直擊購房者的核心痛點，最受關(guān)注的莫過于非京籍購房門檻的放寬，這一調(diào)整直接讓不少長期在北京打拼的外地人看到了購房希望。

此前，非京籍家庭在五環(huán)內(nèi)購房需滿足三年社�；蚶U稅年限，這一標(biāo)準(zhǔn)雖較早年的五年已有松動，但仍是全國范圍內(nèi)最嚴(yán)格的城市之一。

不少非京籍群體因差一兩年社保，遲遲無法實現(xiàn)購房計劃，此次調(diào)整后，五環(huán)內(nèi)購房所需的社�；蚶U稅年限直接降至兩年；五環(huán)外則從兩年進一步放寬至一年。

這一變化與深圳當(dāng)前的非京籍購房政策已完全接軌，深圳早在2024年就已將非戶籍購房年限調(diào)整為兩年和一年。

另一項關(guān)鍵調(diào)整指向多子女家庭。新政明確，多子女家庭（兩個及以上子女）可在五環(huán)內(nèi)額外購買一套商品房。

這一政策精準(zhǔn)對接了多子女家庭的改善型住房需求，解決了這類家庭“想換大房卻沒資格”的難題，具體來看，北京戶籍的多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)購買第三套房；非京籍多子女家庭只要滿足調(diào)整后的社�；蚶U稅要求，也能在五環(huán)內(nèi)購買第二套房。

《新京報》的房產(chǎn)解讀欄目提到，這一政策是對“三孩政策”的配套支持，讓民生保障更有溫度，信貸和公積金政策的調(diào)整也同樣給力。

金融機構(gòu)不再區(qū)分首套房與二套房，實行統(tǒng)一的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，目前北京市場房貸利率基本穩(wěn)定在3.2左右，具體執(zhí)行以各銀行為準(zhǔn)。

這一調(diào)整直接降低了改善型購房者的利息負(fù)擔(dān)，公積金貸款方面，二套房最低首付比例從30%降至25%。

對于依賴公積金貸款的普通家庭來說，首付比例的下調(diào)意味著購房初期的資金壓力大幅減輕，讓更多家庭能輕松邁出購房第一步。

最后一項調(diào)整聚焦土地市場，將土地招拍掛的市區(qū)分級核準(zhǔn)改為區(qū)級備案。這一簡化流程的舉措，《中國房地產(chǎn)報》解讀為“降低企業(yè)拿地門檻，激發(fā)市場主體活力”，能吸引更多房企參與北京土地競拍，增加新房供應(yīng)。

若放在全國樓市政策調(diào)整的大背景下看，北京此次新政的力度并不算最激進的，梳理近期全國樓市動態(tài)就能發(fā)現(xiàn)，除北京、上海、深圳及海南部分區(qū)域外，其余城市基本已取消限購。

一線城市中的廣州，早在2025年上半年就已全面放開限購，非戶籍人口無需社保即可購房，杭州、成都等新一線城市更是推出了包括購房補貼、稅費減免在內(nèi)的一攬子支持政策，力度遠超北京。

但要注意，北京的政策調(diào)整從來都不看力度大小，而看釋放的信號意義。作為全國樓市調(diào)控的“風(fēng)向標(biāo)”，北京每一次政策變動都能引發(fā)連鎖反應(yīng)。

比如武漢將二套房公積金首付比例降至20%，西安甚至推出了人才購房首付分期政策。對比來看，北京此次的調(diào)整雖晚，但卻標(biāo)志著一線城市調(diào)控進入“全面寬松周期”。

為什么北京此前遲遲不跟進大幅調(diào)整？核心原因在于兼顧全國市場平衡，若北京過早全面放開限購，很可能引發(fā)周邊城市的人才和資金過度流入，打亂區(qū)域發(fā)展節(jié)奏，就像業(yè)內(nèi)專家在接受《華夏時報》采訪時所說，北京的政策調(diào)整始終堅持“循序漸進”，用時間換空間。

