常州城中村更新，有新進(jìn)展！

　　近期，根據(jù)常州鐘樓區(qū)政府網(wǎng)官方發(fā)布的消息顯示，《鐘樓區(qū)中心城區(qū)城中村改造（一期）危舊房治理績效自評(píng)價(jià)報(bào)告》正式發(fā)布。

　　其中提到： 鐘樓區(qū)中心城區(qū)城中村改造（一期）危舊房治理計(jì)劃已于2024年1月開工，計(jì)劃竣工時(shí)間為2026年12月，總投資約6.4億元。

　　文件中還提到了 鐘樓區(qū)中心城區(qū)城中村改造相關(guān)的進(jìn)展，包括運(yùn)河天地西側(cè)地塊、口腔醫(yī)院及周邊地塊、實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)地塊、東頭村16幢、紅星新村環(huán)衛(wèi)危房、花園新村環(huán)衛(wèi)危房地塊已完成相關(guān)置換工作。

　　口腔醫(yī)院及周邊地塊初步設(shè)計(jì)也已經(jīng)完成批復(fù)、方案和施工圖設(shè)計(jì)中，毛龍河清水工程超磁設(shè)備安裝已完成，

　　此外，國家統(tǒng)計(jì)局常州調(diào)查隊(duì)也發(fā)布了相關(guān)信息，披露了常州城中村改造的相關(guān)內(nèi)容。

　　其中提到：鐘樓區(qū)沈江家邊城中村改造項(xiàng)目是常州市城中村改造首張房票落地的試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　該村村民因房屋老化嚴(yán)重等問題聯(lián)合提交書面申請(qǐng)，請(qǐng)求整體搬遷，市區(qū)聯(lián)動(dòng)積極爭(zhēng)取城中村改造資金支持，2024年申請(qǐng)專項(xiàng)借款5520萬元，在充分征求村民意愿后決定通過“房票+集中購買”方式滿足村民安置多元化需求，并對(duì)使用房票購房的給予最高8%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　目前，該村所有居民已全部簽約騰房，共去化商品房庫存51套。

　　2024年，常州市實(shí)施城中村改造54個(gè)項(xiàng)目，完成改造村（居）民1.73萬戶、籌集安置房2.35萬套。

　　2025年，第一批城中村改造計(jì)劃為實(shí)施30個(gè)項(xiàng)目，改造村(居)民5000戶、籌集安置住房1.4萬套，目前已完成改造2142戶、籌集1965套。

　　此外，常州官方還通過房票政策推進(jìn)購買安置有效去化庫存。

　　2024年，城中村改造通過“房票+集中購買”方式購買存量住房安置1.11萬套，消化存量住房面積122.75萬平方米，幫助群眾更快更好地滿足自主選擇房型、區(qū)位等需求，縮短在外過渡時(shí)間，盡早住上新房。

　　實(shí)施城市更新行動(dòng)，一直是國家大力推動(dòng)的政策之一，5月20日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》。

　　要求轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，大力實(shí)施城市更新，打造宜居、韌性、智慧城市

　　而自去年以來，常州也有多個(gè)城中村項(xiàng)目自主更新正在進(jìn)行中，且收到的反饋效果都非常不錯(cuò)。

　　1.虞家村城中村改造

　　項(xiàng)目地塊面積27.18畝，建筑面積為2.32萬平方米，全村有81戶居民，于2024年11月開始動(dòng)遷，4天時(shí)間，就實(shí)現(xiàn)全村81戶居民全部完成簽約，并于12月1日完成選房工作。

　　值得一提的是?，虞家村城中村改造項(xiàng)目采用?“房票+產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補(bǔ)償”政策組合，最終?有效去化商品房庫存鐘樓區(qū)集中選購商品房65套，總面積達(dá)8443平方米。

