最近某央企地產(chǎn)某領(lǐng)導(dǎo)好各種找茬，那就說(shuō)說(shuō)腐敗的那些事吧。

作為一名在央企地產(chǎn)摸爬滾打多年的老員工，跟大家扒一扒咱們這行里那些“不能說(shuō)的秘密”。

貪腐這事兒，早就不是偷偷摸摸拿點(diǎn)回扣那么簡(jiǎn)單了，它進(jìn)化了，變得賊隱蔽，賊系統(tǒng)化，整個(gè)公司的運(yùn)作鏈條，都能被某些人玩成自己的提款機(jī)！最近建發(fā)這些巨頭都有人栽了，股價(jià)都跟著跳水，這水有多深，你品，你細(xì)品。

咱就從最肥的營(yíng)銷口說(shuō)起。營(yíng)銷，那可是重災(zāi)區(qū)中的重災(zāi)區(qū)！房源就是錢袋子，誰(shuí)管著鑰匙，誰(shuí)就有機(jī)會(huì)伸手。你知道“私控房源”嗎？領(lǐng)導(dǎo)看中好戶型、好樓層，先捂著不賣，等外面買家急眼了，加價(jià)幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)再出手，差價(jià)就進(jìn)了自己腰包。

美的置業(yè)就揪出來(lái)過(guò)，一個(gè)區(qū)域副總帶著營(yíng)銷經(jīng)理這么干，輕松撈了上百萬(wàn)！萬(wàn)達(dá)更狠，內(nèi)部串通，把房子低價(jià)批給供應(yīng)商，再轉(zhuǎn)手賺差價(jià)，一個(gè)高管就貪了上千萬(wàn)！融創(chuàng)、雅居樂(lè)這些大牌子，也都沒(méi)跑掉。

這還不算完。前幾年，客戶想買好房？行啊，給“茶水費(fèi)”、“關(guān)系費(fèi)”！市場(chǎng)火的時(shí)候，一個(gè)口頭交代，一張紙條遞下去，好房子就到手了，代價(jià)是幾十萬(wàn)塞進(jìn)某些人口袋?？蛻粝肽命c(diǎn)優(yōu)惠？

營(yíng)銷人員拍胸脯：“哥，包在我身上，給你申請(qǐng)大折扣！”轉(zhuǎn)頭就暗示：“這優(yōu)惠可不好弄，你得意思意思…”優(yōu)惠金額的百分之四十，可能就成了他的“辛苦費(fèi)”。F公司就栽在這上面，錄音一曝光，整個(gè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)都現(xiàn)了原形。

還有更絕的，“高賣低報(bào)”！對(duì)外跟客戶報(bào)高價(jià)，對(duì)公司內(nèi)部報(bào)低價(jià)，發(fā)票按低價(jià)開(kāi)，中間的差價(jià)？嘿嘿，笑納了。萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)都吃過(guò)這虧。

你以為營(yíng)銷就這點(diǎn)手段？天真！跟分銷渠道勾結(jié)，那才叫“悶聲發(fā)大財(cái)”。案場(chǎng)自然上門的客戶，營(yíng)銷總監(jiān)動(dòng)動(dòng)手指頭，登記本上簽個(gè)字，轉(zhuǎn)身就把客戶信息“飛”給外面的分銷公司，變成人家的“渠道客戶”。傭金5%、8%就到手了，分銷公司再給總監(jiān)分好處費(fèi)。X公司抓了個(gè)正著，偷拍的登記本和傭金記錄就是鐵證！還有虛增業(yè)績(jī)騙提成的，年底沖排名，數(shù)字做得漂亮，獎(jiǎng)金拿到手軟，第二年退房潮來(lái)了？關(guān)我屁事，錢早進(jìn)口袋了。

工程口？水更深！動(dòng)輒幾個(gè)億的項(xiàng)目，油水肥得流油。招投標(biāo)？看著公平公正，實(shí)則暗箱操作?？偘鼏挝辉缇蛢?nèi)定了，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格門檻，都是為“自己人”量身定做的。圍標(biāo)、串標(biāo)、抬價(jià)、泄露標(biāo)底，都是常規(guī)操作。

