來(lái)源丨商業(yè)地產(chǎn)觀察

作者丨陳晶

圖片來(lái)源丨項(xiàng)目官方

在傳統(tǒng)認(rèn)知里，大城市才是高端消費(fèi)世界的主戰(zhàn)場(chǎng)，而小城市似乎只能淪為配角，默默為大城市輸送消費(fèi)力。地處毛烏素沙漠邊緣的榆林，就曾是這樣一座“被低估”的潛力之城。

單看經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民購(gòu)買力，榆林擁有發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，連續(xù)多年穩(wěn)坐“中西部非省會(huì)第一城”寶座。2024年，榆林GDP達(dá)7548億元，人均GDP位列全國(guó)第六，并雄心勃勃提出“萬(wàn)億之城”目標(biāo)。但與多數(shù)能源型城市類似，榆林面臨著“第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后、商業(yè)形態(tài)單一、高端消費(fèi)供給不足”的困境。

這種“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、商業(yè)弱”的結(jié)構(gòu)性矛盾，為一線品牌及高端商業(yè)下沉帶來(lái)重要機(jī)遇。對(duì)此，贏商網(wǎng)在榆林商業(yè)觀察報(bào)道中提到，正因榆林消費(fèi)力旺盛卻缺乏高端商場(chǎng)，定位“陜北高端精致商業(yè)中心”的榆林國(guó)貿(mào)中心，才格外矚目。

5月16日，一段悠揚(yáng)的交響樂(lè)過(guò)后，榆林國(guó)貿(mào)中心總經(jīng)理戚王凱登臺(tái)致辭，隨后國(guó)貿(mào)中心正式發(fā)布黑金卡并完成剪彩。伴隨著祥獅報(bào)喜聲聲，榆林國(guó)貿(mào)中心在萬(wàn)眾期待中正式亮相。項(xiàng)目攜手100+首店品牌，實(shí)現(xiàn)“開門紅”。不少消費(fèi)者專門跨城而來(lái)，只為一睹這座商業(yè)地標(biāo)的風(fēng)采。

榆林國(guó)貿(mào)中心啟幕盛典現(xiàn)場(chǎng)（GIF，由后面四張圖制作）

對(duì)榆林國(guó)貿(mào)中心的未來(lái)，榆林國(guó)貿(mào)中心總經(jīng)理戚王凱鄭重承諾，“要堅(jiān)定地秉承‘城墻磚’ 精神，以真誠(chéng)之心、感恩之心、莊嚴(yán)之心，為榆林書寫新時(shí)代的商業(yè)答卷。”

當(dāng)天，榆林國(guó)貿(mào)中心還聯(lián)合零售品牌舉辦“榆林時(shí)裝周”，上演瘋帽子藝術(shù)巡游，現(xiàn)場(chǎng)演奏世界級(jí)交響樂(lè)，奉上一場(chǎng)集合品牌互動(dòng)、潮流藝術(shù)、音樂(lè)娛樂(lè)的初夏狂歡。與此同時(shí)，10倍積分、積分兌現(xiàn)、積分抽獎(jiǎng)、VIP寵粉季、會(huì)員FANS等重磅福利同步上線，點(diǎn)燃消費(fèi)熱情，霸榜本地?zé)崴选?/p>

當(dāng)榆林國(guó)貿(mào)中心從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)，這座商業(yè)體如何改變榆林的商業(yè)格局？又如何引領(lǐng)陜北地區(qū)的消費(fèi)升級(jí)潮流？或許我們能從后文中找到答案。

01開創(chuàng)先河的高端消費(fèi)締造者

一如前文所言，榆林經(jīng)濟(jì)實(shí)力與消費(fèi)載體間存在巨大代差，其3萬(wàn)方及以上的購(gòu)物中心存量?jī)H有57.54萬(wàn)㎡，且以百貨及街邊店為主，高端消費(fèi)需求外溢嚴(yán)重。

