? 過去幾年，香港新房房價走勢呈現(xiàn)出復雜的態(tài)勢。從長期來看，香港房價在過去二十年總 體呈上漲趨勢，但期間也經(jīng)歷了多次波動。例如，從1997年亞洲金融風暴到2003年SARS疫 情，再到2008年全球金融危機，每一次經(jīng)濟波動都對香港房價產(chǎn)生了影響。在經(jīng)濟繁榮時 期，房價上漲速度較快；而在經(jīng)濟衰退或政策調(diào)整時期，房價則會出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。

? 近年來，香港房價波動更為明顯。自2021年達到階段性高點后，香港房價開啟下行通道。 截至2025年初，私人住宅售價指數(shù)已跌至8年半以來的新低，相比峰值累計下跌 27.76%。2024年，香港樓市在政策面和基本面均經(jīng)歷了一場劇烈波動，市場呈現(xiàn)出量升價跌 的態(tài)勢。進入2025年，香港樓價的支撐力依然疲軟。

? 具體來看，2024年香港私人住宅售價指數(shù)多次創(chuàng)下新低。2024年06月29日，香港差餉物業(yè) 估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價指數(shù)在06月份跌至301.8點，創(chuàng)下了近8年的新 低，按月下跌1.2%，跌幅較05月略為收窄0.1個百分點；按年跌13.1%。2024年07月，私人住 宅售價指數(shù)報296.8點，環(huán)比再跌約1.88%，創(chuàng)2023年11月后最大單月跌幅，該指數(shù)已連續(xù)3 個月下挫。2024年09月，私人住宅售價指數(shù)報287.9，環(huán)比跌1.67%，同比跌12.5%，創(chuàng)2016 年08月以來最低。

? 不過，在連續(xù)下跌后，香港房價在2024年10月出現(xiàn)回升。10月香港私人住宅樓價指數(shù)為 290.1點，環(huán)比上升0.6%，結(jié)束5個月的跌勢。2024年11月，私人住宅售價指數(shù)報290.9，按 月回升0.07%，連續(xù)兩個月回升，但升幅較10月放緩0.8個百分點，按年比較則跌7.83%；總 結(jié)2024年首11個月樓價指數(shù)累跌6.55%。

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