*監(jiān)測(cè)周期2025.7.14—2025.7.20

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量4.55萬平米，環(huán)比下跌32.31%，成交量6.10萬平米，環(huán)比上漲9.78%，成交均價(jià)65688元/平米，環(huán)比上漲0.25%。商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交量0.06萬平米，環(huán)比下跌87.26%，成交均價(jià)18986元/平米，環(huán)比上漲2.17%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量0.34萬平米，環(huán)比下跌1.99%，成交均價(jià)28703元/平米，環(huán)比下跌20.59%。存量方面，本周商品住宅存量759.20萬平米，去化周期升至14.06個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量4.55萬平米，環(huán)比下跌32.31%，同比下跌25.77%，成交量6.10萬平米，環(huán)比上漲9.78%，同比上漲53.18%，成交均價(jià)65688元/平米，環(huán)比上漲0.25%，同比下跌3.41%。7月19日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增4個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約4.75萬平米，合計(jì)350套房源。分布于浦東、徐匯、普陀及寶山區(qū)域。本周有7個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中位于浦東的浦開云璟項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)620+，認(rèn)購率239%，觸發(fā)積分。位于寶山的江灣金茂府項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)200+，認(rèn)購率203%，觸發(fā)積分。本周有1個(gè)項(xiàng)目開盤，位于松江的國貿(mào)海上原墅，開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占11.4%，較上周上漲2.7個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比57.9%，下降2.4個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比14.5%，下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比12.6%，下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比3.6%，上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比35.4%，較上周上升3.9個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比34.5%，下降6.2個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比19.0%，上升3.0個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比4.0%，下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占比7.0%，上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比40.8%，較上周上升4.4百分點(diǎn)；5-8萬元占比37.0%，下降7.7個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比13.1%，上升2.1個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比7.4%，上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比1.7%，上升1.1個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量0.84萬平米，占成交總量的13.83%。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)7.78億元，占全市總價(jià)的19.40%。主力成交項(xiàng)目是位于北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上，今年累計(jì)3次開盤，共上市398套房源，最近一期開盤售罄。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.51萬平米，環(huán)比下跌77.58%，同比下跌68.96%，成交量5.33萬平米，環(huán)比上漲11.23%，同比上漲48.59%，成交均價(jià)65650元/平米，環(huán)比上漲1.42%，同比下跌4.49%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上，項(xiàng)目最新一期上市172套，認(rèn)購率192%，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量3.04萬平米，同比上漲138.62%，成交量0.78萬平米，環(huán)比上漲0.79%，同比上漲94.36%，成交均價(jià)65953元/平米，環(huán)比下跌6.41%，同比上漲6.95%。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)昌吉東路板塊的大華梧桐樾，項(xiàng)目最近一期上市92套疊加別墅，去化30%，本周備案7套。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無新增供應(yīng)量，成交量0.06萬平米，環(huán)比下跌87.26%，同比下跌72.78%，成交均價(jià)18986元/平米，環(huán)比上漲2.17%，同比下跌77.20%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯航頭板塊的聚航苑，本周成交2套395平米社區(qū)商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無新增供應(yīng)量，成交量0.34萬平米，環(huán)比下跌1.99%，同比上漲77.31%，成交均價(jià)28703元/平米，環(huán)比下跌20.59%，同比下跌1.41%。本周成交主力項(xiàng)目是位于楊浦鞍山板塊的和集商務(wù)樓，本周成交遼源西路兩棟。

辦公>>樓盤排名

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