廈門2025年第二季度

保障性租賃房來了

意向登記將于

8月19日-20日啟動

符合條件的寶子們

快來看看方案具體內(nèi)容吧~

共843套房源

廈門第二季度保障性租賃房來了

據(jù)選房手冊顯示

本批次房源共843套

共涉及470戶申請家庭

其中一房型138套

二房型150套、三房型555套

島內(nèi)外六區(qū)都有

思明區(qū)：共24套房源，分別位于BRT前埔樞紐站保障性住房項目、古樓公寓、觀音山公寓、虎仔山莊以及萬景公寓。

湖里區(qū)：共18套房源，位于高林居住區(qū)、湖邊花園。

集美區(qū)：共117套房源，位于濱水小區(qū)、華鈴花園一至三期 14 套（一房型 12 套、二房型 2 套）、后溪花園、杏北錦園居住區(qū)。

海滄區(qū)：共50套房源，位于海新陽光公寓二期、新陽居住區(qū)。

同安區(qū)：共462套房源，位于濱海公寓、城北小區(qū)以及祥平保障房地鐵社區(qū)。

翔安區(qū)：共172套房源，位于東方新城、洋唐居住區(qū)、九溪小區(qū)、黎安居住區(qū)。

這些房源價格如何？

據(jù)最新文件顯示

社會保障性住房租金

按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計租

并按家庭收入（資產(chǎn)）情況

進(jìn)行租金補助

目前島內(nèi)房源

一房型月租金基本在

600-1100元之間

二房型在1000-1300元之間

三房房源僅1套，月租金1398元

而島外房源

一房型月租金最低約290元

二房型最低租金397元

三房房源最低租金約460元

總的看下來

保障租賃房一年下來

還是能便宜很多錢的

有意向的寶子們抓緊申請哦

申請條件公布

這幾種情況不能申請

那說了那么多

廈門的保障性租賃住房

究竟誰能申請呢？

申請條件又是什么？

這里值得一提的是

因為此類住房主要是面向

廈門市住房困難的

低收入、中等偏下收入家庭

所以對于家庭資產(chǎn)等要求比較嚴(yán)苛

具體要求跟著Yes君繼續(xù)往下看

1、申請對象

本批次面向本市住房困難的低收入、中等偏下收入家庭。其中，第五階段申請面向符合我市保障性租賃房二房型或三房型配租標(biāo)準(zhǔn)的申請家庭，第六階段面向符合我市保障性租賃房三房型配租標(biāo)準(zhǔn)的申請家庭。

2、申請時間

第五階段及第六階段（同時開展）：2025年8月13日至8月22日（工作日，上午8:00—12:00，下午3:00—6:00）；

線上意向登記：2025年8月13日至8月17日（8:00—22:00）。

3、申請條件

（一）家庭申請

1.申請家庭成員中至少有2人具有本市戶籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請之日前取得本市戶籍滿3年。申請人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，且在本市工作和生活；

2.申請家庭在本市無住房或者申請家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；

3.申請家庭在申請之日前3個自然年度（即2022年、2023年和2024年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2024年）家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

4.申請家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）單身居民申請

1.年滿30周歲在本市工作和生活的單身居民，在申請之日前取得本市戶籍滿3年；

2.在本市無住房或者住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；

3.申請家庭在申請之日前3個自然年度（即2022年、2023年和2024年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2024年）家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

4.資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）申請社會保障性租賃房的本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入（資產(chǎn)）標(biāo)準(zhǔn)

1.本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)為：人均住房建筑面積不高于12平方米。

2.申請社會保障性租賃房的本市戶籍家庭收入（資產(chǎn)）標(biāo)準(zhǔn)：1人戶，家庭年收入不高于6萬元，家庭資產(chǎn)不高于24萬元；2—3人戶，家庭年收入不高于13萬元，家庭資產(chǎn)不高于52萬元；4人及以上戶，家庭年收入不高于18萬元，家庭資產(chǎn)不高于72萬元。

（四）具有下列情形之一的，不得申請保障性租賃房：

1.申請之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿十五年的；

3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的；

4.已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補償金未退還的；

5.市人民政府規(guī)定的其他情形。

本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為，不包括通過繼承、接受遺贈、接受贈與、家庭析產(chǎn)、執(zhí)行司法裁判等轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。