萬(wàn)達(dá)就出過(guò)大事兒，高管插手IT設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)，讓不符合條件的公司中標(biāo)，自己收錢，連集團(tuán)副總裁朱戰(zhàn)備都栽進(jìn)去了，涉案金額幾百萬(wàn)！建發(fā)那個(gè)被抓的副總莊躍凱，據(jù)說(shuō)也跟工程腐敗脫不了干系。工程腐敗最要命的是啥？

質(zhì)量！為了趕進(jìn)度（也可能是為了掩蓋問(wèn)題），搞“表演式施工”、“表演式交房”，最后坑的是買房的老百姓。材料以次充好？那都是基操了，資料做得天衣無(wú)縫，出事了一查封，嘿，手續(xù)齊全！

人力？你以為清水衙門？錯(cuò)！招聘一個(gè)小主管都能撈錢。獵頭推簡(jiǎn)歷？不給紅包？簡(jiǎn)歷直接進(jìn)垃圾桶，“不匹配”三個(gè)字打發(fā)你。

想背調(diào)過(guò)關(guān)？給錢就幫你美化。想談高薪？HR幫你跟老板吹，溢價(jià)部分五五分成或者六四分！引入獵頭公司？回扣10%-15%；用自己控制的馬甲公司？傭金直接套走。這錢賺得，躺著都來(lái)錢！

錢撈到手怎么洗白？這些人精著呢！現(xiàn)金交易是首選，不留痕。讓合作方打到指定賬戶（跟自己八竿子打不著），再找人提現(xiàn)，換家銀行存爹媽卡里。買房，讓合作方用現(xiàn)金或者指定人付房款。寫借條？被查了就說(shuō)是借款。賣自己畫的“藝術(shù)品”，幾萬(wàn)幾十萬(wàn)一副，合作方含淚買下。充值高端會(huì)所VIP卡。最狠的，買比特幣！區(qū)塊鏈去中心化，查個(gè)屁！上海就有國(guó)企高管這么干過(guò)。

為啥這么猖狂？流程成了遮羞布，制度成了擋箭牌！監(jiān)督軟綿綿，權(quán)力沒(méi)人盯。

一個(gè)口頭指示，一張紙條，流程走得飛快，結(jié)論早就內(nèi)定。

競(jìng)聘？那是表演！換崗換人？看誰(shuí)“上面有人”。投資收購(gòu)？盡調(diào)走過(guò)場(chǎng)，合同是演戲，高價(jià)買爛資產(chǎn)，低價(jià)賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，資源整合是假，做局收錢是真！技術(shù)采購(gòu)？合同發(fā)票齊全就行，系統(tǒng)沒(méi)上線？服務(wù)年年續(xù)，費(fèi)用年年漲，“智慧升級(jí)”就是個(gè)利益交換的馬甲！融資擔(dān)保？權(quán)力一把抓，不看資質(zhì)亂批項(xiàng)目，影子公司自買自賣，風(fēng)險(xiǎn)甩給企業(yè)，收益裝進(jìn)自己口袋。

抓幾個(gè)人有用嗎？建發(fā)、碧桂園、萬(wàn)達(dá)都在抓，有用，但不夠！光靠“抓典型”治標(biāo)不治本。得把制度縫里的漏洞堵死！流程不能只看走沒(méi)走完，得看為誰(shuí)走；制度不能只看合不合規(guī)，得看有沒(méi)有被當(dāng)槍使。

拆掉那些“可操作空間”，讓陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，某央企地產(chǎn)公司這金字招牌才配得上“央企”兩個(gè)字！

現(xiàn)在行業(yè)日子不好過(guò)了，利潤(rùn)薄了，領(lǐng)導(dǎo)們也開(kāi)始“向管理要效益”了，審計(jì)監(jiān)察部門越來(lái)越硬氣，舉報(bào)通道開(kāi)了，最高獎(jiǎng)勵(lì)300萬(wàn)！內(nèi)部通報(bào)貪腐案例也多了，移送司法成了常態(tài)。早該這樣了！

再讓這幫蛀蟲啃下去，樓都得塌了！