上一期，我們講了《》。從留言區(qū)的反饋來看，金茂的口碑確實是第一梯隊。

這幾年，在西安市場表現(xiàn)亮眼的TOP級開發(fā)商當然不止金茂一家，比如保利、招商、綠城、中國鐵建、華潤以及中海、中糧、龍湖等開發(fā)商，無論是業(yè)績還是交付口碑也都可圈可點。

尤其是保利，作為「地產央企一哥」，早在2012年就進入西安市場，雖然最初的幾年因為各種原因，“存在感”一直不是那么強。但『保利·天悅』橫空出世后，不但讓保利在西安名聲大噪，也讓西安改善群體感受到保利「天字系」的產品力。而且 這個項目作為城改標桿，也為保利后續(xù)深度參與西安城改打下了堅實的基礎。

今天，我們還是站在 「 漢良大叔 」 的視角，來感受一下保利這幾年在西安是如何一次次突破“天花板”的。

▲這條視頻，拍攝于2022年10月。此前的6月，保利斥資約35.3億拿下絲路軟件城約149.34畝住宅用地，也就是『保利·天匯』。

流體建筑設計理念、天性藝術園林以及酒店式環(huán)島落客區(qū)、歸家大堂、下沉庭院、單元大堂以及用穿孔鋁板打造的星空穹頂?shù)叵戮b雙入戶大堂這五重歸家禮儀，保利·天匯成功打造了升級版「天字空間藝術作品」。（延伸閱讀：）

就在這條視頻發(fā)出之后，保利·天匯首開搖號，并在短短半年時間里豪取超50億業(yè)績，是絲路軟件城當之無愧的TOP級紅盤。

在天匯清盤之后，保利又在同區(qū)域迅速推出了『保利·云谷天匯』，也是保利在高新落地的首個四代宅。作為“升級版天匯”，總占地約118畝的云谷天匯創(chuàng)紀錄的“七開七搖”，迅速清盤。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2023年8月。作為保利在西安的第三座「天字系」作品，也是保利在西安第一個第四代住宅項目，秉持“讓建筑師從自然”理念的『保利·天珺』在5月終于“官宣”。這條視頻是項目實景示范區(qū)開放之后漢良大叔去參觀時拍攝。

千年文脈雁塔南路、全系空中院館、隱奢會所賦予保利·天珺“區(qū)域唯一”的獨特價值。這條視頻發(fā)布之后，天珺在當年就實現(xiàn)“三開三搖”，在樓市下行周期走出了獨立行情，成為城南改善風向標。

▲這條視頻，拍攝于2024年5月。繼絲路軟件城的天匯、云谷天匯后，保利在西安的第三座天匯——『保利·星河天匯』正式面世。

東側緊鄰航天一中和航天一小，世子公園、航開路口袋公園和規(guī)劃的遺址公園三園環(huán)繞，一公里范圍內還有地鐵四號線和三甲級西安市人民醫(yī)院＆西安市第四醫(yī)院（航天院區(qū)）等優(yōu)質配套，含著金湯匙出生的保利·星河天匯在產品力上也是相當“能打”，建面約143-188㎡帶來的純粹改善圈層讓項目成為又一個“天字系”爆款。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2024年7月。如果你還沒有看視頻，有人問你“目前為止保利在西安排名TOP1的項目是哪個？”你會怎么選？相信大多數(shù)人的選擇都是一致的——『保利·天瓚』。

建面約185㎡，這個在西安大多數(shù)項目都是天花板級別的戶型，在保利·天瓚只是“門檻”，在它之上，還有建面約214㎡進階戶型和建面約243㎡高階戶型。

戶型門檻只是保利·天瓚劃定圈層的其中一個因素，真正讓這個項目成為保利“天字系”塔尖的是它創(chuàng)紀錄的進深約5米的空中庭院、環(huán)幕全景艙光廳、腦洞大開的“第五空間”以及西安僅此一例、融合中國古代“天圓地方”設計理念的「雙下沉庭院」。（延伸閱讀：）

