今年3月就已過規(guī)的昆紡舊改二期A1地塊，也即當(dāng)年的俊發(fā)逸天峰二期，一個月前都還沒有開工跡象，但近日云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，工地終于有人進(jìn)場施工了。從現(xiàn)場情況看，開工應(yīng)該也就是最近半個來月的事，所以工地圍擋上連工程信息都還沒有公布，也沒有施工單位的名字。早前工地門頭曾有“南昌建工”字樣，如今也已去除。

昆紡舊改二期（逸天峰二期已經(jīng)開工）

和昆紡舊改二期項目同期過規(guī)的昆明其他幾個項目，有的都開盤發(fā)售了，逸天峰二期卻才開工第一個地塊，剩余的A2、A3兩個地塊至今沒有過規(guī)。

不過這幾個地塊當(dāng)年在俊發(fā)手上其實已經(jīng)進(jìn)行了部分基坑工程，開工后后續(xù)建設(shè)進(jìn)度應(yīng)該會比較快，進(jìn)展順利的話A1地塊有望在今年底或明年初上市銷售。

昆明舊改二期城改項目的3個地塊其實在2023年12月就已完成出讓，幾個月后就確定了代建方中交建管，可是第一個地塊過規(guī)已經(jīng)是一年零四個月以后了，開工則拖后整整一年零八個月，即便趕進(jìn)度在今年底首個地塊上市銷售，距離拿地也差不多過去兩年。可以對比的是，拿地時間僅比逸天峰二期早一個月的邦泰臻境，早就賣完并已交付入住，可是逸天峰二期才剛剛開始挖地基。

雖然如今房地產(chǎn)市場上高周轉(zhuǎn)已經(jīng)不再流行，但快速開發(fā)仍是開發(fā)商的第一選擇，昆紡舊改二期長期不開工，其實也不是項目公司云南匯賢地產(chǎn)的主觀愿望，更不是代建方中交建管想看到的結(jié)果。

昆紡舊改二期總共有三個地塊

據(jù)云南房網(wǎng)了解，這個項目之所以推進(jìn)緩慢，是因為關(guān)聯(lián)方較多，多方掣肘的結(jié)果。從股權(quán)關(guān)系看，項目公司云南匯賢房地產(chǎn)公司的絕對控股股東是中航信托，另外一家自然人控股的云南匯芮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有1%的股份，股權(quán)結(jié)構(gòu)似乎并不復(fù)雜，但實際上項目本身與俊發(fā)仍有關(guān)系，這就無形中增加了開發(fā)難度。

另外，整個昆紡舊改二期雖然只有區(qū)區(qū)41畝土地，但卻分為三個地塊，除掉最小的商業(yè)地塊外，剩余兩個住宅地塊都有回遷房建設(shè)要求，這對項目的規(guī)劃設(shè)計以及資金籌措、成本控制提出了更高要求。

再就是代建開發(fā)方式也讓項目增加了新的參與方，各方訴求并不一致。從昆明市場這幾年代建項目的運(yùn)作情況看，順風(fēng)順?biāo)焖偻七M(jìn)的是少數(shù)，大多數(shù)代建項目的開發(fā)進(jìn)程都明顯比開發(fā)商直接操盤的項目要慢，有些代建項目甚至出現(xiàn)代建方中途出局的情況。

昆紡舊改二期A1地塊是安置房與商品房混居

本來逸天峰二期如果按正常開發(fā)節(jié)奏，完全可以趕上去年底到今年上半年昆明房地產(chǎn)市場回暖的那一波行情，但現(xiàn)在只能看明年的市場行情了。和一年前相比，如今昆明新房價格又跌了7.6%，成交均價的跌幅甚至接近10% ，迎接逸天峰二期的是更加嚴(yán)峻的市場形勢、不斷下探的房價、被迫推高的開發(fā)成本和更激烈的市場競爭。

逸天峰二期A1地塊如果在去年就推向市場，當(dāng)時一環(huán)內(nèi)并沒有多少競爭對手，如今不僅多了一個已經(jīng)開盤的義承丹霞翠嶼，即便是在逸天峰所在的白塔路片區(qū)，也有兩個新項目——栗樹頭城改二期和唐家營城改項目在建設(shè)中，雖然這兩個項目的公開信息是僅建設(shè)安置房地塊，但有跡象顯示商品房地塊其實也在同步建設(shè)，尤其是栗樹頭城改二期，已經(jīng)開工的商品房地塊距離逸天峰只有兩三百米，建設(shè)進(jìn)度也差不多。栗樹頭城改二期的另一個地塊，同樣距離逸天峰二期很近，則將在下月初拍賣。

白塔路沿線今年有4個新項目