超6.6萬(wàn)/㎡成交，魚珠CBD天花板正式易主！

早在1月初，中交四航·珠江春盛大開(kāi)盤，首開(kāi)價(jià)格最高超過(guò)7萬(wàn)/㎡。消息一出，瞬間聚焦全城目光，成為廣州樓市的話題中心。

要知道，如今房地產(chǎn)行業(yè)仍處于修復(fù)期，價(jià)格戰(zhàn)還是主旋律之一。

值此背景之下，項(xiàng)目向魚珠CBD乃至整個(gè)區(qū)域天花板發(fā)起沖擊，到底是空有勇氣，還是能量洶涌，不少人對(duì)此打了個(gè)問(wèn)號(hào)。

現(xiàn)在謎底終于揭曉，項(xiàng)目用實(shí)力與成績(jī)，對(duì)所有質(zhì)疑給出了強(qiáng)有力的反擊。

網(wǎng)簽最高超6.6萬(wàn)/平

珠江春斬獲冠軍

口說(shuō)無(wú)憑，我們盤了下項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有三點(diǎn)值得一提。

第一，目前網(wǎng)簽價(jià)最高6.6萬(wàn)/平。

根據(jù)克而瑞，目前中交四航·珠江春網(wǎng)簽單價(jià)最高已經(jīng)去到6.6萬(wàn)/平，刷新區(qū)域天花板。

圖源：克而瑞后臺(tái)截圖（可放大查看）

據(jù)了解，網(wǎng)簽有一定的滯后性，平臺(tái)數(shù)據(jù)每天都在更新，估計(jì)很快會(huì)出現(xiàn)7萬(wàn)+/㎡的網(wǎng)簽房源。

第二，網(wǎng)簽均價(jià)強(qiáng)勢(shì)登頂

中交四航·珠江春自年初開(kāi)盤以來(lái)，熱度持續(xù)橫跨整個(gè)第一季度。

截至目前，其網(wǎng)簽均價(jià)約5.3萬(wàn)/㎡，實(shí)力詮釋了何為遙遙領(lǐng)先。

項(xiàng)目比第二名高3000元/㎡，與第三名的3.7萬(wàn)/㎡相比，更是超出43.2%。在130㎡以上改善成交中，走出最強(qiáng)行情。

第三，憑一己之力，打敗許多千萬(wàn)級(jí)豪宅

即便把范圍擴(kuò)大到天河樓市，這個(gè)成績(jī)也相當(dāng)能打。

第一季度130㎡以上網(wǎng)簽，項(xiàng)目成交面積躋身第二，短時(shí)間超越TOP級(jí)榜單內(nèi)諸多千萬(wàn)級(jí)豪宅高手，恰恰證明其乘勢(shì)而上的能力。

難以超越的資源占有

老實(shí)說(shuō)，廣州樓市現(xiàn)在卷地段、卷配套、卷理念、卷產(chǎn)品……競(jìng)爭(zhēng)之激烈，不輸一場(chǎng)拉力賽。

要想沖出重圍，得到購(gòu)房者的偏愛(ài)，絕非易事。

尤其是中交四航·珠江春，一出場(chǎng)就選擇了高端改善這個(gè)堪稱“地獄級(jí)別”的賽道。

“新手”橫掃王者局，玩過(guò)游戲的小伙伴都知道，這幾乎是不可能的事。但項(xiàng)目做到了，原因何在？

一方面，高瞻遠(yuǎn)矚的選址眼光和多維度資源擁攬，成就了中交四航·珠江春流量大盤的底色。

1

打開(kāi)廣州向上空間

“珠金琶魚”時(shí)代奔涌而來(lái)

首先，單靠地段這張王牌，項(xiàng)目的起點(diǎn)，就站在塔尖。

前20年，廣州的領(lǐng)路者毫無(wú)疑問(wèn)是珠江新城，企業(yè)總部進(jìn)駐，世界500強(qiáng)云集，超甲級(jí)寫字樓林立，凝聚城市的活力與高度。