　　2.新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新項(xiàng)目

　　大丼、陳家塘城中村自主更新項(xiàng)目位于新閘街道，東側(cè)緊鄰龍江路高架，西側(cè)和南側(cè)為廠區(qū)，北側(cè)為滬寧鐵路。

　　由于該片區(qū)大部分房屋建于上世紀(jì)70、80年代，為磚瓦結(jié)構(gòu)，居住環(huán)境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進(jìn)行自主更新。

　　據(jù)悉，此次自主更新項(xiàng)目摒棄了傳統(tǒng)的拆遷安置方式，選擇了整齊規(guī)劃、一戶一宅、體現(xiàn)城市田園風(fēng)格的原址新建模式。

　　項(xiàng)目將形成“一心、兩軸、三組團(tuán)、多節(jié)點(diǎn)”的居民片區(qū)風(fēng)貌，大幅提升居住舒適度、出行便利度和生活滿意度。

　　通過道路拓寬、智慧照明、桿線入地，有效暢通大丼、陳家塘片區(qū)的道路出行，解決現(xiàn)在“大車進(jìn)不來、小車不掉頭”的交通“囧局”，營造整潔、安靜、有序的村落出行環(huán)境。

　　規(guī)劃在自主更新片區(qū)內(nèi)建設(shè)集政務(wù)服務(wù)、康養(yǎng)休閑等多功能為一體的公共服務(wù)中心，分布體育運(yùn)動(dòng)、智慧充電等生活配套設(shè)施，與周邊的商業(yè)盤活區(qū)共同織造成宜居便利的生活場(chǎng)景。

　　2024年12月初，一期示范區(qū)6戶民房改造已先行啟動(dòng)。

　　作為常州市區(qū)首批城中村自主更新試點(diǎn)項(xiàng)目，鐘樓區(qū)圍繞控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)修正、更新范圍內(nèi)房地確權(quán)等多項(xiàng)難點(diǎn)，創(chuàng)新擬定了區(qū)級(jí)城中村自主更新指導(dǎo)意見和操作流程，形成了可推廣、可復(fù)制的城中村自主更新標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　大丼、陳家塘項(xiàng)目的成功實(shí)施將為其他城中村自主更新項(xiàng)目提供寶貴經(jīng)驗(yàn)和示范效應(yīng)，為常州市城中村自主更新工作貢獻(xiàn)更多智慧和力量。

　　3.老凌家塘城中村

　　西林街道老凌家塘城中村自主更新項(xiàng)目（一期）將自主更新與村集體資產(chǎn)盤整、商圈業(yè)態(tài)重塑、街區(qū)公園建設(shè)、外圍綠廊提升進(jìn)行整合研究、系統(tǒng)謀劃，一期先行啟動(dòng)區(qū)22戶村民已全部簽約。

　　4.小園村

　　永紅街道小園村作為首個(gè)國有土地上自主更新項(xiàng)目，以“三安全、三提升”為目標(biāo)，按照“成熟一片、啟動(dòng)一片”原則逐步推開，一期項(xiàng)目選取8戶民房先行啟動(dòng)。

　　隨著城中村規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及城中村引發(fā)的社會(huì)管理問題日益凸顯，城中村改造已經(jīng)成為了各級(jí)政府在推進(jìn)城市化進(jìn)程中必須重視的問題之一。

　　不可否認(rèn)，城中村改造實(shí)施難度一定是巨大的。

　　對(duì)于遺留的城中村而言，違章建筑多、人口密集、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，是改造難度大的硬骨頭，矛盾和不確定性因素較多。

　　對(duì)于一些不具備拆遷條件，且住房質(zhì)量較差、標(biāo)準(zhǔn)較低、整治成本高，部分住房產(chǎn)權(quán)模糊、手續(xù)不全的城中村的城中村，實(shí)施局部拆建和綜合整治，要求按照文明城市標(biāo)準(zhǔn)整治提升和實(shí)施管理，具有極大的挑戰(zhàn)性。

　　我們期待城市越來越好，無論是“A面”還是“B面”，每個(gè)人都應(yīng)該安全、幸福地生活，享受城市發(fā)展帶來的美好。

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