大理是云南省除了昆明之外，房地產(chǎn)行業(yè)第二發(fā)達的城市，尤其是旅游地產(chǎn)，規(guī)模甚至超過省城昆明。

因為市場規(guī)模大，許多昆明開發(fā)商在發(fā)展到一定規(guī)模后，都選擇到大理開疆拓土，知名的就有俊發(fā)集團、云南城投、城建股份、銀海地產(chǎn)、實力集團等，但要論進入大理最早，堅持時間最長的昆明房企，其實是一家如今已很少有人聽說的開發(fā)商——興杰地產(chǎn)。

興杰地產(chǎn)在春城路開發(fā)的興杰現(xiàn)代城

興杰地產(chǎn)算是昆明老牌開發(fā)商了，只不過項目不多，數(shù)得出來的只有滇池路綠景花園、春城路興杰現(xiàn)代城等幾個，不過開發(fā)年代距今都至少有20年時間了，也正是興杰地產(chǎn)在昆明出名的那幾年，實控人胡興華做出了一個大膽的決定——轉(zhuǎn)戰(zhàn)大理。

2002年，興杰地產(chǎn)在大理成立了滄海高爾夫度假村有限公司，開始在大理古城往北一塊背靠蒼山、俯瞰洱海土地上開發(fā)滄海高爾夫項目，這個項目有兩個18洞的高爾夫球場，一座高爾夫練習(xí)場，以及配套別墅等。2005年，滄海高爾夫球會開業(yè)，這是大理首個高爾夫球場。

之后20多年，興杰地產(chǎn)在云南的開發(fā)活動，都基本上圍繞滄海高爾夫這個項目展開。

大理滄海高爾夫

無論是在云南還是大理，滄海高爾夫都不是一個特別有名的房地產(chǎn)項目，然而這個項目因為啟動年代很早，土地以及開發(fā)手續(xù)都有許多不清不楚的地方，項目又地處蒼山洱海之間，每每涉及環(huán)境與生態(tài)保護問題，加之開發(fā)的又是敏感的高爾夫物業(yè)，所以開發(fā)活動實際上常年在政策邊緣游走，但直到2020年前都有驚無險。

2018年，大理旅游地產(chǎn)開發(fā)進入新一輪高峰，越來越多的房企在大理跑馬圈地開發(fā)項目，常用模式是商品房+高級酒店，像俊發(fā)大理濱?？@、城建股份的蒼山小院以及實力集團的大理的小院子等項目都是如此，已經(jīng)在大理征戰(zhàn)15年的興杰地產(chǎn)也不甘寂寞，決定在滄海高爾夫項目中建設(shè)大理蒼海高爾夫洲際度假酒店，如果建成，這將是大理首座洲際酒店。

2018年6月30日，在大理州委州政府、市委市政府、大理省級旅游度假區(qū)管委會的見證下，大理蒼海高爾夫洲際度假酒店正式簽約，興杰地產(chǎn)創(chuàng)始人胡興華的太太王楚雯代表滄海高爾夫與洲際集團代表簽約。

大理滄海高爾夫洲際度假酒店原計劃由楊邦勝設(shè)計集團負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計

按照當(dāng)時的宣傳資料，大理蒼海高爾夫洲際度假酒店的總投資將達到18億元，建筑面積5萬平米，由YANG設(shè)計集團負(fù)責(zé)設(shè)計，計劃2022年建成開業(yè)。

一座豪華酒店投資18億，這么驚人的數(shù)字背后其實包含了滄海高爾夫借機開發(fā)的高檔別墅。實際上，滄海高爾夫簽約引進洲際酒店，真正的動機還是為了賣房，因為在此之前，滄海高爾夫的新項目——滄海云境已經(jīng)在2017年開盤，滄海云境占地420畝，有791套別墅，如今仍然在售，價格要2.8萬/平米。

然而，常在河邊走哪有不濕鞋，2020年，滄海高爾夫項目的55棟建成多年的別墅被沒收拆除，官方給出的理由是：大理蒼海高爾夫度假村有限公司在未辦理用地、立項、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可審批手續(xù)情況下，于2004年8月開工，已構(gòu)成“未批先建”的違法違規(guī)行為。

滄海高爾夫社區(qū)有55棟別墅被拆除

違建別墅被拆后，緊接著又是疫情和房地產(chǎn)市場滑坡，實力本就一般的興杰地產(chǎn)只能勉力維持滄海云境的開發(fā)，洲際酒店則顧不上建設(shè)，資金鏈也越繃越緊。

近日，滄海高爾夫球場內(nèi)的房產(chǎn)也出現(xiàn)在了法拍平臺上，這些房產(chǎn)屬于滄海高爾夫球場的附屬建筑，共有2797.5平米，拍賣起價4552.7萬。

滄海高爾夫是大理滄海高爾夫度假村有限公司的核心資產(chǎn)，經(jīng)營已經(jīng)有20年時間，如今房產(chǎn)被法拍，其實是因為大理滄海高爾夫公司以及下屬的大理滄海房地產(chǎn)公司早已負(fù)債累累，無力償還債務(wù)，兩家公司如今都被已被列入失信被執(zhí)行人名單。

看起來，興杰地產(chǎn)在大理的房地產(chǎn)開發(fā)征程，幾乎要走到盡頭了。

即將被法拍的滄海高爾夫球場內(nèi)房產(chǎn)