7月30日，2025寧出第15號(hào)、17號(hào)、18號(hào)，寧新區(qū)出第03號(hào)出讓公告網(wǎng)上交易共計(jì)成交13幅地塊，起拍總價(jià)約67.56億元，總成交金額約68.92億元，其中3幅地塊溢價(jià)成交，10幅地塊底價(jià)成交。此次土拍中，鼓樓區(qū)龍江板塊、江寧區(qū)翠屏山板塊的兩幅地塊因高溢價(jià)率成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，民企積極參與競(jìng)拍釋放積極信號(hào)。

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鼓樓龍江地價(jià)破4萬(wàn)/㎡，刷新區(qū)域紀(jì)錄

位于鼓樓區(qū)江東街道的NO.2025G47地塊（漢中門(mén)大街以北、清江路以東）成為當(dāng)日話(huà)題王。該地塊出讓面積僅4216.01㎡，規(guī)劃建筑面積9275.22㎡，起始樓面價(jià)30296元/㎡。經(jīng)過(guò)89輪激烈競(jìng)價(jià)，溫州千億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（北谷控股）以總價(jià)3.73億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)40215元/㎡，溢價(jià)率32.74%。

該地塊受追捧源于其稀缺性：地處河西龍江核心區(qū)，西鄰金陵匯文學(xué)校，毗鄰規(guī)劃地鐵13號(hào)線(xiàn)樂(lè)山路站，周邊吾悅廣場(chǎng)、蘇寧環(huán)球商貿(mào)城等商業(yè)配套成熟，且區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)長(zhǎng)期緊缺。去年7月，金基以4.68億元競(jìng)得龍江G16地塊，溢價(jià)率20.62%，成交均價(jià)約6.58萬(wàn)元/㎡。此次北谷控股拿地，或?yàn)閰^(qū)域高端改善市場(chǎng)注入新活力。

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江寧翠屏山地塊溢價(jià)33.9%

另一幅高溢價(jià)地塊為江寧區(qū)秣陵街道的NO.2025G50地塊（韓府路以西）。該地塊出讓面積10714.79㎡，規(guī)劃建筑面積11250.53㎡，容積率僅1.05，起始樓面價(jià)11022元/㎡。經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，南京朗翌置業(yè)有限責(zé)任公司以總價(jià)1.66億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14755元/㎡，溢價(jià)率33.87%。

作為江寧翠屏山、將軍山片區(qū)十多年來(lái)首宗住宅用地，其低密度特性吸引多家房企爭(zhēng)奪，未來(lái)或打造高端別墅或洋房產(chǎn)品。

與之形成對(duì)比的是，江北新區(qū)此次出讓的5幅地塊均以底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江北新區(qū)地塊規(guī)模較大且需配建商業(yè)或公共設(shè)施，對(duì)房企資金實(shí)力要求較高，底價(jià)成交符合市場(chǎng)預(yù)期。

此次土拍中，兩幅高溢價(jià)地塊的競(jìng)得方均為民營(yíng)企業(yè)。北谷控股此前與交通置業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)南京南站映秦淮項(xiàng)目，此次獨(dú)立拿地標(biāo)志其正式布局南京主城；朗翌置業(yè)則為首進(jìn)江寧的新面孔。此次土拍中，民企的積極參與與核心區(qū)地塊的熱度，或?yàn)橄掳肽晔袌?chǎng)注入更多信心。

來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)

記者：吳玉珊