北京的二手房市場(chǎng)正上演著一場(chǎng)“冰與火之歌”。8月數(shù)據(jù)顯示，西城金融街、朝陽(yáng)太陽(yáng)宮等核心區(qū)房?jī)r(jià)逆勢(shì)堅(jiān)挺，而海淀永豐南、昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)域均價(jià)同比跌超7%，冠城大通百旺府有房源掛牌8個(gè)月降價(jià)170萬(wàn)，分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

亦莊河西區(qū)作為“抗跌明星”也出現(xiàn)內(nèi)部分化：北京城建海梓府等小區(qū)價(jià)格穩(wěn)定，但南海家園七里同比跌6.58%，同一板塊內(nèi)房源品質(zhì)差異直接影響抗跌能力。

遠(yuǎn)郊如房山長(zhǎng)陽(yáng)部分小區(qū)較2023年高點(diǎn)跌20%，但五環(huán)外新政取消限購(gòu)后，帶看量激增175%，部分中介甚至因VR看房訪問量過大系統(tǒng)癱瘓。

8月北京二手房網(wǎng)簽13331套，環(huán)比微增4.28%，但18.2萬(wàn)套的掛牌量意味著每19套房?jī)H1套成交。西城、海淀學(xué)區(qū)房因產(chǎn)業(yè)和教育資源支撐依然搶手，而昌平、門頭溝等供應(yīng)過剩區(qū)域持續(xù)承壓。新政雖釋放了部分需求，但市場(chǎng)整體仍處調(diào)整期，抄底遠(yuǎn)郊需警惕長(zhǎng)期貶值風(fēng)險(xiǎn)。

如果是我選擇買房的話，我估計(jì)會(huì)選擇二手房，孩子上學(xué)又需求，房子核心是用來(lái)住的。不像03年那會(huì)，全民炒房。首付貸，零首付，確實(shí)那會(huì)是一天一個(gè)價(jià)，上午一個(gè)加下午一個(gè)價(jià)，記得03年北京西四環(huán)也就5000元每平米，西三環(huán)萬(wàn)柳康橋水郡9500元，世紀(jì)城三期6300元。

你買房那會(huì)單價(jià)多少錢呢？