過(guò)去一個(gè)月，北京的樓盤(pán)都在干一件事：

　　推“特價(jià)房”。

　　西邊的項(xiàng)目，通通特價(jià)。元璽和中海寰宇天下天鏡的特價(jià)戰(zhàn)，讓石景山降到了6萬(wàn)出頭。朝陽(yáng)的御翠園、北熙區(qū)價(jià)格突降；南邊的建發(fā)觀宸，這兩天也有了屬于自己的特價(jià)房。

　　一眾新盤(pán)降價(jià)里，有一個(gè)老項(xiàng)目特價(jià)得悄無(wú)聲息，它的名字叫：

　　西山源著。

　　雖然悄無(wú)聲息，但它的特價(jià)應(yīng)該是最狠的。價(jià)格從最高點(diǎn)的1500萬(wàn)，降到700萬(wàn)，幾乎對(duì)半砍了。

　　西山源著位于門(mén)頭溝，據(jù)說(shuō)30分鐘可達(dá)五棵松、萬(wàn)柳、麗澤、金融街、總部基地等五大商圈，三山一峰五園在旁，是占據(jù)西山半山資源打造的城市半山別墅。

　　這些都是官方說(shuō)辭。實(shí)際上，能半小時(shí)駕車(chē)通達(dá)的，只有五棵松。距離三山五園最近的僅有十五公里，反而周邊的陵園，距離長(zhǎng)達(dá)1公里多。

　　從2020年取證到現(xiàn)在，五年多時(shí)間，西山源著的網(wǎng)簽很穩(wěn)定，只有：

　　1套。

　　一位電建集團(tuán)的朋友說(shuō)，回過(guò)頭來(lái)看，從拿地開(kāi)始，這個(gè)項(xiàng)目就是失敗的。

　　2018年2月，電建和隆泰聯(lián)手拿下當(dāng)天出讓面積最大、也是總價(jià)最高的地塊——門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊。

　　當(dāng)天出讓的地塊里，這是參拍房企最少的一塊。主要還是地塊要求太苛刻了。

　　除了住宅，它還包括商業(yè)用地、多功能用地、基礎(chǔ)教育用地等。其中商業(yè)自持比例50%，自持年限20年。自持期滿后，如果要分割或轉(zhuǎn)讓，還需政府批準(zhǔn)。

　　出讓條件嚴(yán)格，利潤(rùn)有限，地產(chǎn)商們看了都犯嘀咕。但電建和隆泰，花了46.5億拿下。

　　電建地產(chǎn)自不用說(shuō)，是世界五百?gòu)?qiáng)電建集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委核定的首批16家主營(yíng)房地產(chǎn)的央企之一。

　　隆泰知道的人就少了。老板叫李金龍，曾參與長(zhǎng)春多個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。后來(lái)李總來(lái)到北京，參與了門(mén)頭溝多個(gè)地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)。

　　門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)，就是李總做的。聯(lián)手拍下地后，這個(gè)項(xiàng)目電建占股63%，隆泰占股37%。他們?cè)谶@里要做一個(gè)山間別墅，戶型起步300多平，總價(jià)：

　　1500萬(wàn)起。

　　雖然地塊素質(zhì)一般，但拿地的2018年，中國(guó)樓市蒸蒸日上。行業(yè)里的討論熱點(diǎn)，是碧恒萬(wàn)融誰(shuí)會(huì)率先突破萬(wàn)億，沒(méi)有人想過(guò)，未來(lái)會(huì)是殘酷的。

　　2020年底，項(xiàng)目取證了。2021年中，項(xiàng)目首開(kāi)60套房，案名叫鴻瑞西峰。但賣(mài)了三個(gè)月，銷售委實(shí)有些難看：

　　沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　時(shí)間轉(zhuǎn)眼到了2022年7月。拿地4年多后，電建終于宣布項(xiàng)目正式對(duì)外開(kāi)盤(pán)。這時(shí)，房子已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了。至于之前的開(kāi)盤(pán)，銷售說(shuō)：

