本文來源：時代周報(bào) 作者：張釔璟

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

春節(jié)過后，杭州土地市場率先吹響回暖號角，接連兩場涉宅土拍均獲得了熱捧。頭部央企保利發(fā)展（以下簡稱“保利”）豪擲超 48 億元、5 天內(nèi)連落兩子，為 2026 年杭州樓市傳遞出積極的市場信號。

3 月 10 日，杭州馬年第二場涉宅土拍正式收官。本次出讓的世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊，作為錢江世紀(jì)城稀缺的低密改善型宅地，吸引濱江、綠城、大家、金帝、興耀等十余家房企同臺競技。最終，經(jīng)過 23 輪激烈競價，保利旗下杭州保旭置業(yè)有限公司以 15.86 億元總價成功摘得該地塊，成交樓面價 3.81萬元/平方米，溢價率 16.11%。

掛牌信息顯示，世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊，地塊編號杭政儲出 [2026] 3 號，該地塊位于碧桂園瓏悅東側(cè)、機(jī)場公路南側(cè)，到地鐵7號線興議站直線距離約400米，地塊出讓總面積2.31萬平方米，規(guī)劃建筑面積4.16萬平方米，容積率 1.8，起拍價 13.66 億元，起拍樓面價3.28萬元/ 平方米。

在分析人士看來，該地塊的價值優(yōu)勢與市場挑戰(zhàn)并存。優(yōu)勢層面，該地塊僅1.8的容積率，是錢江世紀(jì)城近年來出讓涉宅地塊中的最低值，先天具備打造稀缺低密改善產(chǎn)品的優(yōu)勢，未來極大概率規(guī)劃為“洋房+小高層”的組合，在板塊內(nèi)形成差異化產(chǎn)品力。而挑戰(zhàn)則在于，目前世紀(jì)城板塊整體存量項(xiàng)目較多，仍處于去化關(guān)鍵階段，同板塊內(nèi)的競品競爭較為激烈。

對于保利此番出手拿地，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，作為央企龍頭，保利發(fā)展資金實(shí)力與開發(fā)運(yùn)營能力兼?zhèn)?，近年來持續(xù)重倉杭州，2025年推出的保利天珺、保利天奕等高端項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼。保利發(fā)展在世紀(jì)城核心區(qū)開發(fā)的保利·天珺項(xiàng)目，上市以來持續(xù)熱銷，提供了最精準(zhǔn)的一手市場感知與客戶洞察，使其敢于在同一價值圈內(nèi)再度落子，旨在通過項(xiàng)目聯(lián)動，進(jìn)一步鞏固其在板塊內(nèi)的品牌優(yōu)勢與市場份額。

好地研究院分析也指出，相較于其它房企，保利顯然更有底氣，其位于同板塊內(nèi)保利天珺項(xiàng)目深受市場認(rèn)可，所以才會在無其他存量項(xiàng)目的情況下?lián)屜瘸鍪帧?/p>

資料顯示，保利天珺項(xiàng)目于2025年12月以7.44萬元/平方米的均價首開，入市后市場表現(xiàn)持續(xù)亮眼?？硕鸢l(fā)布的 2026 年2 月杭州市住宅項(xiàng)目銷售榜單顯示，保利天珺以27套、4.36億元的銷售成績，位列當(dāng)月杭州全市住宅項(xiàng)目銷售金額榜的第二位。

圖片來源：克而瑞浙江區(qū)域

至于世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊的后續(xù)前景，好地研究院認(rèn)為，盡管世紀(jì)城板塊內(nèi)項(xiàng)目總體存量偏高，但近年來以核心地塊供應(yīng)為主的背景下，3萬+左右價位段偏剛需的供應(yīng)量相對較少，蘊(yùn)含著一些機(jī)會。那些具備較好交通配套的地塊，房企可以通過提升品質(zhì)與周邊二手房競爭購房者。

值得注意的是，就在3月6日，一場超百輪競價的搶地大戰(zhàn)才剛剛落下帷幕。這場開年后的杭州首場涉宅土拍中，贏家依舊是保利，其以 32.24 億元總價拔得頭籌，成交樓面價 4.50萬元/平方米，溢價率高達(dá)51.08%。短短五天內(nèi)，保利豪擲超48億元連落兩子，成為杭州開春土拍市場的最大贏家。

事實(shí)上，這兩場引發(fā)行業(yè)關(guān)注的搶地大戰(zhàn)，背后是杭州土地市場開年以來極度收緊的供應(yīng)格局。

中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年，杭州10區(qū)共成交92宗涉宅用地，成交總金額達(dá)1420.8億元，在土地出讓數(shù)量、成交額方面均遠(yuǎn)超2024年。

而2026年以來，杭州的供地策略也逐漸轉(zhuǎn)向“少而精”。好地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，杭州僅掛牌出讓3宗涉宅用地，掛牌規(guī)模僅為去年同期的1/10，若剔除2022年集中供地政策帶來的市場特殊性，這一供應(yīng)量創(chuàng)下了近十多年來的同期最低水平。

對此，高院生表示，杭州土地市場馬年強(qiáng)勢開局，傳遞出積極的市場信號，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的抗周期屬性與韌性再度被驗(yàn)證。杭州土地市場‘少而精’的供應(yīng)策略與房企‘穩(wěn)而準(zhǔn)’的投資策略形成共振，核心區(qū)資產(chǎn)的稀缺價值與抗風(fēng)險(xiǎn)能力在當(dāng)下市場中愈發(fā)凸顯。

除此之外，土拍市場的持續(xù)火熱，背后亦離不開杭州樓市整體回暖的基本面支撐，2026年開春以來，杭州新房與二手房市場雙雙迎來 “開春回暖”，供需兩端同步升溫，為土地市場的熱度奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

新房市場方面，據(jù)杭州市住保房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026 年春節(jié)期間（除夕至初六），全市新房網(wǎng)簽量達(dá) 27 套，創(chuàng)下近10年來同期第二高的成績，僅次于 2025 年同期水平，即便在春節(jié)假期，新房市場的需求韌性依然凸顯。

二手房市場的回暖勢頭則更為迅猛。據(jù)杭州我愛我家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自正月初八復(fù)工以來，杭州二手房市場的成交量、帶看量、掛牌量均迎來全線上漲。其中 2026年2月24日-28日期間，杭州二手房成交量較去年同期上漲 34%，掛牌量同比上漲 33%，新增客源量同比更是增加了 37%，市場交易情緒持續(xù)走高。

根據(jù)杭州市規(guī)劃與自然資源局官網(wǎng)，3月6日，杭州市再度掛牌濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)3宗涉宅用地，起拍總價44.8億元，計(jì)劃于4月8日出讓。后續(xù)土地市場熱度能否延續(xù)，值得持續(xù)關(guān)注。