01

抵制惡意唱衰行為！

“貝系”自律自查在行動(dòng)

近日，一些中介自媒體為了流量，發(fā)布不實(shí)信息、惡意唱衰市場(chǎng)，引發(fā)大量關(guān)注，被波及的小區(qū)業(yè)主們苦不堪言。

針對(duì)這些行業(yè)亂象，貝殼南京站發(fā)布違規(guī)案例通報(bào)，指出某些自媒體賬號(hào)存在“未經(jīng)平臺(tái)允許，過(guò)分解讀市場(chǎng)情況”，對(duì)此類自媒體賬號(hào)做出扣除信用分3分，警告處罰。

根據(jù)平臺(tái)發(fā)布的【自媒體言論】違規(guī)行為通報(bào)：

違規(guī)關(guān)鍵詞：負(fù)增長(zhǎng)、暴跌、腰斬、斷崖式跳水、崩盤(pán)、硬著陸、大蕭條、斷崖式下跌、持續(xù)萎縮、全面下滑等

處罰等級(jí)：警告——紅線1年不等

貝殼平臺(tái)也提醒各自媒體中介平臺(tái)：未經(jīng)平臺(tái)授權(quán)傳播信息、發(fā)布不實(shí)市場(chǎng)信息或非官方消息，都可能違規(guī)，希望大家創(chuàng)作時(shí)守好規(guī)則，一起維護(hù)健康的信息環(huán)境！

事實(shí)上，分化仍是當(dāng)前樓市的大趨勢(shì)。

有的房源掛牌許久也未能賣出，但也有的房源剛掛牌就被鎖定，迅速被買走。

02

最快1天成交

南京一批二手房火速成交

今天，本平臺(tái)整理了近期快速成交的二手房，一大批二手房一個(gè)月內(nèi)就成交，部分房源成交周期短至10天、9天、8天……甚至有的1天就成交。

• 高淳碧桂園：掛牌1天就成交

位于高淳的高淳碧桂園，新上的建面約133.31㎡三室一廳房源，掛牌僅1天就火速成交，買家砍價(jià)2萬(wàn)元，最終成交總價(jià)73萬(wàn)，單價(jià)5475元/㎡。

近期該小區(qū)另一套相似面積的房源同樣很快成交，掛牌5天、砍價(jià)6萬(wàn)，總價(jià)67萬(wàn)，單價(jià)5029元/㎡。

• 新城香溢紫郡雅苑：掛牌11天成交

位于浦口高新區(qū)的新城香溢紫郡，該套建面約78.38㎡三室兩廳房源掛牌11天成功賣出，買家砍價(jià)13萬(wàn)，最終成交總價(jià)112萬(wàn)，單價(jià)14289元/㎡。

筆者瀏覽小區(qū)成交記錄發(fā)現(xiàn)，近期另兩套房源的成交周期也很短，分別是24天成交和41天成交。

• 濱江榴園：掛牌10天成交

江北五橋的濱江榴園近期成交一套建面約88.28㎡兩室兩廳，成交周期僅10天，成交總價(jià)71萬(wàn)，單價(jià)8042元/㎡。

旁邊濱江桃園、濱江桂園、濱江馨園等幾個(gè)小區(qū)，近期二手房成交價(jià)也基本在6-8千/㎡；二手次新房：如江山大境、世茂璀璨江山、語(yǔ)山棠花園的成交單價(jià)則要高一些，單價(jià)基本在1萬(wàn)+/㎡。

• 中山首府：掛牌9天成交

溧水城南中山首府這套建面約127.04㎡的三室兩廳房源，掛牌9天即成交，買家砍價(jià)5萬(wàn)，總價(jià)117萬(wàn)，單價(jià)9209元/㎡。

• 大華錦繡華城榴美頌：掛牌7天成交

  
  

位于橋北的大華錦繡華城榴美頌，近期成交了一套建面約86.71㎡兩室兩廳房源，成交周期僅7天，總價(jià)100萬(wàn)，單價(jià)11532元/㎡。

橋北二手房庫(kù)存多、價(jià)格相對(duì)低洼，成交價(jià)基本在1萬(wàn)/㎡左右，部分房源成交價(jià)僅8、9千/㎡。

因此板塊內(nèi)的二手房成交量一直都比較高，像天潤(rùn)城、弘陽(yáng)旭日上城、威尼斯水城等大體量社區(qū)，經(jīng)常位于全市二手房成交量榜單前列。