此次北京調(diào)整后，最受關(guān)注的就是上海和深圳的跟進節(jié)奏，市場普遍預(yù)測，上海大概率會在短期內(nèi)推出類似政策，畢竟北京作為“最后一個堡壘”已經(jīng)松動。

而深圳當(dāng)前的非戶籍購房年限已降至一年，后續(xù)全面取消限購的可能性極大，海南的情況則較為特殊，因封關(guān)運作的特殊政策，樓市調(diào)控保持相對獨立。

值得一提的是，北京此次政策調(diào)整也考慮到了與周邊城市的協(xié)同發(fā)展。沒有直接全面放開五環(huán)外限購，就是為了避免對天津、廊坊等周邊城市的樓市造成過大沖擊，這種“統(tǒng)籌兼顧”的調(diào)整思路，《中國經(jīng)濟周刊》評價為“負(fù)責(zé)任的調(diào)控態(tài)度”。

政策寬松后，最核心的問題是：能給北京樓市帶來多少增量購房需求？回顧北京上一輪樓市政策調(diào)整就能發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時將非戶籍購房年限從五年降至三年，并未帶來明顯的購房增量。

核心原因在于，三年的社保門檻仍能篩選掉大量潛在購房者，而此次將五環(huán)外年限降至一年，確實能吸引一部分短期內(nèi)有購房計劃的外來人口，這些人群主要是剛在北京穩(wěn)定工作的年輕人，一年社保門檻對他們來說基本沒有壓力。

但要清醒認(rèn)識到，當(dāng)前影響購房決策的核心因素早已不是資格門檻，《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》近期的一份購房者調(diào)研顯示，超過60%的受訪者持觀望態(tài)度，核心顧慮是“擔(dān)心房價下跌”和“收入不穩(wěn)定”。

也就是說，即便購房門檻降低，若市場預(yù)期沒有穩(wěn)定，很多人仍會選擇觀望。這也意味著，此次新政能給北京樓市帶來一定利好，但很難改變市場整體的企穩(wěn)節(jié)奏。

止跌回穩(wěn)與房價暴漲是兩個完全不同的概念，不能混為一談，對不同群體來說，新政的影響也各不相同。

對有真實購房需求的非京籍家庭而言，這無疑是重大利好，能提前實現(xiàn)“在北京安家”的夢想，對多子女家庭來說，額外的購房資格能解決改善住房的迫切需求。

對二手房持有者來說，新政帶來的增量購房者能緩解房源掛牌后的成交壓力，但也不能過度期待。

畢竟當(dāng)前北京二手房市場庫存仍處于高位，根據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至12月中旬，北京二手房掛牌量已突破12萬套，供需關(guān)系并未發(fā)生根本性改變。

展望未來，樓市限購全面取消是大概率事件，這是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。但全面取消不代表市場會回到過去的暴漲周期，國家始終堅持“房住不炒”的核心定位，政策調(diào)整的目標(biāo)是“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”。

要實現(xiàn)樓市真正企穩(wěn)，僅靠降低購房門檻還不夠，還需要從降低購房負(fù)擔(dān)、穩(wěn)定市場預(yù)期兩方面發(fā)力，比如進一步下調(diào)房貸利率、優(yōu)化二手房交易流程、規(guī)范市場秩序等。

只有形成政策合力，才能讓房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展軌道，從更長遠的視角看，北京此次房產(chǎn)新政的核心導(dǎo)向是“民生為本”。

無論是放寬非京籍購房門檻，還是支持多子女家庭改善住房，都是為了保障普通大眾的合理居住需求，房地產(chǎn)市場的本質(zhì)是服務(wù)民生，讓更多人能“住有所居、居有所安”。

隨著一系列政策的落地見效，北京樓市將逐步進入企穩(wěn)發(fā)展的新階段，對普通大眾來說，不必過度焦慮市場波動，只需根據(jù)自身實際需求做出決策。

而對整個行業(yè)而言，回歸民生本源、堅持穩(wěn)健發(fā)展，才是長久之道，相信在精準(zhǔn)調(diào)控的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場能更好地服務(wù)于經(jīng)濟社會發(fā)展，為民生保障筑牢堅實基礎(chǔ)。