近日，合肥樓市再掀波瀾！位于瑤海東部新中心的大興新居A區(qū)驚現(xiàn)一套100.98㎡兩室戶型房源，總價僅37萬，折合單價3700元/㎡，這一價格不僅遠低于周邊同小區(qū)二手房掛牌價，更與板塊內(nèi)1.3萬-2.4萬/㎡的新房價格形成強烈反差。

NO. 1｜壹

瑤海一小區(qū)成交單價3700元/㎡

近日，網(wǎng)上爆料大興新居A區(qū)有一套100.98㎡兩室戶型房源，只要37萬，折合單價僅3700元/㎡。

該項目位于瑤海東部新中心，北側(cè)緊鄰青年創(chuàng)意田園，西側(cè)一路之隔合肥市第一中學(xué)(瑤海校區(qū))和合肥市和平小學(xué)第二小學(xué)，中學(xué)是合肥市第三十八中學(xué)瑤海灣校區(qū)，北側(cè)緊鄰在建地鐵6號線，附近有兒童醫(yī)院新區(qū)和合肥市第二人民醫(yī)院(廣德路院區(qū))等配套，項目位于目前市場較為熱的東部新中心板塊，而且周邊配套都比較完善，最主要的是價格僅需3700元/㎡。

大興新居小區(qū)涵蓋商品房與回遷房兩種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，即便是回遷房，小區(qū)近期掛牌價格在6千/㎡以上，而最新的成交價格在5-6千/㎡。

項目西側(cè)和悅風(fēng)華掛牌價格1.33萬/㎡，金科海昱東方掛牌價格1.38萬/㎡，最新成交價格1.08萬/㎡，弘陽昕悅府掛牌價格1.6萬/㎡，最新成交價格1.3萬/㎡。

而項目西側(cè)掛牌價格1.68萬/㎡，最新的成交價格1.35萬/㎡，廣和花園掛牌價格1.1萬/㎡，最新成交價格8000元/㎡，信達·溪岸觀邸掛牌價格2.4萬/㎡，最新成交價格2.1萬/㎡。東部新中心次新房雖然已經(jīng)交付，但很多當(dāng)時搖號項目，很多房源還屬于限售。目前在某中介平臺遠大九璟灣僅掛了一套房源，掛牌價格2萬/㎡。

目前項目周邊在售新房有龍湖亞倫璟云上府、和光峯境以及四川邦泰悅九章，龍湖亞倫璟云上府是低密多洋房社區(qū)，和光峯境是滿分競品質(zhì)項目，而四川邦泰悅九章是計容新規(guī)后項目，三個項目價格在1.8-2萬/㎡。

NO. 2｜貳

多個小區(qū)成交價跳水

除此之外，目前合肥住宅項目也出現(xiàn)低價二手房源，甚至跌破當(dāng)初新房價格也屢見不鮮。

近期臻悅成交一套122.24㎡房源，成交總價213萬，折合單價1.7萬/㎡。

該套房源位于高樓層，今年年初剛交付，當(dāng)初新房成交價格在2萬/㎡，這是剛交付就虧損3000元/㎡，而且這還不包含房貸利息及稅。

萬科藍山一套92㎡精裝小四房，不是頂樓和一樓，總價120萬，折合單價僅1.3萬/㎡。

與高光期2021年成交價格在3.7-3.8萬/㎡相比，如今價格下跌到1.3萬/㎡，下跌超過6成。去年藍山兄弟，330萬買入，不考慮利息、機會成本等，本金凈虧損155萬，最終以175萬價格出售，如今再來看，還是比較是明智的選擇。

經(jīng)開區(qū)世貿(mào)翡翠府邸一套100.14平米房源，成交總價128萬，成交單價僅1.2萬/㎡。

濱湖萬科城一套75.37㎡房源，成交總價81萬，成交單價1萬/㎡。按照這個節(jié)奏，很快也將跌到萬元以內(nèi)。

濱湖保利和盛公館一套83.48㎡房源，成交總價81萬，成交單價9700元/㎡，已經(jīng)跌到萬元以內(nèi)。

濱湖瑞園北區(qū)一套81.87㎡回遷房，成交總價55萬，折合單價僅6700元/㎡。

政務(wù)區(qū)綠怡居西區(qū)一套72.92㎡房源，成交總價71萬，折合單價僅9700元/㎡，就連政務(wù)區(qū)房源價格都跌到萬元以內(nèi)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新的70城房價，6月份合肥二手房同環(huán)比持續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌7.6%，這是合肥二手房連續(xù)27個月價格持續(xù)下跌。

而從第一房研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，6月份合肥二手房成交價格1.26萬/㎡，環(huán)比下跌3.8%，破1.3萬/㎡。

而從最新的合肥各區(qū)域二手房價格來看，政務(wù)區(qū)價格依然還保持在2萬+以上，廬陽區(qū)價格1.6萬/㎡，包河、蜀山、經(jīng)開、高新價格1.3萬/㎡，濱湖價格跌到1.2萬/㎡，瑤海價格1萬/㎡，肥西價格9千，新站價格8千，肥東、長豐價格7千。

從上面各區(qū)域價格來看，合肥各區(qū)價格分化比較嚴(yán)重，九區(qū)中政務(wù)區(qū)價格依然保持在2萬，其他區(qū)域價格基本是斷層式，廬陽區(qū)因部分學(xué)區(qū)房價格帶動整個區(qū)域價格，而且即便區(qū)域內(nèi)項目分化也比較嚴(yán)重，比如政務(wù)區(qū)，部分房源已經(jīng)跌跌破萬元以內(nèi)。三縣中肥西價格最高，其次是肥東，長豐價格最低，兩則都跌到7千。

NO. 3｜叁

結(jié)語

合肥二手房市場的持續(xù)低溫，既是全國樓市調(diào)整的縮影，也與本地政策、供需變化密切相關(guān)。從數(shù)據(jù)看，6月合肥二手房成交價1.26萬/㎡，環(huán)比下跌3.8%，政務(wù)、濱湖等曾領(lǐng)漲的區(qū)域也難抵下行趨勢，甚至出現(xiàn)單價跌破萬元的案例。但分化同樣明顯：政務(wù)區(qū)均價仍保持2萬+，廬陽因?qū)W區(qū)資源支撐1.6萬/㎡，而瑤海、新站等區(qū)域已跌至8000-1萬/㎡。這種分化背后，既有前期虛高價格的理性回歸，也暴露出部分板塊配套不足、投資客撤離的隱憂。

對于購房者而言，當(dāng)前市場既是"撿漏"窗口，也需警惕"以價換量"背后的風(fēng)險——部分房源因限售解除、資金壓力集中拋售，價格可能尚未觸底。樓市的"黃金時代"已遠，但"白銀時代"的機遇與挑戰(zhàn)，正考驗著每一個市場參與者的判斷力。