珠江新城實(shí)拍，圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

如今城市競(jìng)合進(jìn)入下一賽程：大灣區(qū)時(shí)代。廣州作為國(guó)際大都市，必須保持快速成長(zhǎng)的勁頭。 隨著發(fā)展進(jìn)程加快，未來(lái)20年領(lǐng)路者的輪廓已然清晰。

一江兩岸，“珠金琶魚”四個(gè)代表廣州先進(jìn)生產(chǎn)力的核心CBD，正在以眼見(jiàn)為實(shí)的產(chǎn)業(yè)密度，展現(xiàn)出絕對(duì)統(tǒng)治力。

珠江新城有多強(qiáng)，想必不用再贅言。

金融城肩負(fù)廣州“金融夢(mèng)”重任，已吸引超過(guò)60家世界500強(qiáng)總部進(jìn)駐，不僅有人民銀行、廣州銀行、銀監(jiān)局、證券舉、保監(jiān)局，還有廣州金控、中國(guó)人壽、太平保險(xiǎn)等大批金融機(jī)構(gòu)聚合，各區(qū)齊頭并進(jìn)，越來(lái)越有倫敦金融城的氣勢(shì)。

金融城產(chǎn)業(yè)分布示意圖，圖源：廣州天河發(fā)布

限高解除后，更為金融城注入一針亢奮劑，天際線不斷被捅破。180米、230米、320米......高樓大廈集體拔高，讓CBD眼見(jiàn)為實(shí)。

還有約450米的超級(jí)地標(biāo)，高度僅次于珠城東塔，是廣州妥妥的“第二高樓”，于金融城乃至廣州的樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)，起著“定海神針”的作用。

金融城實(shí)拍，圖源：廣州天河發(fā)布

魚珠與金融城緊密相連，組成官方欽點(diǎn)的除珠江新城之外定位最高的“第二CBD”，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)可達(dá)3200億元，相當(dāng)于珠江新城的3倍。

此前廣州將極為重要的國(guó)字號(hào)平臺(tái)——人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)落址魚珠，與琶洲平起平坐。國(guó)家電投、新松機(jī)器人谷、中國(guó)軟件CBD總部等13大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)陸續(xù)入駐，十里經(jīng)濟(jì)走廊風(fēng)頭正盛。

別忘了，魚珠還是大灣區(qū)“100公里黃金內(nèi)灣”重要節(jié)點(diǎn)，擁有天然港口優(yōu)勢(shì)，在廣州航運(yùn)商務(wù)版圖中有著極高的地位。

和珠江新城、金融城、魚珠隔江相望的琶洲，發(fā)展勢(shì)能也相當(dāng)強(qiáng)勁。

深耕互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展近10年，目前琶洲已有騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)、螞蟻等一批龍頭企業(yè)，每年新增市場(chǎng)主體約4000家，企業(yè)總數(shù)超3.6萬(wàn)家。

前段時(shí)間，抖音還在琶洲注冊(cè)了新公司，其華南總部不久后也將進(jìn)駐于此。

總部、金融、科創(chuàng)、商貿(mào)四足鼎立，戰(zhàn)力值拉滿，但也需要進(jìn)一步融合，實(shí)現(xiàn)真正合體閉環(huán)，代表廣州走向更高世界舞臺(tái)。

融合的關(guān)鍵，在于打破物理空間的壁壘。2025年，珠金琶魚交通建設(shè)迎來(lái)關(guān)鍵性的一年。

據(jù)官方消息，臨江大道只剩下最后幾百米路段，修好后就能全線通車了。

屆時(shí)一江兩岸將被徹底縫合，從廣州大道中可一路向東暢達(dá)魚珠，沿途串聯(lián)起珠城、金融城、琶洲、魚珠四大CBD，成為廣州最具份量的黃金走廊。

