新政后短短兩天時(shí)間，市場情緒就出現(xiàn)了微妙轉(zhuǎn)變。

一邊是深圳各地售樓處重現(xiàn)火爆場面，二手房帶看量也快速回升，新政的效果似乎已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

另一邊，業(yè)主卻還在苦惱：

新政后首日，掛牌量暴增近四成，且降價(jià)房源數(shù)量依舊呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，有業(yè)主甚至降價(jià)300萬拋售。

如果市場轉(zhuǎn)暖，業(yè)主為啥降價(jià)賣房？

如果市場不好，為什么數(shù)據(jù)又還不錯(cuò)？

今天，我們借助多個(gè)維度的數(shù)據(jù)，帶你看懂新政發(fā)布后的48小時(shí)，深圳樓市又在經(jīng)歷什么樣的變化？

真相1

新政首日單盤狂賣21套？

“市場變好了嗎”？這是周末聽到的最多的問題。

坦率地說，這次政策的實(shí)際效果明顯。各大營銷中心人頭攢動(dòng)， 沙盤前圍滿了看房的客戶，洽談區(qū)幾乎座無虛席。

前海某樓盤僅一個(gè)上午，報(bào)備的客戶量就達(dá)到了73批，工作人員連喝水的空檔都擠不出來。

深圳的各大中介也忙碌起來，以往冷清的門店如今一片繁忙，業(yè)務(wù)員們忙得不可開交。

據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，905新政后貝殼深圳合作門店新房認(rèn)購量，較8月周末均值增長40%，較7月周末均值增長50%。

“從早上醒來拿著手機(jī)到現(xiàn)在，咨詢基本沒有停過?！狈慨a(chǎn)中介老王說。

更熱鬧的細(xì)節(jié)藏在地產(chǎn)銷售的日常里。翻看朋友圈里曬出的銷控群聊記錄發(fā)現(xiàn)， 沙井某項(xiàng)目在新政頒布不到10小時(shí)，就火速賣出了21套。

其中不乏“沖動(dòng)型”買家，有外地客戶連房子都沒實(shí)地看過，直接轉(zhuǎn)賬下了定金；更有投資客干脆“空轉(zhuǎn)”（未到現(xiàn)場），一口氣買下3套。

一位新房銷售向@深圳買房計(jì)劃透露：“現(xiàn)在外地投資客的熱情，比本地客戶還高?！?br/>

而原本市場關(guān)注度相對(duì)較低的龍華觀瀾、龍崗平湖也都取得了不錯(cuò)的銷售成績。

龍華某項(xiàng)目原本一周都難賣出去幾套，新政后一個(gè)早上就連發(fā)3條成交喜報(bào)；龍崗平湖某在售樓盤在新政官宣后首日上午，就出賣了10套。

一邊是銷售反饋成交熱度不斷上漲，另一邊，多個(gè)新盤宣布要收回折扣。

不過需要注意的是，這些項(xiàng)目大多以尾盤為主，對(duì)外釋放收緊折扣更多是為了吸引關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士不禁感慨：“今日成交喜報(bào)的密集程度，甚至超過了傳統(tǒng)周末旺季?！?br/>

總體而言，新政后的首個(gè)周末，都在傳遞同一個(gè)信號(hào)——市場真的“熱”起來了。

真相2

有業(yè)主降價(jià)300萬拋售

不過，要想看清真實(shí)的市場，深圳二手房市場的活躍度更能反映出樓市真實(shí)供需情況。

貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施首日，平臺(tái)二手房看房人數(shù)達(dá)到4184人次，環(huán)比上漲25.6%；

漲價(jià)房源數(shù)量為163套，增幅達(dá)56.7%；

實(shí)際成交量87套，是今年以來的單日最高峰。

其中作為被認(rèn)為受"9·5新政"影響最大的區(qū)域之一，羅湖市場反應(yīng)更為積極。

樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在新政后的首個(gè)周末（9月6日至7日），限購放開的羅湖帶看量增幅最為顯著，達(dá)到43%。

該區(qū)域目前已全面取消限購政策，符合條件家庭購房不受套數(shù)限制，不符合條件的購房者也可購買兩套住房。

但深入分析這些數(shù)據(jù)后會(huì)發(fā)現(xiàn)， 市場表現(xiàn)其實(shí)并不算特別亮眼。

例如，貝殼平臺(tái)4184人次的看房人數(shù)，低于8月份峰值時(shí)期的4501人次；

▲來源：貝殼找房

更值得關(guān)注的是，新政實(shí)施后，降價(jià)房源數(shù)量依然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，9月7日羅湖降價(jià)最多的房源是麗晶大廈一套337m2的房子，降價(jià)78萬；其次是涼果街2號(hào)大院一套75m2的房源，降價(jià)60萬。

▲上下滑動(dòng)查看，點(diǎn)擊查看大圖 /來源：貝殼找房

翻看全市降價(jià)排名，排名前十的房源降價(jià)幅度均在百萬以上。（部分已成交和下架房源未展示）

其中位于龍華的 熙園 288.35m2戶型 降價(jià)300萬； 海怡東方花園82m2戶型降價(jià)250萬。

▲上下滑動(dòng)查看，點(diǎn)擊查看大圖 /來源：貝殼找房

真相3
單日掛牌量暴增近4成！

新政實(shí)施后，不少業(yè)主都希望能夠抓住當(dāng)前的政策窗口期盡快完成交易，這一點(diǎn)從二手房掛牌量的變化中可見端倪。

貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，新政后首個(gè)周末，二手房市場新增掛牌量出現(xiàn)明顯增長，共計(jì)增加1163套。其中，僅周六一天就新增掛牌房源580套，環(huán)比增幅達(dá)到37.4%。

▲來源：貝殼找房

讓我們先思考一個(gè)問題： 你知道現(xiàn)在深圳有多少二手房在賣嗎？

深房中協(xié)給出的最新答案是：7.6萬套。

▲來源：深房中協(xié)

對(duì)比今年2月底的6.3萬套，半年時(shí)間，掛牌量就增加了超過1.3萬套。

這還是在成交逐月增加的情況下，拋盤量已經(jīng)遠(yuǎn)大于市場消化的速度。

相當(dāng)于，每賣1套房，就有2套房續(xù)上等著被賣……

需要注意的是，這7.6萬套是已經(jīng)可對(duì)外展示，屬于業(yè)主誠心要出掉的房源。如果加上各家平臺(tái)里還沒有展示出來的房源，其實(shí)庫存已經(jīng)達(dá)到10萬多套。

換句話說， 你的房子在1個(gè)月內(nèi)被賣出去的概率是多少？

6.26%...

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