本批次保障性租賃房申請條件中，是否具有本市戶籍、取得本市戶籍年限、年齡、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓年限、商事資產(chǎn)認(rèn)定、婚姻狀態(tài)等時間計算節(jié)點，為本批次各階段受理時間的截止日期。

（五）申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請。

（六）上述申請條件為基本申請條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等與取得保障性租賃房輪候資格相關(guān)的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市社會保障性住房管理條例實施辦法》的具體規(guī)定。

（七）已取得銷售類保障性住房的家庭（含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價交由政府回購或已上市轉(zhuǎn)讓的），不能申請本批次保障性租賃房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請（含目前已納入受理范圍、已選房、已入住）非銷售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或退房的），不能申請本批次保障性租賃房。

說完保障性租賃房

我們再來聊聊租房的事情

近日，有消息突然傳出

9月15日起，“房東稅”要來了

9月15日起實施

“房東稅”要來了？

近日

最近國務(wù)院發(fā)布了

《住房租賃條例》

要求全國房東完成房屋租賃備案

9月15日開始實施

雖然在次之前

一直都有租房備案的說法

但從來沒有強制執(zhí)行過

現(xiàn)在條例明確了

房東出租房必須備案

房東不備案的話

房客也可以去申請

不備案就要罰款

那為什么要強制備案？

因為備案后

官方能精準(zhǔn)掌握房源信息

一旦租客遇到霸王條款

合同陷阱、虛假房源

押金退還難等問題時

維權(quán)便有了證據(jù)的支撐

此外

新規(guī)還用法律條文

明文規(guī)定了以下條例

對于租房雙方來說

都可以多一份保障

房東禁做三件事：把廚房、陽臺隔成單間出租（違規(guī)最高罰10萬）；無故克扣押金（必須在合同中寫明扣減情形）；未經(jīng)同意闖入出租房（隱私受法律保護(hù)）。

租客也要守規(guī)矩：不能擅自改房屋結(jié)構(gòu)，配合身份核驗，退租時保持房屋整潔。

中介戴上“緊箍咒”：虛假房源、代收租金押金等行為被嚴(yán)令禁止，從業(yè)人員必須備案，違規(guī)最高罰10萬元。

而大家關(guān)心的“房東稅”

其實并不是一個單一的稅種

而是房屋出租相關(guān)稅費的統(tǒng)稱

主要包含增值稅、教育費附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加

房產(chǎn)稅、個人所得稅等等

房屋租賃稅主要分為房產(chǎn)稅與個稅。

房產(chǎn)稅，法定稅率是4%，目前普遍減半按照2%征收。

個人所得稅，稅率是10%，但是目前普遍按照0.5%的稅率核定征收。

也就是說，共計2.5%的稅——

假設(shè)一套房子月租金3000元，年收入36000元，那就需要交900元的稅，平均每個月75元。

假設(shè)一套房子月租金5000元，年收入60000元，那就需要交1500塊的稅，平均每月125元。

那么

此事對于我們租房人來說

會不會有什么影響呢？

稅錢會不會轉(zhuǎn)嫁給租客？

1、對房東的影響：增加了出租成本，對于持有多套房產(chǎn)靠租金收益的房東來說，租金收入會有所減少。如果房東不愿意自行承擔(dān)這部分稅費，可能會選擇提高租金來彌補損失。

2、對租客的影響：在租房供不應(yīng)求的地區(qū)，房東可能會將稅費轉(zhuǎn)嫁給租客，導(dǎo)致租客的生活成本提高。但另一方面，隨著《住房租賃條例》的施行，租賃合同備案更規(guī)范透明，能避免房東不合理扣押金、隨意罰款等情況，保障租客的權(quán)益，還有望促使房東提升房源質(zhì)量和服務(wù)水平。

3、對租賃市場的影響：有助于規(guī)范住房租賃市場，促進(jìn)其健康發(fā)展。同時，也可能會使一些不規(guī)范的出租行為得到遏制，推動租賃市場朝著更加有序、合法的方向發(fā)展。

原則上

租房稅應(yīng)該由房東來承擔(dān)

但在現(xiàn)實中

房東轉(zhuǎn)嫁稅費給租戶是常態(tài)

目前，租金征稅只是第一步

后面應(yīng)該陸續(xù)會有別的規(guī)定出來

那對于此事你有什么看法呢？

一起來評論區(qū)聊一聊吧~