地段的價(jià)值最終都會(huì)折射到房?jī)r(jià)上，看看臨江大道上的項(xiàng)目，清一色10萬(wàn)+豪宅，更有甚者，超過(guò)30萬(wàn)/㎡。

除此之外，臨江大道魚珠灣隧道也在狂刷進(jìn)度，預(yù)計(jì)今年下半年竣工。而魚珠隧道有望明年投入使用，通車后從琶洲到魚珠只需要5分鐘。

任督二脈被打通，四大商務(wù)區(qū)從“獨(dú)美”變成一體化聯(lián)動(dòng)，一個(gè)以“珠金琶魚”為新發(fā)展極的格局正式誕生。借由CBD縫合迸發(fā)的磅礴之力，廣州將迎來(lái)脫胎換骨的迭代蛻變。

既有確定性，又看不到上限，項(xiàng)目身處這片燙金之地，吸客無(wú)數(shù)便有了天時(shí)地利。

2

江山河三重景觀，廣州唯一

站位城市含金量最高的地段，配套自然眾星拱月。步行即達(dá)地鐵、一軌直達(dá)珠金琶、各大商圈環(huán)繞都是基操了。

縱觀廣州，中交四航·珠江春還是唯一坐擁江、山、河的住宅。

“以江為貴”向來(lái)是廣州豪宅的金科玉律，江畔與繁華二字緊密相連，見(jiàn)證著這座城市的歷史和未來(lái)。

而中交四航·珠江春對(duì)江景資源的占有，到了讓人欲罷不能的地步。

有多夸張？項(xiàng)目位于珠江前航道，距離江岸約250米，目之所及是寬約630米的江面。

630米是什么概念，較珠江新城寬約1.5倍，相當(dāng)于白鵝潭2個(gè)江面寬，而且是南向望江，江天一色的波瀾壯闊撲面而來(lái)，非常震撼。

都說(shuō)望江朝向的不同才是決定價(jià)值的重要指標(biāo)。即便傳統(tǒng)豪宅區(qū)如珠江新城、濱江東等，南向望江均價(jià)都會(huì)比北向高出一大截，有多稀缺可想而知。

碧波之余，亦有蟹山公園、瓦壺崗公園、獅山公園三山環(huán)抱，好似綠色屏障，圍合出一方世外桃源，歸于市，隱于世。

這還不夠，廣東人愛(ài)水，坊間一直有“水為財(cái)”的說(shuō)法。

對(duì)此，項(xiàng)目利用近珠江涌的優(yōu)勢(shì)，引水入園，玉帶環(huán)腰，一則有福澤綿長(zhǎng)的美好寓意，二則讓水的靈動(dòng)與建筑一起，組成美妙的生活圖景

潮平江闊、迤邐彎環(huán)、青山層疊，浪漫與夢(mèng)幻不只存在于詩(shī)句中，原來(lái)伸手也可以觸及，誰(shuí)看了不瘋狂心動(dòng)？

會(huì)所即將開(kāi)放

大城配套加速兌現(xiàn)

另一方面，教科書級(jí)兌現(xiàn)力，安全感拉滿。

中交四航·珠江春總建面約90萬(wàn)㎡，整座項(xiàng)目除住宅外，還規(guī)劃建設(shè)一系列重磅配套：總部辦公、45班學(xué)校、雙幼兒園、肉菜市場(chǎng)、半山驛站、濱水休閑步道等，將商務(wù)、教育、生活、人居深度嵌合，把城市記憶，注入步行空間。（教育設(shè)施規(guī)劃建設(shè)中，教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)）

