物業(yè)問題，成了這兩年重慶樓市的熱門話題。

就這幾天，先是花語佰驪小區(qū)物業(yè)不堪虧損、自行撤場的事情鬧得沸沸揚揚；緊接著位于大竹林的知名神盤江山樾，也傳出了調(diào)低物業(yè)費的消息。

不僅物業(yè)費單價調(diào)整了，連車位管理費也調(diào)低了

根據(jù)這份通告顯示的信息，這次調(diào)整物業(yè)費的原因是：

“近半年以來，物業(yè)公司通過康美街道、九曲河社區(qū)搭建平臺，連續(xù)多次與熱心業(yè)主溝通交流，充分聽取熱心業(yè)主建議建言，結(jié)合本小區(qū)的實際運營維護(hù)情況測算，現(xiàn)將物業(yè)費做如下調(diào)整”

此外還承諾：“服務(wù)費調(diào)整后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保持不變，并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)細(xì)節(jié)”

根據(jù)小樹多年觀察，每次物業(yè)公司主動調(diào)整物業(yè)費背后，一定是被某些客觀原因所推動，不然也不會如此主動割肉。

我們這就去江山樾小區(qū)看看，這次又發(fā)什么了什么事情呢？

01.禮嘉神盤江山樾

物業(yè)費主動打折

江山樾小區(qū)建于2020年左右，由東原和旭輝兩家開發(fā)商共同開發(fā)。

樓盤體量龐大，僅占地便達(dá)到約500來畝，由高層、洋房、別墅等七八個組團(tuán)構(gòu)成，旁邊就是九曲河濕地公園，生態(tài)環(huán)境絕佳。

小樹剛到九曲河地鐵站，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到這個樓盤。

它的高層組團(tuán)有幾棟離地鐵非常近，常年能聽到巨大的軌道轟鳴聲，不少居民常年抱怨，但似乎也沒有特別好的辦法。

據(jù)了解，為江山樾提供物業(yè)服務(wù)的公司，叫做“重慶旭原天澄物業(yè)管理有限公司”。

企查查上顯示，這家公司是家合資企業(yè)，其中上海永升物業(yè)占比51%，東原仁知占比49%，都還算是比較知名的物業(yè)公司。

小樹進(jìn)到小區(qū)里面，確實看到了這份由該公司出具的《關(guān)于江山樾共建品質(zhì)家園及物業(yè)費調(diào)整進(jìn)展通報》，提到了江山樾小區(qū)物業(yè)費的單價調(diào)整方案：

別墅物業(yè)費 從5.0元/㎡調(diào)整到4.0元/㎡

洋房物業(yè)費 從3.8元/㎡調(diào)整到2.8元/㎡

公寓物業(yè)費 從4.0元/㎡調(diào)整到3.2元/㎡

高層物業(yè)費 從3.0元/㎡調(diào)整到2.4元/㎡

商業(yè)物業(yè)費 從8.0元/㎡調(diào)整到4.5元/㎡

車位管理費，從80元調(diào)整到50元

粗粗一算可以可知，整體降價幅度大概在25%左右；按江山樾小區(qū)60萬方的體量來算，一年將少收物業(yè)費約600來萬，也算非常可觀的了

新物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)

原物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)

江山樾物業(yè)辦公室位于商業(yè)街一個不太起眼的地方，小樹與現(xiàn)場工作人員進(jìn)行了簡單的交流：

“調(diào)整物業(yè)費是公司高層決定的，具體原因我們也不知道”

那這次物業(yè)費的調(diào)整，到底是什么原因呢？

小樹擺了擺腦殼，只能去別的地方尋找答案了。

02.小區(qū)內(nèi)到處橫幅

業(yè)主要成立業(yè)委會

小樹進(jìn)到江山樾三期組團(tuán)里面，只見中庭里面懸掛了很多橫幅，都跟成立業(yè)委會相關(guān)：

“選好業(yè)委會，服務(wù)更到位；費用合理化，鄰里笑哈哈”、“首次業(yè)主大會聚民心，共建共治共享新篇章”

再看看小區(qū)外面拍到的幾張橫幅，指向性就更明確了：

“選舉公開透明業(yè)委會，服務(wù)提質(zhì)降費惠大家”、“提質(zhì)降費不是夢、業(yè)主齊心就能成”

看來，小區(qū)這是要成立業(yè)委會，而且目標(biāo)便是提質(zhì)降費，讓物業(yè)公司割肉。

繼續(xù)深挖，果然還有大瓜。

圍繞江山樾小區(qū)的幾股勢力，各自暗中角力，上演了一出精彩的宮斗大戲。

03.業(yè)主自治長路漫漫

幾股勢力暗中角力

根據(jù)公號“欣悅路的業(yè)主”記載，整個事情的由來，是在2024年12月13日，江山樾首次業(yè)主大會籌備組第一次會議順利召開.

