來源：市場資訊

（來源：地產(chǎn)八卦侶）

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前兩年寫過北京的“三寶”，即北京戶口、汽車牌照和北京房產(chǎn)。

論外地人獲取難易程度，在這北京“三寶”中，房產(chǎn)現(xiàn)在是最容易獲取的，最低只需要1年社保+100萬左右的首付，便可以在北京拿下一套位置還不錯的房子。

如今，北京二手房差不多已經(jīng)觸底，與價格最高位相比，跌幅普遍在45%左右。今年小陽春深受追捧的新盤，比如方程國賢府、中海玖樹滿和、國賢府PARK，未來城星寰時代、嘉棠璟樾等，表面看房價相對周邊二手折扣不算多，但如果再算上得房率、容積率上的折扣、住房品質(zhì)和戶型上的升級，你會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的北京新房真的到了一個極具性價比的買點——這也是為什么，這個小陽春北京房價趨穩(wěn)的原因。

當(dāng)然，我說這話并不是鼓吹買房，北京當(dāng)下買房的邏輯還是職住平衡，大部分人買房是跟著產(chǎn)業(yè)、工作和學(xué)區(qū)走。近幾年北京的產(chǎn)業(yè)培育做的很不錯，機(jī)器人、AI產(chǎn)業(yè)如火如荼，比如亦莊就連續(xù)兩年整活機(jī)器人馬拉松大賽，海淀依托豆包等大模型持續(xù)布局AI，通州則不斷遷入國企總部，因此這些區(qū)域的樓市都很火熱。

綜上，如果在北京長期工作，同時收入相對不錯，買房并不是一個很困難的事情。

02

剛剛說過，北京的房產(chǎn)，已經(jīng)不存在限購上的問題，稍微存點錢就能買。但是對于北京的牌照，限制卻是仍然存在的。

為什么？北京牌照說實話如果你去租，幾千塊錢就能租一年，價格并不昂貴。

但是如果你想自己去搖號，拿一個屬于你自己的車牌，對不起，北京車牌早就成了奢侈品：有些北京本地戶口為了搖北京車牌，都等了近十年。運氣不好的話，可能十幾二十年都搖不中。

對此，拿著外地車牌的我，可謂是深有同感。以往每周出去踩盤，我都要提前申請進(jìn)京證，二環(huán)內(nèi)很多豪宅盤是不能去的，且一年僅能申請12次，即84天，這樣短的時間，讓我感覺完全不夠用。

于是我也嘗試過在北京搖車牌，但肯定是搖不中的。滿腹狐疑之下，我一查嚇一跳，原來在2011實行搖號政策之前，老北京人，或者是進(jìn)城比較早的人，哪怕沒有戶口，都能直接上北京車牌。但搖號政策之后，后來者卻一年比一年難，到了2020年以后搖車牌已經(jīng)比中彩票二等獎還難了。

至此，北京車牌徹底成為搖號工具，部分有車或者有車牌的人甚至還將這個公共資源變現(xiàn)（以租或者掛名的形式）。有北京車牌的人可以盡情享受北京市政和道路資源，沒車牌的人要么選擇苦逼擠公交地鐵、要么掛一個外地牌照，享受每周辦理通行證和在檢查站被卡的樂趣。

當(dāng)然北京政策也在與時俱進(jìn)，比如搞什么家庭積分制、新能源排隊，今年又傳出大消息說，2026年全年有指標(biāo)18萬個，新能源占16萬（額外增發(fā)新能源8萬：無車家庭6萬、個人2萬），堪稱北京搖號史上最大規(guī)模放水。

對北京人來說，今年確實是近十年最寬松的一年。往年新能源一年才幾萬，今年指標(biāo)直接翻倍，很多家庭預(yù)計30多分就能拿到綠牌。要知道去年家庭入圍積分是42分，如果夫妻二人、主申搖5年、配偶搖3年+1孩，按照基礎(chǔ)分+階梯分+代際倍數(shù)的算法，輕松40分左右，對比今年的指標(biāo)，今年估計穩(wěn)拿。

如此，多少人搖了七八年、十幾年沒中，今年可能就能搖中了。

只是，搖號本質(zhì)上依然是對少的可憐的增量蛋糕的切分，而百分之95以上的存量車牌蛋糕，是沒人敢去動的。

其實只要去全北京所有的小區(qū)挨個逛逛，數(shù)一數(shù)，全年至少有60%的車停著不動，很多人買車其實只是為了占住剛搖到的號牌。從這方面看，現(xiàn)在北京汽車搖號政策，更像是汽車饑餓銷售——動員全家有資格的搖號排隊，待中簽后馬上買車又沒用多大用途，不買棄號又可惜了。明知買輛車不開也會快速貶值，那就先買輛車，反正停著不開也沒關(guān)系。

然而，紐約倫敦的車輛/人員比例比我國北京上海更大，這些城市并不限制大家擁有車牌（可隨意上牌），只是高峰進(jìn)城需要交擁堵費。通過調(diào)節(jié)擁堵費來調(diào)節(jié)車流，這些城市就能調(diào)節(jié)整個城市的交通狀況。

綜上，在北京車牌分配方面，雖說運氣好可能一搖就中，雖說現(xiàn)在指標(biāo)也大幅放開，但實實在在的限制還是存在，搖號一族仍然龐大。因此獲取北京車牌，難度比買房其實要難的。

03

最后我們來說說“三寶”中最難獲取的——北京戶口。

對于北京戶口，說實話，如果你是高學(xué)歷高素質(zhì)人才，拿北京戶口還算容易。我有個朋友，大學(xué)本科、碩士都是在北京讀的，碩士畢業(yè)時，師兄師姐給的求職建議就是北京戶口是首選，其次是發(fā)展平臺，最后才是薪資待遇。由此，她找工作基本都是尋找體制內(nèi)或事業(yè)單位、國央企，也只有去這些地方才方便解決北京戶口。

而對于學(xué)歷本科以下的普通人來說，想要拿北京戶口就比較難了，基本只能走積分落戶。而北京市積分落戶的指標(biāo)一向難搞，不僅需要在京連續(xù)繳納7年社保，且每年僅有6000個名額，申報期亦是極短，只有4月16日-5月15日這一個月。

因此，從這方面看，全國四個一線城市的落戶難度，北京是最難的，深圳跟廣州落戶可以說沒有門檻，以往跟北京難度并列的上海，落戶難度從2024年起已經(jīng)大幅放松。

▲上海應(yīng)屆生，其他本科需積滿72分，碩士以上基本可以直接落戶；留學(xué)生碩士，甚至只要在相關(guān)企業(yè)里工作滿6個月即可落戶，可以說，留學(xué)生之于上海已經(jīng)沒有門檻。

此外，上海與北京戶口政策最明顯的差異在于上海的“居轉(zhuǎn)戶”，即非應(yīng)屆生落戶，一般只需要5-7年即可落戶，而北京積分落戶，少則15年，多則20余年，差距不是一般的大。

最后值得一提的是，由于上海落戶比北京容易，上海人口流入比北京更為明顯，近一年已產(chǎn)生良好的買房集聚效應(yīng)，不少年輕人在上海安家落戶就業(yè)，這三者其實是一體的。

果不其然，北京最終極的房地產(chǎn)促進(jìn)政策其實就是放開戶口，只是，還能不能等到那一天？

ps：

對于北京“三寶”，你得了幾寶？歡迎在下方評論。