導(dǎo)讀：228億套現(xiàn)后，97歲李嘉誠(chéng)突然拋售400套內(nèi)地房產(chǎn)，釋放什么信號(hào)？

在港口228億套現(xiàn)交易的熱潮尚未消退之際，李嘉誠(chéng)再度彰顯了其嫻熟的“資產(chǎn)變現(xiàn)能力”。

近日，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)突然對(duì)外宣布：于大灣區(qū)集中拋售400套房源，每套最低售價(jià)40萬(wàn)，此價(jià)格僅相當(dāng)于香港同面積房產(chǎn)的首付金額。

消息一經(jīng)傳出，網(wǎng)友們熱議紛紜，更有大批香港人士包車(chē)前來(lái)看房。對(duì)于這一舉動(dòng)，外界看法不一。有人認(rèn)為，他在港口問(wèn)題上立場(chǎng)失當(dāng)，故而期望盡快清倉(cāng)撤離；也有人覺(jué)得，這不過(guò)是一次常規(guī)的資本運(yùn)作。97歲高齡的李嘉誠(chéng)，是否察覺(jué)到了某種危機(jī)？他此番舉措，究竟意欲何為？

據(jù)悉，李嘉誠(chéng)此次以“骨折價(jià)”拋售的房產(chǎn)，主要涵蓋惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園以及東莞海逸豪庭4個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)400套房源。其最低售價(jià)為40萬(wàn)一套，最高可達(dá)800萬(wàn)一套，預(yù)估此次拋售可套現(xiàn)近10億。

從表象觀(guān)之，這似乎是一場(chǎng)“抄底促銷(xiāo)”活動(dòng)，能讓消費(fèi)者以較低價(jià)格購(gòu)置房產(chǎn)。然而，實(shí)際情況是這些房源皆為其早年以低價(jià)獲取土地，歷經(jīng)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)的老盤(pán)，成本極為低廉。這種“老盤(pán)新賣(mài)”的操作模式，在其過(guò)往商業(yè)運(yùn)作中便已得到驗(yàn)證。

2004年，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔成都公司以21.35億元的總價(jià)競(jìng)得南城都匯項(xiàng)目，但該地塊長(zhǎng)期擱置，開(kāi)發(fā)進(jìn)程遲緩，歷時(shí)長(zhǎng)達(dá)16年之久。在此期間，李嘉誠(chéng)始終耐心等待市場(chǎng)回暖。直至周邊商業(yè)環(huán)境逐步完善，土地價(jià)值顯著提升，最終于2020年將該項(xiàng)目出售，斬獲78.47億元的高額收益。這種“低價(jià)拿地、長(zhǎng)線(xiàn)開(kāi)發(fā)、高位變現(xiàn)”的策略，與近期曝光的低價(jià)拋售內(nèi)地房產(chǎn)之舉如出一轍。

和記地產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾宣稱(chēng)：“從惠州至香港的跨境通勤現(xiàn)已能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)日往返，而香港新房19.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，使得大灣區(qū)樓盤(pán)更具吸引力?！崩罴握\(chéng)家族精準(zhǔn)洞察香港民眾因香港高昂房?jī)r(jià)而產(chǎn)生的購(gòu)房焦慮，以及內(nèi)地樓市的置業(yè)剛需，從而實(shí)現(xiàn)快速變現(xiàn)，獲利頗豐。

2025年，據(jù)《福布斯》香港富豪榜公布的數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠(chéng)身價(jià)高達(dá)373億美元，約合2909億港元。倘若港口交易的228億美元順利到賬，再加上此次清倉(cāng)惠州房產(chǎn)的收入，粗略估算又將有近2000億資金入賬。97歲的李嘉誠(chéng)，雖已步入耄耋之年，但在資本市場(chǎng)依舊游刃有余，憑借一系列的“變現(xiàn)”操作，持續(xù)為李氏家族積累巨額財(cái)富。

其頭腦之敏銳、精力之充沛，如此“超長(zhǎng)待機(jī)”令人心生疑惑，這究竟是天賦異稟所致，還是財(cái)富賦予的能力使然？畢竟，富豪“花錢(qián)買(mǎi)命”早已是公開(kāi)的秘密。早在十年前，87歲的李嘉誠(chéng)經(jīng)歷過(guò)一次中風(fēng)后，便極為重視自身健康。港媒曾爆料，他每年在某些抗衰老產(chǎn)品上的投入高達(dá)百萬(wàn)級(jí)別，甚至還為相關(guān)領(lǐng)域注資2000萬(wàn)美元。外界對(duì)此看法不一，有人認(rèn)為這是交了智商稅，也有人覺(jué)得這是為了延長(zhǎng)壽命的一種信仰。

回顧李嘉誠(chéng)的一系列商業(yè)布局，無(wú)論是香港回歸后的地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，還是金融危機(jī)后的迅速反彈，他似乎總能在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)浪潮中精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)“變現(xiàn)”。

此次在港口與房產(chǎn)領(lǐng)域的連環(huán)舉措，表面上呈現(xiàn)為“撤退”與“甩賣(mài)資產(chǎn)”之態(tài)，實(shí)則是對(duì)全局進(jìn)行的精準(zhǔn)把控。這種“不賺盡最后一個(gè)銅板絕不罷休”的行事風(fēng)格，在他的商業(yè)變現(xiàn)操作中展現(xiàn)得淋漓盡致。

展望未來(lái)，無(wú)人能確切預(yù)知他下一步將采取何種行動(dòng)、會(huì)涉足何種領(lǐng)域以及何時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)。在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日趨復(fù)雜、新興產(chǎn)業(yè)蓬勃興起的當(dāng)下，或許他會(huì)借助投資、并購(gòu)等手段，涉足新能源、人工智能、生物科技等前沿領(lǐng)域，而后通過(guò)迅速投入資金并快速收回的方式達(dá)成自身的資本目標(biāo)。