同時公開招募物業(yè)談判組，開啟了小區(qū)業(yè)主自治的新篇章。

今年3月2日，江山樾物業(yè)談判組與旭原天澄物業(yè)公司進(jìn)行了首輪協(xié)商會談，并對物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不符的現(xiàn)狀進(jìn)行了論證。

物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)隨即當(dāng)場表態(tài)：

物業(yè)公司當(dāng)前的工作確實需要改進(jìn)完善，還有很大提升空間，愿與廣大業(yè)主一起協(xié)商，提升服務(wù)，消除矛盾，長期合作。

4月11日，業(yè)主大會籌備組貼出通知《關(guān)于推薦東原旭輝江山樾小區(qū)業(yè)主委員會成員候選人的通知》，啟動業(yè)委會成立流程。

隨后又在各組團(tuán)入口張貼了會議擬表決事項、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等相關(guān)文件。

眼看業(yè)委會即將順利成立，卻突然被人攔腰截胡。

4月30日，康美街道柏溪社區(qū)發(fā)出一份公告，稱這些“管理規(guī)約（草案）公示稿”，未經(jīng)過小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組討論通過。

說得直白的就是，“如果我們社區(qū)不同意，你們業(yè)主搞那些的都沒得用?！?/p>

隨后業(yè)主大會會議籌備組又發(fā)了一份《告東原旭輝江山樾全體業(yè)主同胞書》，稱以上張貼的這份《公告》：

“毫無事實與法律依據(jù)”。

“以居委會名義否定籌備組全部業(yè)主代表共同簽字認(rèn)可的會議精神，于理于法均無依據(jù)”

5月15日，業(yè)主大會籌備組又貼出《關(guān)于召開東原旭輝-江山樾小區(qū)首次業(yè)主大會會議的公告》，決定于5月17日召開首次業(yè)主大會會議。

同時就物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主大會議事規(guī)則等多項議題進(jìn)行投票表決。

5月16日，小區(qū)公示欄又出現(xiàn)了一份以“首次業(yè)主大會會議籌備組”名義落款，卻由居委會蓋章的公告，再次否定了以上這份業(yè)主大會會議內(nèi)容：

“未經(jīng)過小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組全體成員研究討論通過，可能存在程序不當(dāng)，顯失公平的情況”

“業(yè)主大會會議籌備組的所有公示資料均以小區(qū)公告欄公示為唯一途徑，并以加蓋社區(qū)公章為準(zhǔn)?！?/p>

值得玩味的是，誰有能力在小區(qū)公示欄貼出公告呢，大家不妨自行揣測。

一個小區(qū)內(nèi)，居然同時存在兩個“業(yè)主大會會議籌備組”，互相攻擊對方的說法，著實讓人嘖嘖稱奇。

兩股勢力上演龍爭虎斗，好不精彩。

就當(dāng)吃瓜群眾看得目不暇接，猜測誰輸誰贏的時候，物業(yè)突然一紙降價函，又搶了所有人的風(fēng)頭。

個人的猜測是，既然業(yè)主大會的訴求是住宅降到1.9元/㎡，那物業(yè)就率先主動降到2.4元/㎡，以此搶得先機。

至于成立業(yè)主大會的事情，則是用盡一切辦法能拖就拖；

實在阻擋不住了，也能爭取到業(yè)主們的好感，避免后面被強行降價的命運。

05.業(yè)委會利弊之爭

整個事件看完之后，至少說明業(yè)主成立業(yè)主大會還是很有用的，對物業(yè)公司形成了巨大威懾力，甚至不惜以主動降價來應(yīng)對局面。

不過有意思的是，江山樾的業(yè)主對成立業(yè)委會的看法，卻并不完全一致。

有人贊賞業(yè)委會的成立是件好事，也有人認(rèn)為業(yè)委會“完全是亂搞”，甚至直呼“成立業(yè)委會太可怕了”，在網(wǎng)上吵得不可開交。

有道是清官難斷家務(wù)事，家家有本難念的經(jīng)。

你們覺得小區(qū)成立業(yè)委會，到底是不是一件好事呢？