近四年間，Peter Crown 從默默無聞到斥資買下南高地最大規(guī)模地塊之一，身上的標簽也不斷變換 —— 地產大亨、科技新貴、創(chuàng)業(yè)家，不一而足。

在商業(yè)伙伴口中，Crown 常被形容為 “天才股票交易員”，據稱他高中時就靠炒股賺到人生第一桶金 100 萬澳元。

配圖：Peter Crown 價值 1.01 億澳元的南高地地產帝國轟然崩塌 圖源：Tim Bauer / 領英

而在老家鮑拉爾（Bowral）當地人眼里，Crown 的代名詞是 “借貸成癮” 與 “欠債不還”—— 這話一點不假。

過去一年，Crown 債務雪球越滾越大，遭近 6 起法律訴訟纏身，最終他那曾轟動一時的南高地地產帝國徹底崩盤。

其心頭至寶、歷史名宅 Newbury Farm 是最后一塊失守的資產，本月初被清算人接管；此前，他那片從貝里馬（Berrima）延伸至莫斯維爾（Moss Vale）的地產版圖，早已落入接管人之手。

如今大片農地被抵押權人強制拍賣，僅欠主非銀貸款人的債務就超 1.22 億澳元，次級貸款人大概率血本無歸，更別提曾為他效力的企業(yè)與員工。

這場年初還被寄予厚望的豪賭，本計劃將這片蔥郁鄉(xiāng)村改造成多個大型項目 —— 包括名為 Evandale 的全新城鎮(zhèn)、F1 級私人賽車場（配套高端跑車愛好者專屬豪華別墅），最終卻落得如此不光彩的結局。

就在私募信貸投資者復盤這場慘敗時，一個真相浮出水面：這并非 Crown 首次瀕臨財務危機、房產遭銀行查封，只是那時他還叫另一個名字。

原名 Peter Kontista：出身地產世家的青澀創(chuàng)業(yè)者

在坎貝爾敦圣格雷戈里學院（St Gregory’s College Campbelltown）讀書時，他還是大家熟知的 Peter Kontista，性格討喜，出身卡姆登（Camden）知名地產世家 —— 當地 C Kontista 房產中介便是家族產業(yè)。

幾位校友接受本報采訪時表示，完全沒聽說他高中炒股的事，只記得他數學不錯，畢業(yè)后便斷了聯系，沒人知道他后來的去向。

配圖：Peter Kontista 就讀坎貝爾敦圣格雷戈里學院時的學籍照

網上關于 Kontista 的痕跡寥寥無幾：僅有昆士蘭州一家天然氣公司的幾筆無人認領股份，以及 2002 年高考（HSC）商科滿分、登上榮譽榜單的記錄。

本報多次通過電話、短信、郵件及掛號信聯系 Crown，均未獲回應；其最近聘請的兩位律師也已不再代理他的事務，諸多關鍵問題至今懸而未決。

配圖：2005 年，Peter Kontista 以 32 萬澳元購入卡姆登公園一塊凈地，這是他的第一處房產 圖源：Domain

但梳理其商業(yè)版圖的公開記錄可見，他對非銀貸款的依賴日益沉重，最終不堪債務重壓崩盤；這一軌跡，也恰逢澳洲證監(jiān)會對本土蓬勃發(fā)展、卻透明度極低的私募信貸市場發(fā)出全面警示。

近幾個月，澳大利亞證券投資委員會（ASIC）多次發(fā)聲警告：澳洲私募信貸規(guī)模已突破 2000 億澳元，行業(yè)繁榮背后，不少基金存在隱瞞違約、掩蓋壞賬的問題。

野心勃勃的青年：首創(chuàng)業(yè)破產，三處房產遭銀行查封

Peter Kontista 早年創(chuàng)業(yè)時，依靠的是澳新銀行（ANZ）貸款，而非私募信貸。高中畢業(yè)一年后，他拿到建筑執(zhí)照，20 歲便以 32 萬澳元買下卡姆登公園一處凈地；同月，他成立住宅建筑與翻新公司 Permak Developments。

公司早期一大項目，是卡姆登核心區(qū)一棟待翻新房屋 ——2006 年 Kontista 以 27 萬澳元購入，房屋當時已遭白蟻侵蝕，且受遺產保護條例限制。

配圖：退休混凝土工 Kevin Scattergood 對當年的 Peter Kontista 印象深刻 圖源：Natalie Grono

退休混凝土工 Kevin Scattergood 對這處房產和 Kontista 記憶猶新。他只和這位野心勃勃的高個青年打過一次交道，卻被拖欠近 4.5 萬澳元工程款。

