中指研究院最新發(fā)布開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)解讀專(zhuān)題《2026年1-2月全國(guó)新房銷(xiāo)售9293萬(wàn)平米，小陽(yáng)春還會(huì)來(lái)嗎》，具體內(nèi)容如下：

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2026年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積為9293萬(wàn)平米，同比下降13.5%，銷(xiāo)售額8186億元，同比下降20.2%，年初新房銷(xiāo)售規(guī)模延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。3月5日，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》已明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的政策基調(diào)；13日，《“十五五”規(guī)劃綱要》進(jìn)一步將“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”寫(xiě)入頂層設(shè)計(jì)，圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)、完善保障體系、構(gòu)建新模式等方面，為未來(lái)五年房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。

整體來(lái)看，今年1-2月新房市場(chǎng)仍面臨一定壓力。3月以來(lái)，核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)有所放量，有望帶動(dòng)銷(xiāo)售階段性修復(fù)，“小陽(yáng)春”預(yù)計(jì)將以“點(diǎn)狀復(fù)蘇”形式在核心城市出現(xiàn)。而以“去庫(kù)存”為主的低能級(jí)城市短期市場(chǎng)難言改善，“分化”仍將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征。

需求：2026年1-2月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積9293萬(wàn)平米，同比下降13.5%；供應(yīng)：2026年1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降11.1%；資金來(lái)源：2026年1-2月，房企到位資金1.30萬(wàn)億元，同比下降16.5%。

【政策動(dòng)態(tài)】

政策方面，3月5日，《政府工作報(bào)告》定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，明確強(qiáng)調(diào)因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。13日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要》全文發(fā)布，《綱要》為“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)定調(diào)高質(zhì)量發(fā)展方向，“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”置于“加大保障和改善民生力度 扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富裕”篇，且單獨(dú)成章，彰顯房地產(chǎn)政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)在保障和改善民生中的地位。

地方層面，2月2日，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動(dòng)收購(gòu)二手房用于保障性租賃住房工作。25日，上海發(fā)布“滬七條”，圍繞調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出相關(guān)措施，其中限購(gòu)方面非上海戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房社保/個(gè)稅要求滿1年可購(gòu)1套，滿3年可購(gòu)2套，持《上海居住證》滿5年無(wú)需社保/個(gè)稅證明全市范圍可購(gòu)1套；首套房公積金貸款額度上限由160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324萬(wàn)元，二套房最高額度也予以提高，同時(shí)放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本市無(wú)房或僅有1套房且當(dāng)前已結(jié)清，再次購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款。福建、江西等地出臺(tái)城市更新配套政策。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策。重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。另外，2月廣東、浙江發(fā)行約204億元專(zhuān)項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

【展望】

政策方面，上海開(kāi)年搶跑，“滬七條”政策落地，有望發(fā)揮核心城市的帶動(dòng)作用，推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。結(jié)合兩會(huì)《政府工作報(bào)告》"著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)"的定調(diào)，以及《“十五五”規(guī)劃綱要》對(duì)"推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展"的部署，房地產(chǎn)在穩(wěn)增長(zhǎng)中的支撐地位依然穩(wěn)固。從近期多地出臺(tái)的樓市支持政策來(lái)看，需求端支持、城市更新推進(jìn)、土地要素配置等均呈現(xiàn)精細(xì)化特征，預(yù)計(jì)2026年各地政策工具箱將進(jìn)一步細(xì)化，施策方向更趨精準(zhǔn)。

市場(chǎng)趨勢(shì)方面，“小陽(yáng)春”傳統(tǒng)旺季是觀察全年預(yù)期的重要時(shí)點(diǎn)，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)放量有望帶動(dòng)新房銷(xiāo)售階段性修復(fù)；而以“去庫(kù)存”為主的低能級(jí)城市短期仍承壓，分化仍將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征。要實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，仍需收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同支撐。（中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)