在深圳北站超核區(qū)這片承載城市發(fā)展勢能的土地上，保利與招商兩大央企聯(lián)袂匠造的保利招商龍譽花園，以深厚的品牌底蘊、優(yōu)越的區(qū)位稟賦、全維的生活配套與精心的產(chǎn)品設(shè)計，成為區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)居住社區(qū)的典型代表。近日，筆者實地走訪項目，從品牌、區(qū)位、配套到產(chǎn)品，深入解讀這座社區(qū)的硬核素質(zhì)，感受其為居住者打造的理想生活圖景。

一、雙央企匠造：品質(zhì)生活的堅實基石

一座社區(qū)的品質(zhì)底色，往往始于開發(fā)者的實力與初心。保利招商龍譽花園由保利集團(tuán)與招商局集團(tuán)兩大央企聯(lián)合打造，二者的行業(yè)積淀與責(zé)任擔(dān)當(dāng)，為項目的品質(zhì)奠定了堅實基礎(chǔ)。

兩大央企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不僅意味著開發(fā)實力的雙重保障，更代表著對居住品質(zhì)的極致追求——從項目選址、規(guī)劃設(shè)計到施工建設(shè)，每一個環(huán)節(jié)都凝聚著央企的嚴(yán)謹(jǐn)與用心，為居住者構(gòu)建起“放心、安心、舒心”的生活空間。

二、北站超核雙芯：區(qū)位價值與生活便利的雙重賦能

保利招商龍譽花園的核心優(yōu)勢之一，在于其地處北站總部-超核住區(qū)的核心位置，坐享“北站總部”與“城市超核”雙芯驅(qū)動帶來的發(fā)展紅利與生活便利，區(qū)位素質(zhì)堪稱區(qū)域內(nèi)的佼佼者。

從“北站總部基地”來看，這里作為深圳6大總部基地之一，已升級為龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，目標(biāo)是打造具有全球影響力的國際會客廳與數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地。目前，片區(qū)已聚集國家高新技術(shù)企業(yè)約240家、四上企業(yè)近180家，規(guī)上企業(yè)產(chǎn)值近600億元，已建及在建優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間超523萬㎡，引進(jìn)上市及獨角獸龍頭企業(yè)超50家。產(chǎn)業(yè)集群的逐步成型，不僅為區(qū)域注入了強(qiáng)勁的發(fā)展動力，也為居住者提供了優(yōu)質(zhì)的就業(yè)環(huán)境與濃厚的城市活力氛圍。

而“城市超核”作為總部級都會核心引擎，更在加速兌現(xiàn)高品質(zhì)生活配套：未來5年內(nèi)，這里將建成約9.6萬方人文場館（涵蓋演藝館、藝術(shù)館等），為居住者提供豐富的文化藝術(shù)體驗；約18萬方總部級商務(wù)群將進(jìn)一步完善區(qū)域商務(wù)功能，提升板塊能級；約13萬方五星商業(yè)則規(guī)劃“5年營業(yè)額超5億、3年引入超30家深圳首店或旗艦店”，未來將成為龍華乃至深圳北部的商業(yè)新地標(biāo)。

“北站總部+城市超核”構(gòu)建的“雙芯三谷”一體化結(jié)構(gòu)，已將交通、商務(wù)、商業(yè)、文體、公園等資源高度整合，形成功能完善的超核都會圈。居住于此，既能享受區(qū)域發(fā)展帶來的長期價值，也能隨時體驗便捷、多元的生活服務(wù)。

三、全維配套環(huán)伺：滿足生活每一處需求

實地探訪過程中，保利招商龍譽花園“步行可達(dá)、車行便捷”的全維配套體系，讓人深刻感受到“宜居社區(qū)”的真正內(nèi)涵——交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套均以高標(biāo)準(zhǔn)布局，全方位覆蓋居住者的日常需求。

1.多維交通：通達(dá)全城，鏈接灣區(qū)

項目緊鄰深圳北站這一亞洲頂級高鐵樞紐，年客流量約7000萬人，可直達(dá)香港西九龍、廣州等城市，輕松暢行粵港澳大灣區(qū)生活圈，更能通達(dá)全國17個省會城市，跨城出行便捷高效。