Scattergood 本以為工程款萬無一失，畢竟發(fā)票受《付款保障法》保護�！翱晌覀儎偨o他發(fā)催款函，他就申請了自愿清算�！� 他說，“我們以為有法律保障，他卻直接走清算程序一筆勾銷了所有債務。”

Panthers 混凝土儲罐公司經理 Carmen Galea 也記得當年見過年輕的 Kontista，覺得他看起來十分精明，可公司 10230 澳元的貨款同樣石沉大海。

2007 年 Permak Developments 破產清算，清算報告顯示，包括 Galea 和 Scattergood 在內，共有 47 位債權人被拖欠超 54.5 萬澳元。

次年，全球金融危機引發(fā)悉尼房價下跌，Scattergood 曾施工的那處卡姆登房產被抵押權人以 38 萬澳元強制出售。

與此同時，Kontista 在卡姆登公園的自住房，也因 Permak 破產顯露頹勢，2008 年被銀行以 63 萬澳元拋售；他與現任妻子 Vanessa 共同持有的埃利斯巷（Ellis Lane）房產，2007 年以 51 萬澳元購入，次年被銀行以 42 萬澳元低價處置。

剛滿 24 歲的幾天內，Kontista 不僅讓首家公司自愿清算，還被銀行查封了三處房產。

雪上加霜的是，次年他與父親 Frank Kontista 的家庭糾紛鬧上當地法庭，父親對他提起訴訟。

Kontista 勝訴，還要求父親承擔其律師費；可諷刺的是，他自己壓根沒付律師費。

最終，代理律所 Byles Canceri Lawyers 別無他法，半年后向最高法院起訴 Frank Kontista，要求其支付 77472.36 澳元未結律師費。

2008 年初，Kontista 的原名最后一次出現在企業(yè)記錄中 —— 他辭去 Resilient Enterprises 私人有限公司董事一職；2011 年，他以 Thomas Crown 的身份重返該公司。

彼時企業(yè)記錄、抵押貸款文件及簽名均署名為 Thomas Crown，知情者猜測，這個名字或許靈感源自 1999 年大熱電影《偷天陷阱》（The Thomas Crown Affair），影片中主角 Crown 是英俊儒雅、熱愛冒險的白手起家億萬富豪，同時也是盜竊莫奈畫作的藝術大盜。

無論靈感來源為何，2013 年底，其企業(yè)記錄正式更名為 Thomas Peter Crown，此后他一直沿用中間名 Peter。

改名重生：地產倒賣賺得盆滿缽滿，高杠桿埋下隱患

拋開改名不談，Crown 激進的地產投機、嗜債成性、動輒訴諸法律的行事風格，多年來始終未變。

本報采訪 20 多位與其有過交集的商業(yè)伙伴，無一例外不愿實名發(fā)聲，均擔憂遭到他的法律追責。

公允而言，Crown “精明地產投資者” 的名聲并非空穴來風，產權記錄可佐證：2013 年起，他在卡姆登地區(qū)多次倒賣商業(yè)地產，僅三處房產就斬獲超 300 萬澳元資本利得。

配圖：Crown 將 “The Elizabeth” 物業(yè)改造成 8 間獨立辦公室，最終以 576 萬澳元總價售出 圖源：Domain

其他卡姆登投資收益更為豐厚，但從其持有期間登記的多筆抵押貸款與產權留置權來看，杠桿率也高得驚人。

其中兩處房產由兩家獨立公司持有，去年均進入自愿清算程序，分別拖欠稅務局 97 萬澳元和 29.4 萬澳元；清算報告顯示，Crown 對這兩筆欠稅存在異議。

2018 年，Crown 將重心轉向初創(chuàng)與科技領域：早期投資懷特家族支持的房產管理軟件初創(chuàng)公司 Ailo，向財富管理科技公司 Spitfire 注資數百萬澳元，入股 Boost Media（直至去年被公司回購股份），還投資了創(chuàng)業(yè)孵化器 Innovyz。

這些布局為他贏得 “科技新貴” 標簽，卻并非都能賺錢。

他最重磅的投資之一，是 Ailo 的 1000 萬股股份，當初耗資約 800 萬澳元，如今已落入接管人之手；Spitfire 于 2020 年進入破產管理，拖欠債權人 500 萬澳元，Crown 的 Resilient Investment Group 也在其中。

另一項投資是油氣生產公司 AXP Energy（前身為 Fremont Petroleum）：作為持有 1 億股的最大股東，Crown 于 2019 年初進入董事會，不久后就促成一筆 600 萬澳元貸款 —— 由澳洲三家家族辦公室提供，用于資助美國科羅拉多州氣田開發(fā)，牽頭方正是億萬富豪 Gerry Harvey 的前妻、已故的 Lynette Harvey。

