近期，世大控股（08003.HK）發(fā)布公告，披露了公司以1港元的象征性價格出售子公司Golden Strategy Limited（以下簡稱“目標公司”）100%股權的主要交易情況。

根據公告，于2025年6月23日，世大控股(作為賣方)與劉真(作為買方)訂立買賣協(xié)議，據此，世大控股有條件同意出售而買方有條件同意購買銷售股份，代價為1港元。

此次交易完成后，世大控股將不再擁有目標公司任何權益，而目標公司將不再為公司的附屬公司。因此，目標公司及其附屬公司（統(tǒng)稱為“目標集團”）的財務業(yè)績、資產及負債將不再于集團綜合財報表綜合入賬。另據業(yè)績補充報告稱，若上述出售事項落實，世大控股集團負債將減少約1.35億港元。

對于出售原因，世大控股表示，經考慮集團及目標集團的財務狀況、中國房地產行業(yè)的營商環(huán)境挑戰(zhàn)重重、目標物業(yè)的現況，尤其是需要額外資本投資或融資為本集團帶來正面回報。董事會認為，此乃按協(xié)定價格出售目標公司的良機，可讓余下集團減少負債水平，從而增強余下集團的整體財務狀況。

據了解，目標公司為一間于香港注冊成立之投資控股有限公司，由世大控股直接全資擁有。目標集團的主要資產為位于中國四川省樂山市市中區(qū)人民西路23號的一處物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”），地盤面積約為3111.96平方米。

截至2023年3月31日及2024年3月31日止兩個年度，目標集團分別錄得來自租賃的最低收益約110萬港元及100萬港元及虧損凈額,即主要由于目標物業(yè)公平值的減值虧損分別為2170萬港元及1250萬港元。于2024年3月31日，目標集團的負債凈額為3790萬港元。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，香港近兩年房地產市場下行壓力也較大，資產貶值趨勢明顯，目前并未觸底，開發(fā)商處置資產有合理性；同時，內地房企今年面臨的償債壓力仍然較大，需要通過處置資產來回籠現金流。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水也表示，當前部分房企流動性緊張，為增加現金流、增強償債能力，許多房企都選擇處置手中的各種資產以回籠資金。

據了解，自2022年起，世大控股核數師于截至2022年及2023年3月31日止財政年度及截至2024年3月31日止年度的獨立核數師報告中表示存在可能對集團持續(xù)經營的能力構成重大疑問的重大不明朗因素，核數師就有關集團持續(xù)經營的重大不明朗因素對公司的綜合財務報表發(fā)表“不發(fā)表意見”。

從業(yè)績表現來看，截至2024年9月30日止6個月，世大集團錄得總收益約2172.20萬港元，去年同期之總收益則約為4857.80萬港元，減幅約為55.28%；本公司擁有人應占虧損約為255.70萬港元。截至2024年9月末，世大控股現金及銀行存款約為592.90萬港元，流動負債凈值約6754.20萬港元。

世大控股在公告中稱，鑒于中國房地產行業(yè)的營商環(huán)境挑戰(zhàn)重重、集團的財務狀況惡化及為解決“不發(fā)表意見”，集團一直探索不同方案以改善其財務狀況。為此，集團迫切希望剝離目標集團，以緊急大幅降低余下集團的整體負債比率。