地鐵方面，項目周邊已開通4/5/6號線三線交匯，未來還將規(guī)劃建設(shè)21/22/27/33號線，通過地鐵網(wǎng)絡(luò)，2站即可抵達(dá)福田、南山、龍崗等深圳核心城區(qū)，無論是上班通勤還是周末出游，都能輕松實現(xiàn)“高效出行”。

2.繁華商業(yè)：近享高端，日常便利

項目周邊已形成“百萬方商圈矩陣”，生活氛圍濃厚。一路之隔便是在建的約13萬方萬象商業(yè)，未來在家門口就能享受高端購物、餐飲、娛樂一體化服務(wù)；此外，星河COCOCity、紅山6979、華南首家且全國最大的Costco旗艦店等成熟商業(yè)體環(huán)伺，無論是日常買菜購物，還是朋友聚餐、親子娛樂，都能找到合適的場所。

3.優(yōu)質(zhì)教育：全齡覆蓋，書香為伴

教育配套是家庭居住的重要考量，保利招商龍譽花園在這一維度表現(xiàn)亮眼。項目自帶9班制幼兒園（已開園），周邊600余米處便是深圳外國語龍華學(xué)校——該校2021年首次中考便超越深高北，斬獲龍華區(qū)總分均分榜首，教學(xué)實力備受認(rèn)可。此外，深圳市格致中學(xué)民治校區(qū)、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校等環(huán)繞周邊，為孩子的成長提供優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。

4.完善醫(yī)療：近而不鄰，健康保障

醫(yī)療配套的完善程度，直接關(guān)系到居住的安全感。項目周邊擁有兩大優(yōu)質(zhì)三甲醫(yī)院：全市體量最大的三甲醫(yī)院深圳新華醫(yī)院已于2024年12月6日正式啟用，華南地區(qū)規(guī)模最大的兒童醫(yī)院——深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)（原名深圳市第二兒童醫(yī)院）也于2024年10月31日運營?！敖秽彙钡木嚯x設(shè)計，既保障了居住者就醫(yī)的便捷性，又避免了醫(yī)院周邊可能存在的噪音干擾，兼顧健康與居住舒適度。

5.生態(tài)宜居：公園環(huán)繞，園林雅致

在快節(jié)奏的城市生活中，生態(tài)環(huán)境成為提升居住幸福感的關(guān)鍵。保利招商龍譽花園周邊環(huán)繞南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園五大優(yōu)質(zhì)公園，在建的超核“未來之眸”綠芯公園也即將落地，閑暇時漫步公園、慢跑健身，可隨時感受自然的清新。

項目內(nèi)部則打造了新中式園林，融合多種現(xiàn)代庭院風(fēng)格，通過植被、水景、步道的精心布局，營造出雅致、靜謐的社區(qū)環(huán)境。茶余飯后在園林中散步，或在休閑座椅上休憩，都能讓人卸下疲憊，享受生活的愜意。

四、精心產(chǎn)品設(shè)計：打造舒適居住體驗

除了外部的區(qū)位與配套優(yōu)勢，保利招商龍譽花園在產(chǎn)品設(shè)計上同樣傾注心血，從社區(qū)規(guī)劃到戶型細(xì)節(jié)，均以“提升居住舒適度”為核心，展現(xiàn)出優(yōu)秀的產(chǎn)品素質(zhì)。

約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)奢闊大平層，采用兩梯兩戶入戶設(shè)計，不僅提升了居住的私密性與尊貴感，也減少了等待電梯的時間；超長橫廳搭配南北通透格局，實現(xiàn)三面采光，坐在客廳就能俯瞰社區(qū)園林與城市景觀，視野開闊；四房布局既能滿足多孩家庭的居住需求，也可預(yù)留書房、儲物間等功能空間，靈活適配家庭成長過程中的不同需求，堪稱“高階人居范本”。

從雙央企的品質(zhì)保障，到北站超核區(qū)的區(qū)位紅利，再到全維配套的便利與產(chǎn)品設(shè)計的舒適，保利招商龍譽花園以全方位的優(yōu)質(zhì)素質(zhì)，詮釋了“高品質(zhì)社區(qū)”的內(nèi)涵。對于追求居住品質(zhì)、注重生活便利的人群而言，這座扎根北站超核區(qū)的社區(qū)，無疑是理想的居住選擇。

（注：數(shù)據(jù)來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計局、深圳市交通運輸局統(tǒng)計、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項目實地調(diào)研等）