這是 Crown 的高光時刻：他因此獲得 20 萬澳元一次性傭金，還升任董事會主席。公告稱，Crown“擁有 20 余年投資市場經驗，為公司帶來深厚閱歷與專業(yè)能力”—— 彼時他年僅 35 歲。

此前相關報道：私募信貸蓬勃發(fā)展，養(yǎng)老金大舉涌入成推手；2000 億澳元行業(yè)危機四伏，監(jiān)管再發(fā)警告

此后公司發(fā)布一連串利好公告，但每次公告后都伴隨大額減持，外界質疑有人在靜默期違規(guī)拋售股票。

盡管 Crown 矢口否認，次年調查顯示，其所有股份已全部售出，且多數交易發(fā)生在靜默期，明顯違反公司股票交易政策與澳交所（ASX）規(guī)則。

Crown 辯稱，自己對靜默期交易毫不知情，是私人財富管理團隊擅自操作，未獲其批準；證監(jiān)會后續(xù)調查認定交易 “無異�！保@筆拋售對他而言也并未盈利。

南高地豪賭：1.01 億購地夢碎，建鎮(zhèn)計劃全數泡湯

2021 年 Crown 的 AXP 股票交易風波剛平息，休姆煤炭公司（Hume Coal）長達十年的南高地大片牧場地下煤礦開發(fā)計劃宣告失敗，其韓國母公司浦項制鐵（Posco）決定將整片牧場打包出售。

一場豪賭就此展開：Crown 以 1.01 億澳元高調拿下這塊地，而就在交割前幾周，澳大利亞國民銀行（NAB）撤回初步貸款批準，他最終靠三家非銀貸款機構暗中融資才完成交易。

拿下產權僅數日，Crown 就將最大的 Mereworth 農場以超 4900 萬澳元轉賣給 Medich 家族。

配圖：貝里馬的歷史名宅 Mereworth，標志性孟莎式屋頂由建筑師 John Amory 設計

但此后數年，這筆交易欠下 Merricks Capital 的債務滾雪球至 1.22 億澳元；據最高法院多份判決，次級貸款人 Bridge Street Capital 與 Saddleback Mountain Estates 的欠款也超 1500 萬澳元。

配圖：去年以 1770 萬澳元售出的勃朗特豪宅，如今以 2000 萬澳元重新掛牌 圖源：Domain

即便融資壓力如山，Crown 卻絲毫未顯露焦慮：反而豪擲 3850 萬澳元買下當地最古老的農場之一 Newbury Farm，又以 2265 萬澳元購入勃朗特一處豪宅。

2023 年 Merricks Capital 債務到期，旗下多家實體公司被 Newpoint Advisory 接管人 Costa Nicodemou 接手，而 Crown 卻醞釀了更宏大的計劃：

其 Leets Vale 農場的牧草地，計劃打造成 Celer Club 豪華汽車生活方式俱樂部，含世界級賽車場、220 套賽道高端別墅、豪華會所、會議中心、酒店及健康水療中心，由南澳建筑事務所 Studio Nine Architects 設計。

部分參與者稱這是 “一生一遇的項目”，可當工程款被拖欠，眾人熱情驟減 —— 僅這家建筑事務所就被欠超 6 萬澳元。

配圖：Studio Nine Architects 設計的貝里馬 Celer Club 賽車場效果圖 圖源：該事務所

隔壁農場規(guī)劃為汽車產業(yè)園，含 43 塊商業(yè)用地，早期傳 Bunnings 與 Ampol 等巨頭有意入駐；但接管人介入前，Bunnings 已明確放棄，Ampol 發(fā)言人也表示從未就該地塊接洽過。

他還計劃在薩頓森林（Sutton Forest）打造 “Farm Gate” 農旅項目，含從田間到貨架的市集攤位、農場直達餐桌餐廳及生態(tài)小屋；2023 年他以 425 萬澳元購入 40 公頃土地，18 個月后就被貸款人、億萬富豪 Robert Whyte 禁止入內，近期該地塊已被抵押權人強制出售，成交價未披露。

Crown 最雄心勃勃的計劃，是將 Evandale 農場改造成一座新城，規(guī)劃 5000 套住宅，其中 10% 為經濟適用房、5% 為租賃型住宅。

去年此時，溫吉卡里比郡議會（Wingecarribee Shire Council）及州政府規(guī)劃與交通部門已收到 Evandale 新城規(guī)劃簡報；今年 3 月新版規(guī)劃剛定稿，該地塊就被接管人查封。