在這座城市里拔高消費(fèi)上限，榆林國(guó)貿(mào)中心是如何做到的呢？看看它的品牌陣容，答案自然不言而喻。

榆林國(guó)貿(mào)中心開創(chuàng)榆林先河，通過(guò)對(duì)高端品牌的稀缺性占位，成為陜北獨(dú)一無(wú)二的高端消費(fèi)目的地。項(xiàng)目匯聚了包含Lanc?me、Estee Lauder、MAOGEPING、COACH、OMEGA、Longines、睿錦尚品、西貝、袁家村、米旗博物館店、爺爺不泡茶等在內(nèi)的100余家首店品牌，實(shí)現(xiàn)奢華、時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、餐飲全品類覆蓋，用絕對(duì)的品牌實(shí)力刷新榆林商業(yè)能級(jí)。

但榆林國(guó)貿(mào)中心不僅僅追求“首店”光環(huán)，“高端商業(yè)不僅可以很精致、很尊貴，也可以很年輕、很時(shí)尚。”

榆林國(guó)貿(mào)中心一面以高端精致奠定基調(diào)，憑借榆林唯一“名品+高化”布局，牢牢占據(jù)高端消費(fèi)話語(yǔ)權(quán)，在滿足本地中高端消費(fèi)者需求的同時(shí)，承接住周邊衛(wèi)星城市的外溢消費(fèi)，形成跨城輻射力。

潮奢買手制集合店“睿錦尚品” 西北首店的入駐堪稱亮點(diǎn)，匯聚GUCCI、BURBERRY、BALENCIAGA、VALENTINO、CANADA GOOSE、FENDI等國(guó)際一線名品，讓榆林消費(fèi)者無(wú)需遠(yuǎn)途奔波，即可同步享受一線城市的時(shí)尚潮流。

加之集結(jié)ESTEE LAUDER、Lanc?me、毛戈平、THE WHOO等一線高化美妝的國(guó)際美妝區(qū)，合力釋放大牌“美力”，并在六樓設(shè)立VIP美容坊，提供專屬肌膚管理服務(wù)，將美妝消費(fèi)升級(jí)為全鏈路高端體驗(yàn)。

榆林國(guó)貿(mào)中心一面以年輕時(shí)尚點(diǎn)亮生活，發(fā)力時(shí)尚零售、戶外潮流、流量餐飲，完成多元化業(yè)態(tài)整合。

時(shí)尚零售板塊引入前沿潮流品牌，戶外潮流領(lǐng)域聚焦運(yùn)動(dòng)生活零售，餐飲則采用“知名連鎖+流量新寵”的組合策略，既引入袁家村、西貝莜面村等貼合本地口味的西北連鎖品牌，又引入米旗印記、the Roll’ING 手作瑞士卷、爺爺不泡茶等新興餐飲，豐富美食體驗(yàn)吸引客流，激發(fā)社交傳播效應(yīng)，形成消費(fèi)與社交的雙向賦能。

值得一提的是，項(xiàng)目9-11層的配套服務(wù)同樣矚目，成都知名設(shè)計(jì)師酒店“SFEEL”與高端月子中心“縱享禧玥”的入駐，為消費(fèi)者提供從住宿到醫(yī)養(yǎng)的高端體驗(yàn)，進(jìn)一步完善服務(wù)生態(tài)閉環(huán)。

戚王凱還提到，“未來(lái)三年，我們將持續(xù)引入首店、孵化本土品牌，讓這里成為「月月有新意、季季有爆點(diǎn)」的消費(fèi)磁場(chǎng)?！?/p>

02非比尋常的空間體驗(yàn)引領(lǐng)者

雖然城市與商業(yè)有能級(jí)之分，但消費(fèi)者追求美好的情緒需求是沒(méi)有界限的。隨著經(jīng)濟(jì)水平以及人均可支配收入的不斷提高，榆林人享受小城愜意生活的同時(shí)，也期待體驗(yàn)到與大城市媲美的商業(yè)空間。

