周六《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

萬(wàn)科、華潤(rùn)組織架構(gòu)大變革

集團(tuán)直接向一線要業(yè)績(jī)

近期，網(wǎng)傳萬(wàn)科將會(huì)對(duì)公司組織架構(gòu)進(jìn)行新一輪大變革，撤銷所有區(qū)域公司，變成總部--片區(qū)總公司兩級(jí)管控。

36氪獲悉，萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部尚未下發(fā)調(diào)整組織架構(gòu)的正式文件，但思路已基本敲定，變化只是時(shí)間問題。

未來，北京、華東、華中、南方、西南這5個(gè)區(qū)域公司將會(huì)被撤銷，降級(jí)為與東北、西北相同的片區(qū)總公司，原先在區(qū)域平臺(tái)上的部分職能會(huì)被收回到集團(tuán)本部，它們下轄的城市公司也可能會(huì)繼續(xù)合并精簡(jiǎn)。

除了萬(wàn)科，華潤(rùn)置地也傳出正在推進(jìn)一輪深度管理架構(gòu)變革的消息。

7月22日，澎湃新聞獲悉，華潤(rùn)此次變革的核心邏輯是通過大幅弱化大區(qū)平臺(tái)職能，強(qiáng)化總部對(duì)關(guān)鍵業(yè)務(wù)的集中管控與城市公司的一線執(zhí)行能力，構(gòu)建“總部-城市公司”直管模式，以此提升決策效率與資源配置精準(zhǔn)度。

大區(qū)原承擔(dān)的住宅開發(fā)相關(guān)核心職能，將全部取消，而大區(qū)在商業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的職能保留更為完整。另外，供應(yīng)鏈、人力、黨建、審計(jì)法務(wù)等支撐性職能也留在大區(qū)，為區(qū)域內(nèi)業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)提供基礎(chǔ)保障。

點(diǎn)評(píng)：

市場(chǎng)規(guī)模收縮，倒逼組織瘦身，今年就有多家房企拿大區(qū)“開刀”。早前金茂、招商蛇口宣布取消區(qū)域公司，近期萬(wàn)科、華潤(rùn)置地又傳出大區(qū)變革信號(hào)。

其實(shí)這種調(diào)整，可以看做是新競(jìng)爭(zhēng)階段的起點(diǎn)。在行業(yè)深度調(diào)整期，房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將取決于能否通過組織優(yōu)化實(shí)現(xiàn)“戰(zhàn)略聚焦、資源集約、執(zhí)行高效”。

樓板價(jià)超20萬(wàn)/平

“全國(guó)地王”誕生！

本周，武漢、蘇州、上海等城市進(jìn)行土拍，“地王”頻出！

7月22日，武漢6宗地塊均底價(jià)成交。線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

7月23日，綠城中國(guó)旗下的綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以46.67 億元的總價(jià)競(jìng)得蘇州一宗地塊，溢價(jià)率8.74%，成交樓板價(jià)為65242元/平方米，刷新蘇州宅地單價(jià)、江蘇省住宅地塊樓板價(jià)的最高紀(jì)錄。

7月24日，上海5宗地全部成交，成交總金額185.3億元。其中，中海摘得靜安東斯文里宅地、普陀真如地塊，兩宗地成交總金額118.88億元。

7月25日，綠城中國(guó)以約64.72億元競(jìng)得虹口北外灘地塊，成交樓面價(jià)達(dá)約12.66萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率達(dá)46.33%，創(chuàng)下近年來上海公開土拍溢價(jià)率新高。

同日， 上海徐家匯地鐵站附近一宗稀缺地塊被 上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司斬獲。據(jù)悉，這家民企 以總價(jià)12.25億、溢價(jià)率22.38%、樓板價(jià)超20萬(wàn)元/㎡ 拿下“全國(guó)地王”。

點(diǎn)評(píng)：

綠城、中海本周豪擲百億拿地，一方面彰顯了企業(yè)自身的雄厚實(shí)力，另一方面也可以看出他們戰(zhàn)略深耕的決心。有媒體分析，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司這次拿地大概率是為了家族資產(chǎn)配置和傳承。

另外，三座重點(diǎn)城市的土拍結(jié)果，再次印證了全國(guó)土拍市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)狀。唯有那些核心城市、確定性高的優(yōu)質(zhì)地塊，才能激發(fā)房企的熱情。

中國(guó)500強(qiáng)榜單公布，僅28家房企上榜

保利、萬(wàn)科、碧桂園，行業(yè)排名前三

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)消息，7月22日，2025《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)榜單發(fā)布，房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)共有28家，營(yíng)業(yè)收入總計(jì)達(dá)3683.51億美元。

具體來看，排名前三的房地產(chǎn)企業(yè)為保利集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)和碧桂園，分別位列第51名、79名和116名，營(yíng)收分別為676.18億美元、476.96億美元和351.29億美元。