這片近 600 公頃的農場近期被抵押權人掛牌出售，傳聞標價 5000 萬澳元，目前已有買家洽談，知情者稱潛在買家有意推進新城計劃。

另一項遺產級項目 Silicon Highlands（硅谷高地），在 Newpoint Advisory 接管時進度相對領先；可就在 Crown 原定向溫吉卡里比郡議會正式推介這座科技教育園的當天，他突然爽約。

配圖：Peter Crown 規(guī)劃的 Silicon Highlands 項目效果圖

郡議員 Rachel Russell 曾告知 Crown 辦公室，計劃當面質問他拖欠當地一家土方工程公司 1 萬澳元欠款的事宜。

“對小生意來說，這筆錢不是小數目，看樣子他們只能打官司追討了�！� 她說。

Crown 缺席后，Russell 轉而質問其團隊成員：“我要明確傳遞一個信息 —— 南高地是個共同體，我們向來守望相助�！�

這家土方公司后來追回部分欠款，但并未全額到賬。

配圖：溫吉卡里比郡議員 Rachel Russell 本計劃當面質問 Peter Crown 圖源：該郡議會

Excel Earthworks 老板 Dave Hough 就沒這么幸運了：他的團隊在薩頓森林農場修了一個月車道，至今被欠約 8 萬澳元。

Hough 稱 Crown 后來同意支付 3.9 萬澳元（僅夠一半欠款），但他拒絕接受 —— 光材料費就遠超這個數。

“總不能花 5 萬澳元打官司，就為追回 3 萬吧？”

私人飛機公司 Navair 則選擇維權，近期向最高法院起訴，追討一筆數萬美元的單次飛行欠款；而 Crown 反訴對方，要求退還自己未成行航班的定金。

配圖：薩頓森林近 600 公頃的 Evandale 農場，曾是 Peter Crown 最大的農場資產，如今已歸接管人所有 圖源：Tim Bauer

隨著財務危機加劇，Crown 的支持者日漸稀少。9 個月前他組建了一支頂尖高管團隊打理家族辦公室，如今全員離職，據稱被拖欠數十萬澳元工資、養(yǎng)老金及帶薪休假補貼。

接管公司的債權人名單中，包括新州稅務局、次級貸款人 Bridge Street Capital 與 Saddleback Mountain Estates（欠款 1400 萬澳元）、溫吉卡里比郡議會（欠款超 1 萬澳元）。

接管人不斷接管資產，地產帝國其他部分接連被售：背負多重抵押的勃朗特豪宅今年初售出，持有兩年反而虧損；卡姆登最后一處資產卡姆登牲畜市場，接管后以 455 萬澳元成交。

堪稱 Crown 最佳農場的 Newbury Farm，是其資產組合中最新失守的一塊。2023 年以 3850 萬澳元購入，今年初委托麥格拉斯房產中介（McGrath Estate Agents）標價 4800 萬澳元出售，最終流拍；就在接管人任命前幾日，Crown 拋售了農場里的 575 頭安格斯牛。

預計明年該農場將啟動抵押權人強制拍賣。

如今 Crown 僅剩一處家族住宅 —— 價值 530 萬澳元的 Hampton Lodge。2011 年購入，是他改名后的首筆重大資產，大門電動門禁，車道綠樹成蔭，配套泳池與精致園林；但房產已背負 4 筆抵押貸款，還有其他貸款人的 2 項產權留置權，且歸屬的 Angelwood Investments 私人有限公司現已進入破產管理。

據悉 Merricks Capital 有信心至少追回貸款本金，而 Crown 仍試圖染指這些房產的收益：最高法院文件顯示，他曾郵件聯系當地農民 Matthew Kowalski，謊稱 “接管人已無權處置資產”，要求對方將牲畜托管費支付給他，而非接管人。

次日，他又向 Evandale 農場銷售代理 Ben Wicks、雷懷特（Ray White）物業(yè)經理 Kate Welsh（負責一處租賃物業(yè)）作出同樣虛假聲明。

法官 Michael Ball 對此予以嚴厲斥責，當庭宣判 Crown 存在誤導或欺騙性行為。

盡管樹敵眾多、債權人遍布，Crown 仍有少量支持者 —— 且是與他無債務糾紛的人。

一位前承包商匿名表示（Crown 曾要求其不得接受媒體采訪）：“問題不在 Crown，而在背后的貸款人。一個人怎么能合法借到這么多錢？聰明人會鉆制度空子，但這些貸款本身也充滿剝削性�！�

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