為此，榆林國(guó)貿(mào)中心除強(qiáng)化品牌矩陣之外，更重構(gòu)空間敘事與深化內(nèi)容運(yùn)營(yíng)——五個(gè)主題空間為高中低區(qū)塑造差異化風(fēng)格，與豐富多元的潮流營(yíng)銷相互呼應(yīng)，自發(fā)創(chuàng)造城市消費(fèi)新體驗(yàn)，將項(xiàng)目打造成美好生活的發(fā)生地。

踏入項(xiàng)目，敞亮的空間設(shè)計(jì)便彰顯高端商業(yè)應(yīng)有的品質(zhì)感；而隨著逐層探索，就會(huì)獲得超越“精致”的驚喜——從精致美學(xué)到自然愜意，從煙火氣息到海島風(fēng)情，榆林國(guó)貿(mào)中心將創(chuàng)意折疊于場(chǎng)內(nèi)，面面俱到地回應(yīng)人性化需求。

●B1樂(lè)活廣場(chǎng)：聚焦樂(lè)享生活與美食體驗(yàn)，融合時(shí)尚餐飲、生活用品及功能配套品牌，打造鄰里休憩、放松的理想場(chǎng)所。

●1-4F時(shí)尚舞臺(tái)：以時(shí)尚秀場(chǎng)為靈感，聚焦國(guó)際名品、高端美妝、黃金珠寶及精品男女裝等零售業(yè)態(tài)，營(yíng)造兼具奢華氣質(zhì)與潮流格調(diào)的購(gòu)物氛圍。

●5-6F都市花園：被景觀綠島與流動(dòng)水景環(huán)繞，帶來(lái)自然愜意的購(gòu)物體驗(yàn)。獨(dú)特的跨層飛梯設(shè)計(jì)有效解決高層引流難題，成為連接上下樓層的綠色中樞。

●7-8F海島風(fēng)情：打造陜北稀缺的海島主題景觀，搭配契合夜經(jīng)濟(jì)的輕餐飲業(yè)態(tài)，成為家庭聚會(huì)、朋友社交首選，點(diǎn)亮城市夜生活。

●9F空中花園：緊扣當(dāng)下流行的“松弛感”，充分發(fā)掘城市第五立面價(jià)值，融合商務(wù)宴請(qǐng)、藝術(shù)花園、空中秀場(chǎng)、休憩空間，成為向上引流、激活人氣的空中活力場(chǎng)。

主題空間為消費(fèi)者構(gòu)建了品牌價(jià)值與空間美學(xué)的“能量場(chǎng)”，例如“都市花園+生活集群”“海島風(fēng)情+夜間食堂”的組合，就實(shí)現(xiàn)品牌+場(chǎng)景的深度融合，釋放出“1+1＞2”的商業(yè)效能。

此外，與空間場(chǎng)景匹配的營(yíng)銷活動(dòng)，榆林國(guó)貿(mào)中心始終選擇“審美在線、質(zhì)感飽滿”作為活動(dòng)策展主張，進(jìn)而提升空間美學(xué)價(jià)值，沉淀藝術(shù)文化內(nèi)涵。這在以傳統(tǒng)商業(yè)為主的榆林市場(chǎng)中，精準(zhǔn)補(bǔ)位首發(fā)、首秀缺口，刷新城市藝術(shù)認(rèn)知邊界。

5月16日-8月16日，榆林國(guó)貿(mào)中心聯(lián)合中國(guó)當(dāng)代潮流藝術(shù)家唐歌遙，帶來(lái)了西北首個(gè)“繁花秘境”主題藝術(shù)展。展覽設(shè)置“斑斕花境”“綺夢(mèng)花園”“花影漫舞”“搖曳風(fēng)情”四大主題區(qū)，以“繁花”形象串聯(lián)起空間敘事，實(shí)現(xiàn)“先鋒藝術(shù)X商業(yè)體”的破圈效應(yīng)。