點(diǎn)評(píng)：

有媒體統(tǒng)計(jì)顯示，近5年里，房企的上榜數(shù)量持續(xù)萎縮。今年僅剩28家房企，是在“總量見頂”的背景下，整個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛的必然結(jié)果。

也反映出行業(yè)的深刻變化：央國(guó)企為主導(dǎo)、頭部房企的“馬太效應(yīng)”加劇……

這種陣痛之后，行業(yè)能否孕育出更健康、更可持續(xù)的新生態(tài)？值得持續(xù)關(guān)注。

住建部印發(fā)

第一批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》，以加大“好房子”工作推動(dòng)力度。首批“好房子”經(jīng)驗(yàn)做法涵蓋出臺(tái)推動(dòng)政策、加強(qiáng)技術(shù)支撐、打造示范樣板、強(qiáng)化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)和健全產(chǎn)業(yè)體系等六個(gè)方面。

《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》，具體如下：

點(diǎn)評(píng)：

第一批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)公布，可以看出國(guó)家對(duì)“好房子”落地的持續(xù)關(guān)注，多個(gè)省市都在積極響應(yīng)。

這無疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，也指明了未來的發(fā)展方向。

成都宣布分批取消限售

7月21日，成都市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，推出17條具體措施，涉及提升供應(yīng)質(zhì)量、滿足多樣化需求、盤活存量及發(fā)揮公積金作用等方面。其中，分批取消限售政策引發(fā)關(guān)注。

據(jù)悉，在22個(gè)重點(diǎn)城市中，目前上海、蘇州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍執(zhí)行限售。戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

點(diǎn)評(píng)：

分批取消限售的本質(zhì)，是為了分階段釋放流動(dòng)性，避免市場(chǎng)沖擊。這一政策在延續(xù)“房住不炒”基調(diào)的同時(shí)，還有利于實(shí)現(xiàn)激活存量、穩(wěn)定預(yù)期、促進(jìn)循環(huán)的多重目標(biāo)。

成都這次的措施，既增加二手房源、便利換房，又對(duì)熱點(diǎn)房源保留限制防波動(dòng)，為同類城市提供參考。

租房亂象頻出

國(guó)家終于出手了

近日，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）公布，這是我國(guó)第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，將于9月15日起施行。

據(jù)了解，《條例》包括7章共50條內(nèi)容，涉及規(guī)范出租與承租活動(dòng)、規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為、強(qiáng)化監(jiān)督管理、嚴(yán)格責(zé)任追究等方面。

有統(tǒng)計(jì)顯示，2023年中國(guó)租房人口已接近2.6億，2025年有望突破3億大關(guān)。不過，伴隨住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大，“隔斷房”“甲醛房”“串串房”“群租房”等亂象也頻頻出現(xiàn)。

針對(duì)這些亂象，《條例》對(duì)用于出租的住房提出明確要求，包括：用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：

租賃市場(chǎng)的規(guī)模雖然越來越大，但是里面魚龍混雜，存在許多坑，急需行政法規(guī)來保護(hù)租房者的權(quán)益。

相信這次的《條例》，能有效規(guī)范租賃市場(chǎng)，讓租房更加安心。

國(guó)資委發(fā)聲

央企向“城市綜合服務(wù)商”轉(zhuǎn)型

7月21日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委黨委召開擴(kuò)大會(huì)議。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，中央企業(yè)要主動(dòng)融入城市發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)，優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科技創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新等方式，積極引領(lǐng)城市新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，緊跟城市政策，合理布局新賽道，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市發(fā)展的相互促進(jìn)、共建共享。戳這里，了解線上AI銷售員

要助力建設(shè)舒適便利的宜居環(huán)境，構(gòu)建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設(shè)，參與城中村和危舊房改造，改善人居環(huán)境，共同營(yíng)造高品質(zhì)城市生活空間。

要著力建設(shè)安全可靠的基礎(chǔ)設(shè)施，守住“安全第一、生命至上”底線，將基礎(chǔ)設(shè)施安全打造成建設(shè)安全可靠韌性城市的重要基座和隱形競(jìng)爭(zhēng)力，以綠色發(fā)展為引領(lǐng)，將低碳環(huán)保理念融入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)減污降碳擴(kuò)綠協(xié)同增效。

要充分激活存量資源潛力，結(jié)合所在城市規(guī)劃、稟賦，有效統(tǒng)籌、配置和利用好存量資源，用好當(dāng)?shù)刂С终?，探索盤活資源的新路徑。

點(diǎn)評(píng)：

從這一部署，我們不難看出，國(guó)資委正在推動(dòng)央企地產(chǎn)板塊從“房地產(chǎn)開發(fā)商”向“城市綜合服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。

從另外一個(gè)角度來看，也將加速行業(yè)分化。也就是說，具備資金實(shí)力、資源整合能力的央企，在城市更新、綠色建筑等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步突顯，其他房企則需要盡快找到差異化的定位。