▲同樣是2024年7月，漢良大叔再次來到『保利·天珺』，因為這個項目又有了“新意”——耗資近億元打造的超無界自然會所——「珺 CLUB」疊水會所，正式對外開放。

會所總面積約2400㎡，不但是彼時泛曲江區(qū)域實景展示面積最大的，也是罕有的帶泳池的會所。室內泳池總面積約280㎡，不但能做到符合國標比賽級標準的恒溫恒濕，而且在會所整體“無界自然”設計理念下還通過大面積落地藝術玻璃與下沉式中庭相融合，讓“疊瀑森嶼”景觀映入眼簾。

除了泳池之外，會所還有健身房、紅酒雪茄吧、瑜伽室、桌球室、茶室、棋牌室等配套以及涵蓋兒童活動區(qū)、業(yè)主會客區(qū)、書吧自習區(qū)、手工沙龍區(qū)等全齡段娛玩空間的架空層，讓星級度假酒店的會所式隱奢生活成為日常。（延伸閱讀：）

▲2024年4月27日，『保利·未央璞悅』實景示范區(qū)正式開放，這是保利全新的“悅字系”在西安的首秀，也是保利時隔幾年之后重返市府板塊。

彼時，新地產陜西曾受邀參觀項目，保利前置呈現(xiàn)了超6000㎡所見即所得、展示即交付的宋韻實景示范區(qū)，為長安高定一境江南。當然，讓我們印象深刻的除了園林之外，還有戶型設計和樣板間。（延伸閱讀：）

到了2024年12月，漢良大叔來到了升級后的未央璞悅，通過鏡頭，不但帶我們領略了保利“造園”的實力，也通過會所和建面約170㎡終改戶型，給我們展示了保利“提升生活品質”的能力。

▲同樣是2024年12月，漢良大叔第三次造訪『保利·天珺』，不過這次，是因為天珺（二期）實景示范區(qū)開放——誰能拒絕西安屈指可數(shù)的“雙會所”項目呢？

保利·天珺二期在一期超無界自然會所——「珺 CLUB」疊水會所的基礎上又升級打造了一個包括 私宴廳、壁球館、瑜伽室、棋牌室、健身房 等主題空間的獨立會所，涵蓋 無界下沉庭院、架空層 以及 泛會所空間 。

當然，除了會所之外，天珺二期在戶型設計方面也有升級，這些細節(jié)新地產陜西都有過介紹，感興趣的話可以點擊鏈接查看。（延伸閱讀：）

值得一提的是，保利·天珺的雙會所目前均已實現(xiàn)前置運營，也就是說購房的業(yè)主現(xiàn)在就可以預 約使用 雙會所中所有已經呈現(xiàn)的配套和功能區(qū)了。（延伸閱讀：）

▲這條視頻拍攝于2025年6月，就在視頻拍攝的前幾天，讓西安人等了5年之久的保利青龍寺城市更新項目『保利·天瑞』正式亮相。

很難用語言來形容初次看到天瑞實景園林時的感受，即便是看過天瓚的雙下沉庭院、天珺的雙會所以及未央璞悅的宋韻園林，早已對保利的“造園”功力有了深刻的認知，但第一次看到天瑞的唐風園林時，依然震撼的無以復加，腦海中反復回蕩著一句話——雖由人作，宛自天開。（延伸閱讀：）

園林之外，保利·天瑞在戶型設計上也可圈可點，融合了其他“天字系”項目的優(yōu)點，也有根據(jù)區(qū)域打造的獨特視角。戶型從建面約139㎡-218㎡不等，純改善社區(qū)。（延伸閱讀：）

除了以上項目之外，保利這些年在西安還有其他項目，比如浐灞國際港的『』，比如城南中軸上的『保利·閱云臺』和『』，再比如融合區(qū)被稱為“小天瓚”的『保利·云谷和著』等等。

看完這些項目，大家或許能明白，為什么保利能夠做到“一盤一標桿”，為什么西安單盤業(yè)績榜上總是會有保利的項目。

至少目前，在產品力精進這里，我們還沒有看到保利的天花板在哪里，每次推出新項目或新地塊，他們總是會給市場帶來驚喜。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創(chuàng)作品

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