廣西桂林的靈川碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，這反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期下，部分高杠桿房企所面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

關(guān)鍵時(shí)間與主體

? 破產(chǎn)受理：桂林市中級(jí)人民法院于2025年6月20日裁定受理靈川碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并交由靈川縣人民法院審理。

? 管理人：廣西中緯律師事務(wù)所已被指定為破產(chǎn)案件的管理人，負(fù)責(zé)處理具體事務(wù)。

? 債權(quán)申報(bào)：債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的截止日期為2025年11月17日。

? 首次債權(quán)人會(huì)議：第一次會(huì)議已于2025年11月21日上午在靈川縣人民法院召開(kāi)。

項(xiàng)目概況

“靈川碧桂園”項(xiàng)目位于靈川縣甘棠江附近，占地面積約94畝，于2018年開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目曾以“交房即得產(chǎn)權(quán)證”為賣(mài)點(diǎn)，首批房源在2020年已交付，因此大部分已購(gòu)房業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)益受影響相對(duì)較小。

行業(yè)背景

1. 集團(tuán)困境的縮影：靈川碧桂園的破產(chǎn)并非個(gè)例。其母公司碧桂園集團(tuán)旗下已有多家子公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，這反映了房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整下，過(guò)去依賴“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式的企業(yè)所面臨的普遍壓力。

2. “保交樓”是重點(diǎn)：對(duì)于此類事件，地方政府的核心工作之一是確?！氨＝粯?、保民生、保穩(wěn)定”。對(duì)于已交付的項(xiàng)目，后續(xù)重點(diǎn)在于資產(chǎn)清算與債務(wù)清償；對(duì)于其他未完工項(xiàng)目，會(huì)加強(qiáng)資金監(jiān)管，力保工程完工交付。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整背景下的具體案例。如果你是該項(xiàng)目已收房的業(yè)主，房產(chǎn)本身可能已確權(quán)，影響有限；如果你是相關(guān)債權(quán)人，則需要密切關(guān)注破產(chǎn)管理人的后續(xù)公告與清償安排。