常州又有小區(qū)“炒掉”了自己的物業(yè)！

近期，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息顯示，位于天寧區(qū)的景瑞望府和景瑞天璽兩個(gè)小區(qū)，由原本的景瑞物業(yè)，更換成了保利物業(yè)。

兩個(gè)小區(qū)針對(duì)換物業(yè)有不少波折，有些業(yè)主不滿意景瑞物業(yè)的管理，也有些業(yè)主針對(duì)業(yè)委會(huì)在更換物業(yè)的過(guò)程中的一些行為感到不理解。

此外，在更換物業(yè)的過(guò)程中，物業(yè)和業(yè)主、業(yè)委會(huì)等還產(chǎn)生過(guò)一些沖突

小區(qū)更換物業(yè)已經(jīng)成為常態(tài)，就在上個(gè)月，位于新北區(qū)的吟楓苑小區(qū)業(yè)委會(huì)官方公眾號(hào)顯示，小區(qū)的中海物業(yè)發(fā)布了 關(guān)于退出新北區(qū)吟楓苑項(xiàng)目的函。

其中顯示目前物業(yè)服務(wù)期限截止至2025年7月31日，到期之后將會(huì)推出吟楓苑小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。

更早之前的2024年11月，天寧區(qū)乾盛蘭庭的高正物業(yè)向業(yè)委會(huì)發(fā)函，表示要在今年2月10日提前撤場(chǎng)，結(jié)束物業(yè)服務(wù)合同。

在其他城市，物業(yè)主動(dòng)退出也早已不是個(gè)案。

以南京為例， 2025年5月6日，南京棲霞建設(shè)物業(yè)服務(wù)股份有限公司向東方城小區(qū)業(yè)委會(huì)致《關(guān)于退出東方城小區(qū)物業(yè)服務(wù)的函》：即將退出小區(qū)。

6月，南京知名大盤(pán)天潤(rùn)城十二街區(qū)，正式向蘇寧物業(yè)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作交接準(zhǔn)備及退場(chǎng)的通知函》。

該文件由小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)布。據(jù)了解，業(yè)委會(huì)前期依據(jù)相關(guān)規(guī)定，組織召開(kāi)了天潤(rùn)城十二街區(qū)2025年第一次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，就“是否同意續(xù)聘蘇寧物業(yè)”事項(xiàng)進(jìn)行表決。經(jīng)表決，業(yè)主大會(huì)已作出“不同意續(xù)聘蘇寧物業(yè)”的決議。

文件表示，業(yè)委會(huì)后期將依據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公開(kāi)選聘工作，預(yù)計(jì)將于2025年12月31日前完成選聘工作，并與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

7月，南京江北核心區(qū)熱盤(pán)江與城的物業(yè)——怡置物業(yè)公司貼出公告最晚將在今年底（12月30日24點(diǎn)前）退出小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

公告聲稱(chēng)：因本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)低、管理成本高、部分業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入不足以支持物業(yè)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。因此，我司計(jì)劃不晚于2025年12月30日24時(shí)退出本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作。

長(zhǎng)期以來(lái)，物業(yè)公司在和業(yè)主的博弈當(dāng)中，一直處于強(qiáng)勢(shì)地位，大部分小區(qū)的業(yè)主對(duì)于物業(yè)公司的收費(fèi)價(jià)格和管理模式，并沒(méi)有太大的話語(yǔ)權(quán)。即使對(duì)物業(yè)公司不滿意，也很難將其炒掉。

但是，隨著物業(yè)公司越來(lái)越過(guò)剩，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，越來(lái)越多的物業(yè)公司不得不放下身段，通過(guò)提升服務(wù)和降低價(jià)格來(lái)打動(dòng)業(yè)主，避免在競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰出局。

比如最早在2025年的新年伊始，重慶、江西、江蘇、武漢等多地小區(qū)就迎來(lái)了物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮”。

重慶“風(fēng)花樹(shù)”小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)從過(guò)去的1.80元/平/月降低為1.30元/平/月。經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降低了0.5元/平米/月，以100平房源為例，每年將節(jié)省600元。

至于調(diào)整的原因，源于本小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名同道提出降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車(chē)服務(wù)費(fèi)從80元/月調(diào)整至60元/月。

物業(yè)解釋主動(dòng)下調(diào)的原因，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，物業(yè)費(fèi)收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)無(wú)法得以保障。

除了降低物業(yè)費(fèi)，空置房物業(yè)費(fèi)打7折也緊隨而來(lái)！

2025年年初，江蘇鎮(zhèn)江發(fā)布了一條與物業(yè)費(fèi)相關(guān)的房產(chǎn)新規(guī)。通俗來(lái)講：房子連續(xù)空置達(dá)6個(gè)月，空置期間物業(yè)費(fèi)打7折。

有網(wǎng)友認(rèn)為：這可是實(shí)實(shí)在在的省錢(qián)，不是什么電子產(chǎn)品消費(fèi)補(bǔ)貼，需要先消費(fèi)才行！

也有網(wǎng)友認(rèn)為：空置房業(yè)主連房子都沒(méi)住過(guò)，那么自然也沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)服務(wù)，更別談交物業(yè)費(fèi)了。

此外，也有物業(yè)因?yàn)檫^(guò)大的經(jīng)營(yíng)成本直接退出，主動(dòng)放棄了小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。

2025年7月，江蘇省官方發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)實(shí)施方案》，針對(duì)物業(yè)費(fèi)收取、住宅維修基金、公共收益收支等相關(guān)重點(diǎn)問(wèn)題，做出明確規(guī)定。

重點(diǎn)內(nèi)容包括：

①文件提出，江蘇將推進(jìn)實(shí)施12項(xiàng)舉措，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

具體包括：公開(kāi)物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)信息、公開(kāi)公共收益收支情況、提升業(yè)主自治組織組建率、提升老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率、提升物業(yè)從業(yè)人員業(yè)務(wù)能力、暢通住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急申請(qǐng)使用綠色通道等等。

②探索開(kāi)展新的收費(fèi)模式：由業(yè)委會(huì)收取物業(yè)費(fèi)

文件提出：突出試點(diǎn)先行，各地選取一些具備條件的住宅小區(qū)，探索開(kāi)展由業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)費(fèi)、采取包干制以外的物業(yè)收費(fèi)方式。

③公開(kāi)公共收益收支情況、物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)信息

文件提出：建立健全公共收益公開(kāi)制度，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）按照相關(guān)規(guī)定或合同約定，定期如實(shí)全面公示公共收益來(lái)源、支出去向、結(jié)余等情況。

④規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用

暢通住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急申請(qǐng)使用綠色通道。建立健全相關(guān)制度，進(jìn)一步細(xì)化住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用條件。

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