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你家的房產(chǎn)，還值當(dāng)年買入時(shí)的價(jià)格嗎？

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最近，《求是》雜志一句“住房是普通家庭最大最重要的資產(chǎn)”，直擊無(wú)數(shù)人內(nèi)心深處的不安。這句話并不晦澀，卻道出了千千萬(wàn)萬(wàn)家庭最真實(shí)的生活現(xiàn)實(shí)。

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這不僅是經(jīng)濟(jì)話題，更是情感命題。在中國(guó)人心中，房子從不是冰冷的鋼筋水泥，而是傾盡“六個(gè)錢包”才湊齊的首付款，是每月必須準(zhǔn)時(shí)劃出的按揭金額，是孩子入學(xué)資格的通行證，也是晚年生活的最后依靠。

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有人說(shuō)，國(guó)人買的是房子，實(shí)則是在購(gòu)買一種生活安全感，這種說(shuō)法極為貼切。

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一組權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)揭示了這種深度綁定：中國(guó)家庭77.7%的財(cái)富集中在房產(chǎn)上，而美國(guó)這一比例僅為34.6%。這意味著，絕大多數(shù)中國(guó)家庭幾乎將全部積蓄押注于不動(dòng)產(chǎn)之上。

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一套住宅，可能承載著父母畢生的積蓄，是年輕夫妻節(jié)衣縮食換來(lái)的安身之所，也是未來(lái)二三十年持續(xù)償還的貸款負(fù)擔(dān)。

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房屋的價(jià)值，直接決定了一個(gè)家庭的心理底線和生活質(zhì)量。

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可近兩年來(lái)，樓市走勢(shì)令人憂心。

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2025年11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，超過(guò)半數(shù)的新建商品住房和二手住宅價(jià)格出現(xiàn)下滑。

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一線城市如北京、廣州、深圳也未能幸免，三四線城市的跌幅更為顯著，部分地區(qū)房?jī)r(jià)甚至回落至十年前水平。

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最受傷的是在2015年后高位入市的購(gòu)房者，尤其是2020年與2021年購(gòu)入房產(chǎn)的家庭——彼時(shí)房?jī)r(jià)處于歷史高點(diǎn)，首付壓力巨大，月供壓得人喘不過(guò)氣。

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如今房產(chǎn)貶值，不僅多年積蓄化為泡影，部分家庭甚至陷入“負(fù)資產(chǎn)”困境：賣房所得不足以清償剩余貸款。

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業(yè)內(nèi)估算顯示，自房?jī)r(jià)峰值至今，全國(guó)居民房產(chǎn)總市值縮水約60萬(wàn)億元，相當(dāng)于中國(guó)年度GDP的一半以上。

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攤到每戶家庭，平均損失接近45萬(wàn)元。

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這不是抽象的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，而是具體的生活改變：有人擱置了改善型換房計(jì)劃，有人削減孩子的課外培訓(xùn)支出，有人連添置一件新衣都要反復(fù)權(quán)衡。

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房產(chǎn)價(jià)值縮水，直接影響了消費(fèi)意愿。

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截至2025年，全國(guó)居民儲(chǔ)蓄總額突破150萬(wàn)億元，創(chuàng)下歷史新高，但社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速僅為4.5%，不足2019年同期的一半。

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為何不敢花錢？根源在于擔(dān)憂！住房作為家庭最主要的資產(chǎn)一旦縮水，人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期便隨之動(dòng)搖。

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原定更新家電、購(gòu)置新車的預(yù)算被凍結(jié)；

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原本計(jì)劃的家庭旅行或品質(zhì)升級(jí)，轉(zhuǎn)而變?yōu)榫蛹夜?jié)儉模式。

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更深層的影響在于，它動(dòng)搖了“勤勞致富”的信念根基。

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許多人一生勤勉工作，只為擁有一套屬于自己的房子。

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當(dāng)這份用汗水換來(lái)的資產(chǎn)不斷貶值時(shí)，內(nèi)心的失落難以避免：努力的意義究竟何在？

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這種精神層面的困惑，比短期收入減少更令人焦慮，也在悄然侵蝕公眾對(duì)未來(lái)的信心。

25

受影響的人群規(guī)模龐大。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)45%的家庭擁有兩套及以上房產(chǎn)，其中約1.1億戶家庭受到房?jī)r(jià)下行沖擊較為嚴(yán)重。

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這些家庭多為社會(huì)中堅(jiān)力量——工薪階層、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、中小企業(yè)主，他們?cè)墙?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力量，如今卻因房產(chǎn)問(wèn)題倍感重壓。

27

顯然，當(dāng)前的房地產(chǎn)問(wèn)題已遠(yuǎn)超單一行業(yè)范疇。

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它牽動(dòng)億萬(wàn)家庭的財(cái)務(wù)狀況，抑制消費(fèi)活力，甚至關(guān)乎整體社會(huì)穩(wěn)定。

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正因如此，政策層已開始密集部署應(yīng)對(duì)措施。

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2025年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”成為重點(diǎn)任務(wù)之一；

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住建部亦確定2026年核心方向：穩(wěn)市場(chǎng)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)。

32

與以往零敲碎打式的調(diào)控不同，2026年的樓市治理呈現(xiàn)出系統(tǒng)性布局特征。

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從供給端看，城市更新成為關(guān)鍵抓手。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已累計(jì)出臺(tái)24項(xiàng)相關(guān)政策，通過(guò)改造城中村、激活閑置用地等方式優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

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同時(shí)，多地正推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用于保障性住房或安置用途。