• 和光錦棠府：掛牌18天成交

江核的和光錦棠府近日成交一套建面約105.43㎡的三室兩廳戶型，掛牌僅18天，買家砍價(jià)26萬(wàn)成交，總價(jià)210萬(wàn)，單價(jià)19918元/㎡。

小區(qū)位于緯三路和緯七路過(guò)江隧道之間，距離10號(hào)線南工大站約700米，西側(cè)可直上江北大道快速路，可連接繞城高速及長(zhǎng)江大橋，區(qū)位條件較好。

同時(shí)，小區(qū)于2023年6月交付，房齡較新，已成交多套二手房，近期成交單價(jià)都在2萬(wàn)/㎡左右。

03

8月南京共成交6388套二手房

總價(jià)300萬(wàn)以下房源成交占比超8成

以上成交周期很短的二手房，大都包含兩個(gè)特點(diǎn)：

• 房屋總價(jià)較低，大部分都是300萬(wàn)以內(nèi)，總價(jià)100萬(wàn)以下的占比很高；

• 小區(qū)所在板塊距離主城區(qū)比較遠(yuǎn)，多為高淳、溧水副城區(qū)或是橋北等板塊。

這兩點(diǎn)也非常符合當(dāng)下南京二手房市場(chǎng)的特點(diǎn)，從“我愛(ài)我家南京研究院”發(fā)布的8月數(shù)據(jù)也能看出來(lái)。

8月南京二手房成交量為6388套，環(huán)比下滑12%，連續(xù)4個(gè)月呈下降趨勢(shì)，價(jià)格方面，成交均價(jià)為20234元/㎡，環(huán)比下滑3.1%，低總價(jià)房源成交占比進(jìn)一步增加。

8月南京二手房成交量?jī)r(jià)情況↓

具體來(lái)看：

●300萬(wàn)以下占比85%，價(jià)格段有所下移

8月，300萬(wàn)以下價(jià)格段累計(jì)成交占比85%，環(huán)比7月增加1%，其中100-200萬(wàn)總價(jià)段成交占比34.3%，仍排名第一，而100萬(wàn)以內(nèi)成交占比升至33.9%，環(huán)比大幅增加6.5%。

另外，100萬(wàn)以上各價(jià)格段成交均有所減少，整體成交價(jià)格段進(jìn)一步下移。

7-8月南京二手住宅成交總價(jià)段占比情況↓

隨手翻看二手房的成交記錄就能發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房源總價(jià)的成交總價(jià)都在200萬(wàn)以下，買家看準(zhǔn)后會(huì)快速鎖定房源。

●90平以下中小戶型環(huán)比增加7.3%

從面積段來(lái)看，60-90平成交比重仍是最高，占比達(dá)42%，環(huán)比增加4.9%；60平以內(nèi)成交占比23.7%，環(huán)比也增加2.3%；而90平以上各面積段成交占比均有所下滑。

結(jié)合價(jià)格段下移來(lái)看，8月南京二手房市場(chǎng)剛需成交比重進(jìn)一步增加。

7-8月南京二手住宅成交面積段占比情況↓

種種跡象表明，目前剛需群體仍是南京樓市的主力軍，老破小或是距離主城較遠(yuǎn)的次新房成交周期都比較短。

如今的南京說(shuō)一句“房?jī)r(jià)友好型城市”不為過(guò)，房?jī)r(jià)泡沫持續(xù)被擠出，置業(yè)成本大大降低，低預(yù)算的群體能夠順利買房安家，預(yù)算比較充足的群體看房范圍則在擴(kuò)大，以往夠不上、不敢看的房子也能挑一挑了。

對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，這一輪樓市的變動(dòng)所帶來(lái)的消極影響的確是巨大的，但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)也是上車機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，泡沫擠完也意味著樓市將更快回歸理性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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