今日，杭州2025年第二十二批的兩宗低密宅地順利出讓，分別位于金沙湖和臨安昌化鎮(zhèn)，總建面約9.6萬m2，總成交金額約6.7億元，平均樓面價6995元/m2，平均溢價率約9.8%。

土拍結(jié)果概覽

整理制作：克而瑞浙江區(qū)域

從熱度來看，兩宗地塊表現(xiàn)平平。

金沙湖地塊

臨安昌化鎮(zhèn)地塊

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新房市場同樣表現(xiàn)平淡。上周（8.11-8.17）杭州全市6個項目共推出349套新增房源，與前一周規(guī)模相近，但成交僅189套，周度綜合開盤去化率約54%，環(huán)比下滑約12個百分點。

不過，市場仍不乏亮點項目。

蕭山寧圍的保億國豐·君潮潤府，緊鄰亞運村與奧體，區(qū)位優(yōu)勢突出。產(chǎn)品方面，項目依托新規(guī)與1.7容積率，規(guī)劃兩種業(yè)態(tài)：建面約108 - 139㎡高層，得房率均超90%，建面約225㎡疊墅，戶戶有天有地且實現(xiàn)戶內(nèi)4層的垂直生活體驗。此外，約1.8萬㎡宋風(fēng)美學(xué)示范區(qū)將風(fēng)雨連廊、定制化主題兒童場地、約1600㎡獨立下沉式會所規(guī)模實景呈現(xiàn)。憑借這些優(yōu)勢，項目首推90套高層房源，實現(xiàn)84套去化，去化率高達93%。

拱墅華豐的棠悅芳華軒，由濱江開發(fā)，精準錨定購房者對于主城區(qū)中小戶型的置業(yè)需求，規(guī)劃11棟高層，涵蓋99 - 139㎡中小戶型，且產(chǎn)品力出眾：約5.4米高的架空層規(guī)劃7大主題空間，形成開放社區(qū)朋友圈；選用四面鋁板、大面玻璃及首層局部石材等高級材料，結(jié)合斜切手法與圓弧型材，打造出獨特的現(xiàn)代美學(xué)立面；室內(nèi)精裝提供三種風(fēng)格，充分滿足多元審美需求。憑借多重優(yōu)勢，項目備受認可，首開推出56套房源，實現(xiàn)100%去化，成為上周唯一售罄項目。

與此同時，還有8個項目順利取證，共推出714套房源，涵蓋高層、小高層等多種物業(yè)類型。其中，既有綠城·湖映金沙、濱江興耀·沐新月、濱杭濱紛城等項目加推，也有綠城英冠·春來晴翠、綠城·麗香庭等新面孔入市。

隨著市場供應(yīng)的進一步豐富，購房者將有更多機會選擇適合自己的房源，當(dāng)然，各項目的產(chǎn)品力和市場定位差異，也將進一步加劇后續(xù)市場的分化程度。

（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

數(shù)據(jù)顯示，上周（8.11-8.17）杭州新房市場量跌價漲。全市共成交商品房518套較前一周縮水57.1%；成交均價為29174元/平米，環(huán)比上浮13.7%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前四分別為蕭山區(qū)（成交169套）、上城區(qū)（成交57套）、拱墅區(qū)與錢塘區(qū)（均成交52套）；

從各區(qū)的成交均價來看，濱江區(qū)以75695元/平米的成交均價名列前茅，其次是西湖區(qū)，成交均價45093/平米，再次是蕭山區(qū)，成交均價38467元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為蕭山區(qū)的保億國豐·君潮潤府（備案名：君潮潤府，成交84套，均價31888元/平米）、濱江·鳴湖里（備案名：鳴湖里，成交23套，均價58688元/平米），以及棠前明月（（備案名：棠前明月軒，成交16套，均價32640元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為拱墅區(qū)的綠城·鳳詠朝陽（備案名：鳳詠朝陽，成交均價18090元/平米）、上城區(qū)的綠地華家池?。▊浒该汉Ｓ蚓A公寓，成交均價37607元/平米）、蕭山區(qū)的瑰酈中心（同備案名，成交均價20333元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現(xiàn)上來看，90-140平米以下的房源為成交主力，占比47%；200平米以上的房源成交均價較高，為34276元/平米。

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