鳳凰網(wǎng)報(bào)道 8月12-15日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的『2025年博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動(dòng)』在海南隆重舉行，鳳凰網(wǎng)(房產(chǎn))為特約支持門戶網(wǎng)站。

中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師、副總裁夏亦豐在會(huì)間接受鳳凰網(wǎng)采訪時(shí)，圍繞房地產(chǎn)宏觀趨勢(shì)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等話題進(jìn)行了深入探討。

夏亦豐將未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)格局用8個(gè)字概括：增量變精、存量?jī)?yōu)化。

增量變精，一是土地供給要“縮量重質(zhì)”，政府要維護(hù)供給市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商則要在新增的增量建設(shè)上提質(zhì)增效；存量?jī)?yōu)化，一是需要城市更新，這是從中央到地方的重點(diǎn)推動(dòng)方向，且不止是住宅更新和拆遷，也包括很多非住的城市更新。二是提升運(yùn)營(yíng)服務(wù)，也就是地產(chǎn)+N，重點(diǎn)是切中消費(fèi)者的需求。這幾個(gè)方面涌現(xiàn)的新增量點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

其中就城市更新，夏亦豐更具體提到，近三年全國(guó)的城市更新年均超6萬(wàn)個(gè)，老舊小區(qū)改造占比80%，空間巨大。但是城市更新過(guò)程中，資金和模式問(wèn)題也導(dǎo)致部分項(xiàng)目難推進(jìn)。整體而言，當(dāng)前企業(yè)需要有“破局思路”，跳開(kāi)傳統(tǒng)思路，關(guān)注市政更新、老舊街區(qū)改造、工廠改造等更多業(yè)態(tài)的更新。

商業(yè)地產(chǎn)方面，夏亦豐則認(rèn)為新消費(fèi)時(shí)代，地產(chǎn)人需要更強(qiáng)調(diào)“觀念轉(zhuǎn)變"，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，涉及定位、經(jīng)營(yíng)模式、顧客留存等策略也要與時(shí)俱進(jìn)。

例如在商場(chǎng)定位方面，定位高端的可與奢侈品品牌合作；走年輕路線則需緊跟潮流，做好年輕人喜好調(diào)研。

經(jīng)營(yíng)模式方面，可采用守店邏輯，打造城市首店；也可嘗試快閃模式，利用場(chǎng)地設(shè)置展臺(tái)或店面，給予試錯(cuò)機(jī)會(huì)。

顧客留存方面，可以思考提供餐飲、打造體驗(yàn)場(chǎng)所，增加顧客停留時(shí)間，如引入電影院、開(kāi)心麻花劇場(chǎng)等。

還可以提到一個(gè)細(xì)節(jié)停車策略，商場(chǎng)應(yīng)平衡停車收費(fèi)問(wèn)題，避免將停車費(fèi)作為主要收入來(lái)源。

此外，潮流把握也很重要，潮流一直存在但內(nèi)容會(huì)變，需抓住有消費(fèi)能力和意愿的新勢(shì)力需求，招聘運(yùn)營(yíng)人員思路要調(diào)整。

總體上，地產(chǎn)人應(yīng)跳出原有思維，從消費(fèi)者角度考慮，把握新消費(fèi)時(shí)代下的商業(yè)地產(chǎn)的新機(jī)會(huì)。具體而言，首店邏輯、快閃邏輯、IP聯(lián)動(dòng)邏輯和品牌劇場(chǎng)三個(gè)方面，是值得關(guān)注的機(jī)遇點(diǎn)。

"首店邏輯"即把握新消費(fèi)相關(guān)的首店機(jī)會(huì)；“快閃邏輯”是把握住目前最潮流、最新的IP，要給消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)常逛常新的驚喜感；第三則是IP聯(lián)動(dòng)邏輯和品牌劇場(chǎng)。這三點(diǎn)都非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的嗅覺(jué)、靈敏度。

（來(lái)源鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/風(fēng)財(cái)訊，采寫(xiě)/王婷婷）