隨著高校畢業(yè)生陸續(xù)進(jìn)入職場，深圳租房市場需求持續(xù)升溫。來自深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年7月深圳租房市場成交量前三的區(qū)域仍為龍崗、南山、福田，但需求呈現(xiàn)向外圍擴(kuò)散的趨勢，外圍區(qū)域如龍華、坪山、光明等地成交活躍度同比提升。

數(shù)據(jù)顯示，龍崗憑借相對(duì)低廉的租金和多樣化的戶型選擇，持續(xù)吸引近六成租客；而南山、福田因辦公樓宇集中、通勤便利，仍是職場新人的首選區(qū)域。隨著產(chǎn)業(yè)外溢和軌道交通網(wǎng)絡(luò)延伸，外圍區(qū)域就業(yè)機(jī)會(huì)增多，龍華、坪山、光明等地租房成交占比同比分別擴(kuò)大0.5%、0.3%、0.2%，市場熱度逐漸向城市外圍蔓延。

租金方面，7月深圳商品房單位租金為74.2元/平方米，同比微跌0.4%，套均租金則達(dá)5583元/套，同比上漲1.5%，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。分區(qū)域看，福田、南山單位租金分別上漲1.7%和1.1%，主要受租房旺季需求旺盛影響，部分房東上調(diào)租金預(yù)期；而這兩個(gè)區(qū)域因商業(yè)配套成熟、工作崗位密集，租客承受能力較強(qiáng)，房東議價(jià)空間相應(yīng)縮小。套均租金方面，除坪山、羅湖外，其余七區(qū)均現(xiàn)上漲，其中福田以3.5%的漲幅領(lǐng)跑，南山、龍華套均租金高于全市平均水平。

從成交結(jié)構(gòu)看，深圳租房市場主力仍集中在6000元以下區(qū)間，4000-6000元占比30.8%，3000元以下占比18.8%。但區(qū)域分化明顯：南山、福田高價(jià)物業(yè)成交占比突出，4000-8000元區(qū)間占比均超五成，10000元以上房源成交比例分別達(dá)17.2%和10.8%；而其他區(qū)域則以6000元以下房源為主流。業(yè)內(nèi)分析，近期換租需求增多帶動(dòng)高價(jià)物業(yè)成交，家庭租房群體更注重居住品質(zhì)，對(duì)租金敏感度較低，成為推動(dòng)套均租金上漲的重要因素。

整體而言，深圳租房市場在需求外溢與品質(zhì)升級(jí)的雙重作用下，呈現(xiàn)“核心區(qū)穩(wěn)、外圍升溫、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的特征。