最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)正在逐步降溫。7月新增就業(yè)崗位僅為7.3萬個(gè)，低于之前的水平，而失業(yè)率則輕微上升到了4.2%。雖然環(huán)比來看就業(yè)增速放緩，但鑒于上月數(shù)據(jù)大幅下修，實(shí)際本月就業(yè)增長(zhǎng)反倒是小幅回暖。具體來看，醫(yī)療和社會(huì)救助行業(yè)繼續(xù)引領(lǐng)就業(yè)增長(zhǎng)，而政府部門則出現(xiàn)了裁員。

【就業(yè)與失業(yè)：市場(chǎng)平衡背后的邏輯】

盡管新增崗位乏力，但失業(yè)率維持在相對(duì)穩(wěn)定的水平。這背后，其實(shí)反映出一個(gè)“靜中有動(dòng)”的市場(chǎng)均衡。正如美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在7月議息會(huì)議后的講話中指出：當(dāng)前美國(guó)勞動(dòng)力需求雖然在降溫，但“供給”端（也就是愿意找工作的人）同樣減少，這讓整體就業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新的平衡點(diǎn)。與此同步的是，薪資水平同比上漲了3.9%，略高于此前的增幅，給普通職工帶來一絲安慰。

而本周公布的6月JOLTS（職位空缺與勞動(dòng)力流動(dòng)）報(bào)告也顯示，辭職率與職位空缺同時(shí)下降，這是勞動(dòng)力市場(chǎng)趨緊的又一個(gè)信號(hào)。盡管職位空缺率仍有4.4%，處于疫情前高位，但已經(jīng)非常接近疫情后的最低點(diǎn)（4.3%）。

【對(duì)普通人和樓市意味著什么？】

就業(yè)穩(wěn)定，本應(yīng)是樓市需求的“強(qiáng)心劑”，但現(xiàn)實(shí)卻沒那么樂觀。一方面，最新數(shù)據(jù)顯示美國(guó)二季度全國(guó)家庭自有住房率已降至65%，創(chuàng)下階段新低。即便7月在售房源數(shù)量突破110萬套，掛牌價(jià)卻依舊堅(jiān)挺，全國(guó)范圍內(nèi)幾乎沒下降。不過，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，甚至部分市場(chǎng)自2022年中以來累計(jì)跌幅已到兩位數(shù)。然而買家信心低迷，前瞻性銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲軟，購(gòu)房需求始終沒有真正復(fù)蘇。

以紐約市為例，住房負(fù)擔(dān)能力幾乎成為市長(zhǎng)競(jìng)選的焦點(diǎn)。有分析指出，即使房租被凍結(jié)、收入持續(xù)增長(zhǎng)，想要實(shí)現(xiàn)“中位收入者能夠輕松負(fù)擔(dān)中位租金”的目標(biāo)，也可能需要幾十年！

無論是買房還是租房，核心難題都指向一個(gè)詞：不可負(fù)擔(dān)的高房?jī)r(jià)與高房租。穩(wěn)定的就業(yè)和溫和的收入增長(zhǎng)是住宅需求的前提，但只靠工資提升很難對(duì)抗持續(xù)上漲的住房成本。

【救樓市，光靠就業(yè)還不夠，還需多方發(fā)力】

那么，樓市何時(shí)才可能“解凍”？答案似乎落在了以下幾個(gè)關(guān)鍵詞上：

1. 價(jià)格松動(dòng)——只有房?jī)r(jià)或房貸利率松動(dòng)，才可能刺激需求復(fù)蘇。

2. 供給加大——應(yīng)降低建設(shè)門檻，尤其是在房源緊張的重點(diǎn)地區(qū)，釋放住房供給，這將有助于抑制房?jī)r(jià)攀升。

3. 經(jīng)濟(jì)降溫，利率下行——隨著通脹遠(yuǎn)去，利率（包括房貸利率）下滑，不僅能直接提升購(gòu)房者負(fù)擔(dān)能力，也會(huì)間接緩解“賣不起、換不了”的困局。

這注定不可能靠“單一藥方”解決，而是多項(xiàng)措施共同發(fā)力所帶來的漸進(jìn)性改觀。

當(dāng)前美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)整體健康，為樓市提供了基本支撐，但頑固的房?jī)r(jià)和房租已成為橫亙?cè)谫?gòu)房者和租房者前的最大障礙。如何讓更多人買得起、租得起房？依賴收入增長(zhǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，更需要從降低成本、增加供給，再到釋放政策紅利等多方面“破局”。未來一段時(shí)間，我們或許會(huì)看到所有這些因素共同發(fā)力，幫助住房市場(chǎng)重回良性循環(huán)。#美國(guó)房產(chǎn)#