作者 | 峰會(huì)組委會(huì) 責(zé)編 | 韓瑋燁

在國(guó)家“租購(gòu)并舉”戰(zhàn)略持續(xù)深化的背景下，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)正迎來(lái)從規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型，行業(yè)正經(jīng)歷著從“好房子”向“好租住”的價(jià)值躍遷，而這一進(jìn)程中，制度完善、模式創(chuàng)新與資管能力升級(jí)成為核心命題。

在此背景下，由睿和智庫(kù)主辦、首程控股聯(lián)合主辦的“中國(guó)好租?。寒a(chǎn)品力鑄就資管力——2025全國(guó)品質(zhì)租住大會(huì)”將于北京、上海兩地接力召開，為行業(yè)搭建深度對(duì)話平臺(tái)。其中，北京場(chǎng)峰會(huì)定于8月21-22日，上海場(chǎng)峰會(huì)定于9月9-10日。屆時(shí)，主辦方將組織全國(guó)百家長(zhǎng)租公寓、酒店、康養(yǎng)公寓等多形態(tài)租住企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)齊聚一堂，共同探討新模式、研發(fā)新產(chǎn)品、對(duì)接新科技、打通新資管，從而推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

政策引航

從“有房子”到“好租住”

近年來(lái)，住房租賃市場(chǎng)的頂層設(shè)計(jì)持續(xù)完善。黨的十九大、二十大明確提出加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，將其作為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)性制度。近日召開的中央城市工作會(huì)議，進(jìn)一步為行業(yè)指明了方向——會(huì)議明確提出，城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主，強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持人民城市人民建”，城市治理要以“人”的感受為核心，空間、設(shè)施、服務(wù)等都要“以人為尺度”。而近日正式發(fā)布的《住房租賃條例》，不僅填補(bǔ)了租賃市場(chǎng)的法律空白，更標(biāo)志著住房租賃行業(yè)正式進(jìn)入制度化、法治化發(fā)展的新階段。

地方層面，重點(diǎn)城市密集出臺(tái)配套政策。在構(gòu)建多層次租賃住房保障體系的同時(shí)，更將租賃住房納入“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)框架。通過專項(xiàng)細(xì)則明確空間設(shè)計(jì)、配套服務(wù)、社區(qū)營(yíng)造等要求，推動(dòng)行業(yè)從“有房住”的基礎(chǔ)需求，向“住得舒適、住得安心、住得有溫度”的“好租住”體驗(yàn)升級(jí)。

市場(chǎng)主體方面，隨著全國(guó)“十四五”保租房規(guī)劃85%建設(shè)目標(biāo)的完成，保租房與市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓雙軌并行的格局已然成型，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理效能與服務(wù)品質(zhì)的精細(xì)化比拼。

不過，這一轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，如何通過制度完善、模式創(chuàng)新與運(yùn)營(yíng)升級(jí)，助力住房租賃品質(zhì)升級(jí)，成為行業(yè)共同探索的命題。比如，住房租賃領(lǐng)域，如何提升產(chǎn)品力，夯實(shí)資管基礎(chǔ)？好租住趨勢(shì)下，如何通過租住產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)力？

再如，融租渠道方面，盡管超長(zhǎng)期國(guó)債、專項(xiàng)債等金融工具提供了資金支持，但不少項(xiàng)目仍面臨現(xiàn)金流覆蓋不足的難題，如何建立可持續(xù)的收益模型，成為運(yùn)營(yíng)方必須面臨的一大課題。此外，當(dāng)前8只租賃住房公募 REITs 雖已上市，但在總體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)的同時(shí)，各家營(yíng)收規(guī)模、盈利表現(xiàn)、出租率呈現(xiàn)顯著分化，具備精細(xì)化管理和高能級(jí)城市布局的REITs更易穿越周期。，

從大宗市場(chǎng)來(lái)看，如何看待租住不動(dòng)產(chǎn)的私募和reits趨勢(shì)？公寓運(yùn)營(yíng)如何真正實(shí)現(xiàn)精益管理？

探索多元場(chǎng)景下

“好租住”實(shí)踐與破解之道

除此之外，在城市更新背景下，商旅居與銀發(fā)居住市場(chǎng)的“好租住”探索同樣關(guān)鍵。

近30年來(lái)，中國(guó)酒店業(yè)走出了中國(guó)特色發(fā)展道路，頭部酒店集團(tuán)與個(gè)性鮮明的精品酒店、旅宿品牌呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢(shì)。然而，資產(chǎn)管理不足、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同不暢、用戶運(yùn)營(yíng)粗放等痛點(diǎn)，導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)化有余而個(gè)性化不足等問題仍存，成為制約市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。

與此同時(shí)，隨著我國(guó)老齡化程度不斷加深，多元化的養(yǎng)老居住需求被催生，銀發(fā)居住市場(chǎng)被視作一片新藍(lán)海，但如何提供多層次、適配性強(qiáng)的銀發(fā)居住產(chǎn)品，讓這一市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，目前仍處于模式探索與實(shí)踐驗(yàn)證階段。

整體來(lái)看，住房租賃、商旅居、銀發(fā)居住三大領(lǐng)域，雖場(chǎng)景不同，但均面臨“硬件與服務(wù)如何協(xié)同”“標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化如何平衡”“短期體驗(yàn)與長(zhǎng)期可持續(xù)如何兼顧”等共性命題—— 這些正是“好租住”時(shí)代的核心考題，也是城市“存量提質(zhì)增效”在居住領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。

以“好租住”重構(gòu)價(jià)值
以標(biāo)桿引領(lǐng)行業(yè)升級(jí)

基于此，即將召開的2025全國(guó)品質(zhì)租住大會(huì)，將以 “產(chǎn)品力鑄就資管力” 為主題，聚焦“好租住”核心命題，圍繞“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好資管”三大方向推動(dòng)“好租住”價(jià)值重構(gòu)，并通過新產(chǎn)業(yè)鏈條、新能力構(gòu)建、新商業(yè)模式實(shí)現(xiàn)“好租住”產(chǎn)能再造。

值得一提的是，為讓“好租住”有標(biāo)桿可學(xué)、有路徑可依，峰會(huì)同期將啟動(dòng)“2025全國(guó)保租＆長(zhǎng)租品牌價(jià)值排行榜”評(píng)選。此次評(píng)選活動(dòng)將通過科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估體系，從運(yùn)營(yíng)力、技術(shù)力、資管力三大核心指標(biāo)出發(fā)，對(duì)保租＆長(zhǎng)租領(lǐng)域的優(yōu)秀品牌進(jìn)行全面、深入的評(píng)估，全面挖掘“好租住” 的優(yōu)秀實(shí)踐，并表彰那些在“好租住”生態(tài)中，從投資端、供應(yīng)鏈端提供支撐的關(guān)鍵力量。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次大會(huì)與評(píng)選活動(dòng)的舉辦，恰與中央城市工作會(huì)議“存量提質(zhì)”“人本導(dǎo)向”的精神相呼應(yīng)，將推動(dòng)行業(yè)聚焦“人的需求”重構(gòu)價(jià)值體系。從“好房子”到“好租住”的升級(jí)，不僅是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然路徑，更深刻關(guān)乎城市新青年的“租住幸福感”。

會(huì)議信息