不怕市場不好

就怕鄰居比你賣得便宜！

最近，我在看二手房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)了不少房源掛牌價，比在售新房還便宜！

比如萬科攬境：目前有30套二手房掛牌出售，整體掛牌均價已跌破2.5萬/㎡，其中多套建面約118㎡戶型掛牌價就已跌破2萬/㎡。

今年以來萬科攬境小區(qū)共成交了6套二手房，成交價都在2萬/㎡以下，5月最新成交的一套建面約118㎡小戶型（中樓層），成交價約1.81萬/㎡。

要知道，萬科攬境自2021年開盤以來，價格從最初的2.95萬/㎡一路降至2萬/㎡左右，如今新房還沒賣完，二手房已帶頭降價了！

東升旭輝中心：位于南通站前商務(wù)區(qū)，該小區(qū)產(chǎn)品為小高層和高層，2022年1月首開，均價為23478元/㎡。

目前有32套二手房掛牌出售，整體掛牌均價約1.91萬/㎡，累計成交3套，成交均價1.6萬/㎡。

如果這位房東是以超2.3萬/㎡的首開價買入，那這場買賣大約虧了80萬。

正所謂屋漏偏逢連夜雨，項目自開盤以來，去化緩慢，通房e辦數(shù)據(jù)顯示，項目住宅已領(lǐng)證入市628套，已成交備案540套，實際項目總規(guī)劃超1600套，整盤去化率僅約33%。

可能因為去化慢，網(wǎng)友爆料，東升旭輝中心住宅封盤、二期工地上長草了……

第四代住宅的出現(xiàn)

對市場在售的二手房形成沖擊！

今年五一，主城區(qū)第四代住宅臻如府，累計成交金額8000萬，成交喜報發(fā)不停，現(xiàn)場人氣持續(xù)火熱。

五龍匯首個四代住宅運河院子，開盤即熱銷，五一 假期尾聲依舊火熱 ，停車場停滿了車，現(xiàn)場人擠人，人挨人，熱氣火爆。

因為第四代住宅的 產(chǎn)品 隔離性 ，讓這些樓盤在低迷的樓市行情里獲得了買房人的共識，從而引發(fā)了哄搶。

類似于這樣的案例，其實發(fā)生在全國多個城市。

發(fā)生在成都、發(fā)生在西安，發(fā)生在重慶，北京和上海。從去年第四代住宅在全國范圍內(nèi)推廣以來，全國多個重點城市都出現(xiàn)了一些現(xiàn)象級的火熱紅盤。

這些紅盤，基本上三個特點——

大面積、好地段、第四代住宅。

這樣的產(chǎn)品初次登臺，降維打擊般地存在，同時打擊了市場上在售的老標(biāo)準(zhǔn)新房和二手房市場。

而正是這樣的產(chǎn)品出來之后，新的產(chǎn)品隔離和歧視出現(xiàn)了，加速了樓市的出清，讓二手房和老標(biāo)準(zhǔn)新房的不得不降價。

總的來說，一些次新小區(qū)的急售房源，對于一些有居住需求的剛需客來說，則是降低了買房門檻，提供了撿漏的機會。