35

此舉既能緩解房企庫(kù)存壓力，幫助其回籠資金，也能為市民提供更多可負(fù)擔(dān)的居住選擇。

36

此外，“好房子”建設(shè)已被提上議事日程。

37

2025年起正式施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)住宅的安全性能、舒適度、綠色節(jié)能及智能化水平提出明確標(biāo)準(zhǔn)，各地正陸續(xù)制定配套細(xì)則。今后購(gòu)房不僅能“有得住”，更能“住得好”。

38

需求側(cè)政策同樣精準(zhǔn)有力，釋放出實(shí)實(shí)在在的利好。

39

2025年12月底，個(gè)人出售住房增值稅政策調(diào)整：持有不滿兩年轉(zhuǎn)讓的，稅率由5%下調(diào)至3%；滿兩年仍享受免征待遇。

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這一變化大幅降低了二手房交易成本。

41

各地限購(gòu)限貸政策也在松綁。例如，北京放寬了非京籍家庭以及多孩家庭的購(gòu)房限制；

42

深圳已發(fā)放首張城中村改造安置房票，持票者可直接用于購(gòu)買新房。

43

更重要的是，官方強(qiáng)調(diào)政策將“一次性給足”，不再采取過(guò)去“小步快跑”的漸進(jìn)方式。

44

目的就是向市場(chǎng)傳遞清晰信號(hào)：房?jī)r(jià)非理性下跌的局面不會(huì)被放任。

45

與此同時(shí)，規(guī)范房地產(chǎn)輿論環(huán)境的工作也在同步推進(jìn)。

46

清理散布“樓市崩盤論”的虛假信息，防止公眾產(chǎn)生恐慌情緒。畢竟，只有信心穩(wěn)固，市場(chǎng)才能真正企穩(wěn)。

47

需要澄清的是，當(dāng)前的調(diào)控并非意圖再次推高房?jī)r(jià)，而是推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性軌道，讓住房回歸居住本質(zhì)。

48

同時(shí)保護(hù)普通家庭合理的資產(chǎn)權(quán)益，避免勞動(dòng)成果因市場(chǎng)波動(dòng)而無(wú)謂蒸發(fā)。

49

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2026年作為“十五五”規(guī)劃的開局之年，房地產(chǎn)工作的重心落在“民生”二字。

50

將通過(guò)“人—房—地—錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)供需精準(zhǔn)匹配，把城市更新紅利與優(yōu)質(zhì)住房供給有效結(jié)合。

51

這需要多方協(xié)同發(fā)力：政府需確保政策落地見效，切實(shí)解決群眾關(guān)切；

52

開發(fā)商應(yīng)聚焦產(chǎn)品品質(zhì)提升與服務(wù)體系完善；

53

普通民眾也應(yīng)理性看待市場(chǎng)波動(dòng)，既不盲目悲觀，也不沖動(dòng)追漲。

54

大眾最關(guān)心的問(wèn)題始終是：政策能否真正執(zhí)行到位，市場(chǎng)何時(shí)能夠回暖？

55

從中長(zhǎng)期視角觀察，一種全新的房地產(chǎn)發(fā)展模式正在逐步成型。

56

比如推廣現(xiàn)房銷售制度，未來(lái)購(gòu)房者可先看房再簽約，徹底規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)；

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主辦銀行制將強(qiáng)化資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房者權(quán)益不受侵害。

58

此外，住房公積金制度改革、物業(yè)服務(wù)水平提升、完整社區(qū)建設(shè)等舉措，正在不斷完善住房保障體系。

59

諸如補(bǔ)齊養(yǎng)老托幼服務(wù)短板、增加停車位與充電樁配置等細(xì)節(jié)，都將納入考量。

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未來(lái)的居住體驗(yàn)，不僅房屋本身質(zhì)量更高，周邊配套設(shè)施和服務(wù)也將更加健全，生活便利性將持續(xù)增強(qiáng)。

61

就連國(guó)際貨幣基金組織（IMF）總裁格奧爾基耶娃也關(guān)注到中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)。她指出，中國(guó)政府已充分認(rèn)識(shí)到問(wèn)題所在，并積極采取行動(dòng)，同時(shí)建議以更果斷措施重建市場(chǎng)信心。

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事實(shí)上，提振信心的關(guān)鍵很簡(jiǎn)單：讓老百姓切實(shí)感受到資產(chǎn)安全、生活安穩(wěn)。

63

對(duì)大多數(shù)人而言，比起宏觀數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)速度，更在意的是自家的日子是否過(guò)得踏實(shí)，辛苦積攢的錢財(cái)能否保值。

64

唯有生活安心，人們才愿意消費(fèi)、敢于奮斗。

65

從央媒發(fā)聲回應(yīng)民間關(guān)切，到一系列政策密集出臺(tái)，可以看出，守護(hù)居民住房資產(chǎn)、重塑民生信心已成為全社會(huì)共識(shí)。

66

隨著各項(xiàng)舉措逐步發(fā)揮效力，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望走向平穩(wěn)健康發(fā)展軌道，未來(lái)將涌現(xiàn)更多高品質(zhì)住宅，居住品質(zhì)也將持續(xù)提升。

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當(dāng)每個(gè)家庭都能感受到財(cái)富的穩(wěn)定性，當(dāng)“靠奮斗贏得美好生活”的信念重新扎根人心，整個(gè)社會(huì)的信心自然會(huì)不斷增強(qiáng)，這也正是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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因此對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，無(wú)需過(guò)度憂慮。緊跟政策導(dǎo)向，理性判斷市場(chǎng)趨勢(shì)，安穩(wěn)的生活與可期的未來(lái)終將到來(lái)。

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參考文獻(xiàn)：1.南方都市報(bào)：《2026年房地產(chǎn)能否迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？記者和十位專家聊了聊》2026-01-04 2.中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊：《2026年“好房子”建設(shè)值得期待》2025-12-31

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