下樓有逛不完的趣味公園，有超炫酷的藝術(shù)、人文氛圍；

孩子們可在課余完成各種夏令營(yíng)、興趣課程；

老年人也能在家門口享受國(guó)際化的康養(yǎng)、豐富的社團(tuán)活動(dòng)。

這種其樂(lè)融融，恰恰是中交四航·珠江春帶給居者的全新體驗(yàn)。

示意圖，圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

不過(guò)，在超級(jí)CBD基礎(chǔ)上，孕育一座包羅萬(wàn)象的“立體城市”，最大的考驗(yàn)不是藍(lán)圖鋪設(shè)，而是兌現(xiàn)。

畢竟體量大、配建多，對(duì)開(kāi)發(fā)者的實(shí)力和資金鏈?zhǔn)菢O大的考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。由以往經(jīng)驗(yàn)看，跑得慢，早已成為大盤的通病。

反觀中交四航·珠江春，從項(xiàng)目剛亮相起，便開(kāi)始加速度兌現(xiàn)，可謂行業(yè)內(nèi)一股清流。

先是將理想生活方式前置，一座都市桃源江岸藝術(shù)示范區(qū)，已經(jīng)讓大家切身感受到，項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品，對(duì)設(shè)計(jì)始終懷著尊重與用心。

接著著手河涌改造，甚至對(duì)獅山公園進(jìn)行升級(jí)，半山驛站、露營(yíng)草坪通通安排上了。是的，項(xiàng)目并沒(méi)有停留在“單盤領(lǐng)域”，而是站在城市高度，來(lái)完善市政配套。

未來(lái)可以和家人一起沿著濱水步道，溜達(dá)看夕陽(yáng)，到文化廣場(chǎng)、水岸健康加油站會(huì)鄰暢聊，到龍船塢、廊橋、音樂(lè)節(jié)草坪等特色景點(diǎn)打卡，享受豐富多彩的生活。

河涌改造規(guī)劃與效果圖

這一切，都是為了帶給居者最愉悅的感受體驗(yàn)。

沒(méi)想到才過(guò)不久，又有好消息傳來(lái)了。

淘房君收到風(fēng)，4月19日，中交四航·珠江春會(huì)所將迎來(lái)正式開(kāi)放，此時(shí)距離開(kāi)盤僅3個(gè)月左右。

如果你對(duì)市場(chǎng)有了解，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很少有高端改善盤敢在銷售初期實(shí)現(xiàn)交付，畢竟豪宅對(duì)品質(zhì)要求很高，誰(shuí)都怕砸招牌。

從我們拿到的資料來(lái)看，項(xiàng)目這次又刷新了期待值，以游艇航行體驗(yàn)為設(shè)計(jì)理念打造的高階會(huì)所，品質(zhì)感很“超綱”。

光是爆棚的顏值，就值得親自去打卡。

會(huì)所效果圖

聽(tīng)說(shuō)會(huì)有健身房和恒溫泳池等多元全齡空間，以奢級(jí)酒店式享受，回應(yīng)CBD的品質(zhì)人居生活。

當(dāng)然，這并不是全部，等到開(kāi)放之時(shí)，還會(huì)有更多的驚喜，屆時(shí)歡迎來(lái)參觀。

兌現(xiàn)力一路狂飆，中交四航·珠江春的速度，甚至比那些已經(jīng)收樓的項(xiàng)目更快。眾多買家的認(rèn)可，就是對(duì)它充滿信心的有力反饋。

更何況，大盤成長(zhǎng)周期比一般樓盤長(zhǎng)，以后大禮包還會(huì)一個(gè)接一個(gè)砸下，此時(shí)選中潛力股，日后才有機(jī)會(huì)收獲果實(shí)，大家懂得都懂。

新規(guī)產(chǎn)品，使用率超100%

戶戶朝南看江

不僅如此，項(xiàng)目還對(duì)不同客群的需求，全方位融入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)中。

如今的住宅項(xiàng)目，不再是簡(jiǎn)單的“我能提供什么？”，更要滿足“居者需要什么？”

只有直面痛點(diǎn)、解決真實(shí)所需、營(yíng)造更好的生活品質(zhì)，才能真正打動(dòng)客戶，成為客戶心理認(rèn)可的“好房子”。