　　是面對(duì)內(nèi)部人員的銷售。

　　為了這次開(kāi)盤(pán)，他們還換了一個(gè)船新的案名：

　　西山源著。

　　這個(gè)名字，子姨總覺(jué)得有些似曾相識(shí)。龍湖之前有個(gè)豪宅產(chǎn)品系，就叫原著系。比如景粼原著，雙瓏原著……

　　當(dāng)然，電建還是有原則的。他們這個(gè)“源著”，多了：三點(diǎn)水。

　　雖然有了船新的案名，但電建的銷售還是不咋地。住建局官網(wǎng)上，終于有了備案信息——拿地三年，僅網(wǎng)簽1套。到現(xiàn)在，住建局網(wǎng)簽的，還是只有：

　　1套。

　　這唯一的一套網(wǎng)簽，據(jù)說(shuō)也是有故事的。當(dāng)年首次開(kāi)盤(pán)為了沖業(yè)績(jī)，項(xiàng)目和客戶說(shuō)好定金可退。二十多位客戶交了定金。但后來(lái)都退了。

　　這位準(zhǔn)業(yè)主原本也打算退，但公司拒絕了。后來(lái)，公司說(shuō)可以退的時(shí)候，業(yè)主不退了。因?yàn)榘凑蘸贤?，未能如期交房，?xiàng)目要賠償違約金。

　　就這樣，又開(kāi)了一次盤(pán)之后，西山源著似乎被遺忘了。直到前不久，事情有了新變化：

　　隆泰的李總突然不幸去世了。

　　李總干了一輩子，指望著門(mén)頭溝項(xiàng)目能大賺一筆。沒(méi)想到卻掉進(jìn)了坑里。

　　對(duì)于電建地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這也是個(gè)沉重的包袱。它是電建地產(chǎn)虧損金額最大的項(xiàng)目之一了。粗算得虧：

　　二三十個(gè)小目標(biāo)。

　　除了降價(jià)迅速回點(diǎn)血，他們似乎也沒(méi)有其他辦法了。

　　電建地產(chǎn)這兩年日子的確難過(guò)。2023年開(kāi)始，這家央企的地產(chǎn)公司邁入了虧損行列。營(yíng)收同比直降54%，凈利潤(rùn)也虧損12.4億。去年，電建的業(yè)績(jī)又難看了一些：

　　凈利潤(rùn)虧損23億。

　　最近兩年，電建地產(chǎn)保持著一年拿一塊地的高速發(fā)展。今年到現(xiàn)在為止，電建地產(chǎn)只拿了一宗鄭州高新核心區(qū)的地塊。

　　棘手的，還有他們收購(gòu)的南國(guó)置業(yè)。

　　南國(guó)置業(yè)是純純的民企，在武漢發(fā)家。2009年，南國(guó)置業(yè)成為地產(chǎn)行業(yè)IPO重啟后首家上市的商業(yè)地產(chǎn)公司，登陸資本市場(chǎng)。

　　2014年4月，電建地產(chǎn)正式成為南國(guó)置業(yè)的大股東。2020年，南國(guó)置業(yè)宣布，公司將吸收合并電建地產(chǎn)。

　　當(dāng)年南國(guó)置業(yè)的規(guī)模不到300億，電建地產(chǎn)則是近1500億資產(chǎn)。這一場(chǎng)蛇吞象，是電建地產(chǎn)謀求的一個(gè)上市機(jī)會(huì)：

　　南國(guó)置業(yè)將成為電建旗下唯一的地產(chǎn)上市平臺(tái)。

　　被電建控股以后，南國(guó)置業(yè)的規(guī)模雖然越來(lái)越大，虧損卻在逐步擴(kuò)大。2021年到2023年的歸母凈利潤(rùn)加起來(lái)，已經(jīng)虧損三十多億。而且，2024年經(jīng)審計(jì)的歸屬于母公司凈資產(chǎn)為：

　　-17.53億。

　　發(fā)布年報(bào)的那天，南國(guó)置業(yè)股票停牌，第二天被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

　　2023年9月，中國(guó)電建集團(tuán)的總經(jīng)理孫洪水被查，之后電建地產(chǎn)的不少同志都離開(kāi)了工作崗位。在那之后的一年里，電建一共被巡視了4輪，不同條線的。

　　去年5月，電建地產(chǎn)的工作會(huì)議上，董事長(zhǎng)王海波提出，要過(guò)緊日子。今年年初，這個(gè)詞語(yǔ)開(kāi)始變成了：

　　窮日子。