廣州去年全面取消了限購(gòu)，今年8月，京滬分別進(jìn)一步松綁限購(gòu)，如今深圳也松綁，而且不同于京滬的是，深圳一些區(qū)徹底放開(kāi)了限購(gòu)。

就在9月5日深夜，深圳市發(fā)布通知，針對(duì)市內(nèi)多區(qū)限購(gòu)措施、以及住房貸款利率等政策進(jìn)行優(yōu)化。“通知”自2025年9月6日起施行。

按照政策內(nèi)容，深圳8個(gè)區(qū)的住房限購(gòu)將大幅放松。我們一一盤點(diǎn)下。

1、符合限購(gòu)條件的，非本地戶籍1年及以上社保或個(gè)稅，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

這一點(diǎn)跟京滬一致，也就是說(shuō)對(duì)于這些區(qū)并沒(méi)有完全放開(kāi)限購(gòu)，而是符合既有限購(gòu)條件才可以買房，包括本地戶籍和外地符合社保條件的人群。但是都可以購(gòu)買無(wú)數(shù)套了。說(shuō)白了就是隨便買。

2、無(wú)法提供社保等證明的，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。也就是說(shuō)，對(duì)外地人放開(kāi)了限購(gòu)，但是只能買兩套。去年的政策調(diào)整是限購(gòu)一套。不僅擴(kuò)大了限購(gòu)套數(shù)，而且還擴(kuò)大了購(gòu)買人群。這一點(diǎn)都比京滬力度更大。

3、在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。也就是說(shuō)，在這兩個(gè)區(qū)買房，完全不限購(gòu)，你可以沒(méi)有社保。

4、成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

5、公司名義可以購(gòu)買住宅。在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)買房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件。除此之外的其他區(qū)域不再限購(gòu)，即不審核購(gòu)房資格了。

6、住房貸款利率也不再區(qū)分首套住房和二套住房。

所以，由此看來(lái)，深圳沒(méi)有像廣州一樣全面放開(kāi)限購(gòu)，而是局部放開(kāi)，但力度都比京滬要大，因?yàn)橛幸恍﹨^(qū)放開(kāi)了，沒(méi)有放開(kāi)的區(qū)也放開(kāi)了限購(gòu)套數(shù)。

其實(shí)，深圳市場(chǎng)也不好過(guò)，新房市場(chǎng)表現(xiàn)更為低迷。由于受京滬政策調(diào)整預(yù)期影響，很多人也在期待著深圳政策調(diào)整，觀望情緒濃重。這次深圳政策落地，在意料之中，不過(guò)深圳的政策力度比京滬更大，外圍區(qū)域徹底退出限購(gòu)也有點(diǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期。

深圳優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策肯定是利好，未來(lái)短期內(nèi)成交量肯定會(huì)上去，一些觀望人群會(huì)出手。外地人群也要進(jìn)來(lái)了，尤其是不再限購(gòu)的區(qū)域，更加吸引周邊珠三角或廣東其他城市購(gòu)房人群。

深圳能趕在周六前的深夜發(fā)布政策，估計(jì)也是有考量的，希望能夠借助周末帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度，加上傳統(tǒng)金九銀十的到來(lái)，相信短期內(nèi)成交量有明顯的上漲。

現(xiàn)在看來(lái)，深圳的政策力度大于京滬，那么反過(guò)來(lái)，京滬會(huì)不會(huì)輪動(dòng)跟進(jìn)呢？比如放開(kāi)部分區(qū)域的限購(gòu)。剛剛優(yōu)化調(diào)整，或許短期內(nèi)不會(huì)可能跟進(jìn)，但接下來(lái)不排除北京五環(huán)外全面放開(kāi)，或者沒(méi)有資格的也可以在東城西城朝陽(yáng)海淀之外的非核心區(qū)購(gòu)買多套甚至無(wú)數(shù)套。

從京滬深的政策初衷來(lái)看，目的都是為了更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，尤其是北京更有職住平衡的訴求，所以，短期內(nèi)不太可能全面放開(kāi)，加上樓市也并沒(méi)有差到需要立即放開(kāi)的地步。

如今，一線城市已經(jīng)全部?jī)?yōu)化調(diào)整樓市政策，在金九銀十之際，能不能換來(lái)比較好的預(yù)期呢？拭目以待，只有一線城市作為引領(lǐng)能夠讓大家信心恢復(fù)，那么全國(guó)樓市止跌回穩(wěn)的腳步才能加快。