項(xiàng)目首期推出的建面約130-185㎡江景四房，不僅滿足了居者對(duì)家的美好想象，也讓項(xiàng)目的藏品價(jià)值再上一級(jí)臺(tái)階。

戶戶帶大玻璃幕墻，四到五開(kāi)間朝南，望江面寬達(dá)到15-18米，且使用率超100%。

這樣的配置，在區(qū)域內(nèi)幾乎找不到對(duì)手。細(xì)分來(lái)看，每個(gè)戶型更是亮點(diǎn)滿滿。

建面約130㎡四房，是項(xiàng)目首推戶型中門檻相對(duì)較低的入門級(jí)產(chǎn)品，適合三代同堂家庭。

LDKB一體化，約36㎡方廳頗有“大戶人家”的氣場(chǎng)，無(wú)論日常家庭聚會(huì)還是好友相約轟趴，完全不在話下。

樣板間實(shí)景圖

約6.9米南向陽(yáng)臺(tái)，居者可以辟出一方天地，種上繁花綠植，收獲生機(jī)盎然；亦或鋪層柔軟的墊子，打造成孩子的樂(lè)園，作畫、看書、玩耍，樂(lè)享親子時(shí)光……

主臥大套房帶獨(dú)立衛(wèi)生間，步入式衣帽間，確保私密性，270°IMAX級(jí)飄窗，白天做個(gè)陽(yáng)光SPA，夜晚觀星賞月，好不愜意。

樣板間實(shí)景圖

建面約143㎡四房，空間尺度更加闊綽。

四開(kāi)間朝南，采光面達(dá)到驚人的15米，景觀視野堪稱一流。

要么直面一線江景或山景，要么俯瞰中央園景，將美景和陽(yáng)光延伸，為居家生活增色不少。

接近客廳的次臥，沒(méi)有承重墻，可開(kāi)可合。既可以與客廳組合，變身為約57㎡無(wú)界社交廳，也能作為獨(dú)立臥室，滿足家庭每個(gè)階段的需求。

樣板間實(shí)景圖

戶型還配置有中西一體化餐廚、行政式套房，以豪宅標(biāo)準(zhǔn)最大程度將居者舒適體驗(yàn)拉到極致。

樣板間實(shí)景圖

建面約185㎡大平層，是最受歡迎的明星戶型。真正詮釋了何為高階人居范本，景觀性、尊貴感以及尺度感上直接拉滿。

首先是景觀性，是對(duì)頭排望江的絕妙詮釋，實(shí)現(xiàn)了約17.8米南向?qū)捘活蛊湓谌盒鬯C萃的主城區(qū)，也能成就那一份百里挑一。

其次是尊貴感，1梯1戶+獨(dú)立電梯廳的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主從踏入電梯廳的一刻，就有了直抵家門的從容。

最后是尺度感，約74㎡LDKB大方廳，開(kāi)間約6米，媲美市面上超200平產(chǎn)品；雙南向主套設(shè)計(jì)，坐擁獨(dú)立衛(wèi)生間，還有奢侈到令人羨慕的衣帽間，豪華程度不輸星級(jí)酒店。

樣板間實(shí)景圖

看到這里，相信各位都已明白中交四航·珠江春的過(guò)人之處。

其雖然占據(jù)CBD核芯地段，掌握城市高配資源，但絲毫沒(méi)有“架子”，而是從購(gòu)房者的角度出發(fā)，加速兌現(xiàn)配套，精心打磨戶型，給市場(chǎng)做出極好的榜樣。

對(duì)于這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，廣大購(gòu)房者哪有不奔赴的理由？

最后再提醒一句，會(huì)所即將開(kāi)放，感興趣的朋友，不妨到現(xiàn)場(chǎng)去，親身體驗(yàn)項(xiàng)目帶來(lái)的震撼。