就在今天（5 月 23 日），成都土地市場(chǎng)迎來一場(chǎng)備受矚目的土拍活動(dòng)，此次出讓的 3 宗涉宅地分別位于郫都區(qū)和新都區(qū)。

最終，2 宗地塊溢價(jià)成交，1 宗底價(jià)成交，總成交金額達(dá) 10.11 億元。其中，郫都區(qū)地塊溢價(jià)率高達(dá) 59.34%，新都區(qū)大豐街道地塊溢價(jià)率為 19.67%，新繁街道地塊則底價(jià)成交。

這場(chǎng)土拍中，民營房企集體瞄準(zhǔn)二圈層，成為一大亮點(diǎn)。

今日土拍中，位于郫都區(qū)郫筒街道望叢東路17號(hào)的35.42畝住宅地塊成為最大亮點(diǎn)。該地塊規(guī)劃建筑面積47223.44㎡，容積率2.0，起拍樓面價(jià)4550元/㎡，起始價(jià)約2.15億元。

該地塊吸引了10家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，包括邦泰、興唐、金沙鷺島、新綠色、正黃、鑫統(tǒng)領(lǐng)、凱瑞天府、甘肅鵬悅、正和、中宇啟元，最終由金沙鷺島以樓面價(jià)7250元/㎡競(jìng)得該地塊，折合總價(jià)約3.42億元，溢價(jià)率59.34%。

郫都區(qū)地塊示意圖

新都區(qū)大豐街道方營社區(qū)的49.53畝住宅地塊同樣備受關(guān)注，2家房企經(jīng)過多輪角逐，最終由成都嘉禾興地產(chǎn)以7300元/㎡成交，溢價(jià)率19.67%。

事實(shí)上，成都的土拍瘋狂早已不是新鮮事。

僅在 3 月 27 日，成都金融城三期 H10 地塊就引發(fā)了激烈爭奪。該地塊占地約 49 畝，容積率 2.5，起拍樓面價(jià) 20000 元 / 平方米。經(jīng)過 1 小時(shí) 20 分鐘，在招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)等多家房企超兩百輪 “廝殺” 后，建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)約 33.47 億元、樓面價(jià) 41200 元 / 平方米、溢價(jià)率 106% 競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)首次突破 4 萬元。

現(xiàn)如今看來，核心城區(qū)的 “瘋狂” 土拍還是溢到了二圈層。此次郫都區(qū)的地塊吸引了 10 家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)率高達(dá) 59.34%。這一現(xiàn)象在國內(nèi)土地市場(chǎng)中較為少見。

一方面主城區(qū)土拍市場(chǎng)熱度持續(xù)高企，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭格局呈現(xiàn)顯著分化：頭部房企憑借資金優(yōu)勢(shì)以高溢價(jià)競(jìng)得核心地塊，而中小房企甚至部分國央企受限于資本實(shí)力，難以參與主流競(jìng)爭。

其次土拍也反映出眾多房企普遍看好成都后市。盡管市場(chǎng)環(huán)境存在一定的不確定性，但成都房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出的韌性有目共睹。

2024 年，成都新房銷售面積連續(xù) 3 年全國第一，新房 + 二手房共成交 34.3 萬套，處于歷史峰值，購房需求旺盛。

在這樣的背景下，房企對(duì)成都市場(chǎng)充滿信心，積極通過土拍獲取土地資源，為未來的市場(chǎng)競(jìng)爭提前布局。

更為關(guān)鍵的是在 “好房子” 構(gòu)建新規(guī)的政策驅(qū)動(dòng)下，成都新房產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)跨越式升級(jí)，與 5 年、10 年前的住宅形成顯著代際差異。從建筑立面的美學(xué)革新、空間結(jié)構(gòu)的功能性突破，到園林景觀的場(chǎng)景化營造、社區(qū)運(yùn)營模式的迭代升級(jí)，均展現(xiàn)出全新的產(chǎn)品邏輯。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)已印證這一趨勢(shì)：城西萬科錦上揚(yáng)華以現(xiàn)代立面設(shè)計(jì)與全齡社區(qū)規(guī)劃引發(fā)市場(chǎng)熱烈反響，城東龍泉金茂曉棠以前沿住宅理念革新與沉浸式園林場(chǎng)景營造，躍升區(qū)域品質(zhì)人居標(biāo)桿。這些案例不僅折射出購房者對(duì)高品質(zhì)居住的強(qiáng)烈訴求，更揭示了成都樓市在產(chǎn)品迭代驅(qū)動(dòng)下的全新增長邏輯。

所以，隨著土地市場(chǎng)的持續(xù)活躍，未來成都樓市的走向值得密切關(guān)注！

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