6月，杭州二手房市場延續(xù)疲軟態(tài)勢，繼5月成交量回落后，市場進(jìn)一步下探，呈現(xiàn)“量價(jià)齊跌”：

數(shù)據(jù)顯示，6月杭州全市（除富陽、臨安）二手住宅共成交7246套，環(huán)比下降3%，同比下降2%；成交均價(jià)環(huán)比微跌1.27%，為29687元/㎡，跌破3萬元/㎡關(guān)口， 該數(shù)值也是今年以來的最低值。

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市場綜述

· 分區(qū)來看

余杭區(qū) 成交量為1165套，占比約 16% ，位列八區(qū)頭部 ；濱江 區(qū) 最少 ，成交434套，占比約 6% 。

· 從成交結(jié)構(gòu)來看

總價(jià)方面， 200萬以下 的房源為成交主力 ， 占比約40% ； 200萬-350萬 的成交房源位居第二，占比約為 33% 。

單價(jià)方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價(jià)段房源，占比約 31% ；其次是 1-2萬 單價(jià)段房源，占比約 29% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 33% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 13% 。

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數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2.1 區(qū)域分析

· 余杭區(qū)成交量占據(jù)八區(qū)頭部

數(shù) 據(jù)來源： CRIC 2020

6月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計(jì)成交7246套房源，環(huán)比下降3%；成交面積約為74萬方，環(huán)比微降1.2%。同期新房成交套數(shù)為3811套，環(huán)比上漲7.1%；成交面積約為51萬方，環(huán)比微漲4.5%。

數(shù)據(jù) 來源： CRIC 2020

從具體區(qū)塊分析，余杭區(qū)二手住宅成交1165套，占比約16%，位居八區(qū)TOP1；濱江區(qū)成交套數(shù)最少，為434套，占比約6%。濱江區(qū)二手房成交量持續(xù)偏低，除價(jià)格因素外，掛牌房源基數(shù)小、房東惜售意愿強(qiáng)，也是主要成因。

2.2 成交結(jié)構(gòu)分析· 3萬以下成交單價(jià)房源占比約為62%

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

從成交單價(jià)段來看，6月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價(jià)段房源，共成交2223套，占比約31%；1-2萬單價(jià)段房源成交量次之，共計(jì)成交2103套，占比約29%。

3萬以下單價(jià)段房源成交量占比約62%，凸顯剛性需求的韌性和穩(wěn)定性，也對當(dāng)前市場正在經(jīng)歷的調(diào)整期起到了關(guān)鍵的支撐作用。

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

從成交總價(jià)段來看 ， 6月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬以下的總價(jià)段房源 ，共成交 2870套，占比約40％， 套均價(jià)約 138 萬元，較上月有所上升；成交總價(jià)段在 800萬以上的房源墊底，占比約4%。

·90㎡以下面積段房源成交占比超50%

數(shù)據(jù)來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看 ， 6月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計(jì)成交2398套，占比約33% ； 70 ㎡ 以下 的房源成交量次之，共成交 1334 套 ，占比約 18%。90㎡以下面積段房源合計(jì)成交3732套，占比達(dá)51%。

2.3 掛牌情況：單月新增掛牌7527套

6月杭州新增二手房掛牌房源 7527套 ，較上月有所下降。其中，拱墅區(qū)新增掛牌量為1273套，占比約為16.9%；其次是余杭區(qū)1223套，占比約為16.3%；上城區(qū)以1169套新增掛牌量位居第三，占比約為15.5%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介TOP10

數(shù)據(jù)來源： CRIC 2020

6月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū) 合計(jì)成交房源 399套 ，總成交面積為 48303㎡ ，總成交額約為 16.3億元 ，成交均價(jià)為 33841元/㎡ 。

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

6月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共成交 1990 套房源，占全市二手房成交總量的 28 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交1629套房源， 杭州易居房地產(chǎn)則以21套的成交量位列TOP8。

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總 結(jié)

綜上，6月，杭州二手房市場整體延續(xù)低迷走勢，購房情緒偏謹(jǐn)慎。 在活躍度欠佳的市場環(huán)境下，剛性需求和改善性需求呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢。

· 以剛需為代表的購房群體是支撐市場的主要力量，低單價(jià)、低總價(jià)房源成交相對集中 。具體來看，3萬以下單價(jià)段房源成交量占比約62%，350萬元以下總價(jià)段房源成交量占比更是高達(dá)73%。

· 改善性需求釋放節(jié)奏開始變緩，高總價(jià)房源面臨著較大的去化壓力 。成交總價(jià)段在800萬以上的房源占比最低，僅約4%。而且，隨著新房市場中改善性房源供應(yīng)熱潮的來臨，這一趨勢或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。

可以明確的是，在接下來的市場發(fā)展中， 以價(jià)換量仍將是杭州二手房市場的主旋律。

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