西北首個(gè)“繁花秘境”主題藝術(shù)展

最終消費(fèi)者收獲的不僅是品牌、空間帶來(lái)的物理震撼，更有文化藝術(shù)引發(fā)的情緒共鳴。未來(lái)，項(xiàng)目將以多元、文化、藝術(shù)、格調(diào)、趣味為主線，通過(guò)創(chuàng)意集市、主題展覽、品牌秀場(chǎng)等多樣化活動(dòng)，持續(xù)引領(lǐng)消費(fèi)者體驗(yàn)國(guó)際先鋒文化與藝術(shù)魅力。

03“以客為尊”的服務(wù)提升者

高端商業(yè)的終極較量還在于隱性價(jià)值沉淀，即對(duì)服務(wù)顆粒度的精微雕琢。榆林國(guó)貿(mào)中心深諳此道，將“以客為尊”理念滲透進(jìn)服務(wù)細(xì)節(jié)之中，經(jīng)過(guò)公共服務(wù)與會(huì)員體系雙重創(chuàng)新，打造針對(duì)不同人群的專屬服務(wù)，讓每位消費(fèi)者的需求都能被精準(zhǔn)捕捉與滿足。

在公共服務(wù)層面，榆林國(guó)貿(mào)中心圍繞女性客群，免費(fèi)提供發(fā)圈、防磨腳貼、發(fā)卡、衛(wèi)生包等用品，成為最基本的“關(guān)愛日?！?；面向母嬰群體，在3F和7F精心設(shè)置母嬰室，不僅配備嬰兒床、微波爐、飲水機(jī)、烘干機(jī)等設(shè)施，還備齊嬰兒紙尿褲、濕紙巾、隔尿墊等用品，全方位保障母乳喂養(yǎng)與母嬰健康。

在會(huì)員服務(wù)層面，立足榆林發(fā)展二十多年，盛奧國(guó)際積累了超過(guò)15.5萬(wàn)會(huì)員，這將作為戰(zhàn)略資產(chǎn)賦能榆林國(guó)貿(mào)中心會(huì)員運(yùn)營(yíng)。

與此同時(shí)，榆林國(guó)貿(mào)中心構(gòu)建分層分級(jí)的權(quán)益體系，設(shè)計(jì)多重尊享禮遇，如專屬貴賓休息室、驚喜生日禮、倍享積分等，開啟靈感涌現(xiàn)的時(shí)尚探索旅程。面向高端會(huì)員，榆林國(guó)貿(mào)中心進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)特權(quán)疊加，如高級(jí)別的金卡/黑金卡會(huì)員可盡享停車、積分抵現(xiàn)、生日禮、品牌折扣、下午茶等，實(shí)現(xiàn)權(quán)益價(jià)值躍升。

場(chǎng)內(nèi)特別打造的VIP中心，是項(xiàng)目賦予高端會(huì)員的特定“空間資源”，既能提供禮賓接待、尊享停車、個(gè)性化定制等服務(wù)，更為會(huì)員搭建商務(wù)洽談、休閑社交的平臺(tái)，激活社交價(jià)值與圈層效應(yīng)。未來(lái)，榆林國(guó)貿(mào)中心計(jì)劃推出會(huì)員沙龍、美妝私享會(huì)、優(yōu)享SPA等增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)會(huì)員權(quán)益“廣覆蓋 + 深服務(wù)”，強(qiáng)化身份認(rèn)同感與歸屬感，全方位滿足VIP會(huì)員的尊享體驗(yàn)。

結(jié)語(yǔ)

事實(shí)上，“下沉”并不意味著低端，而是代表著新的增長(zhǎng)路徑。有心氣的小城商業(yè)，完全能打破所謂的刻板印象和地域枷鎖，創(chuàng)造出引領(lǐng)城市進(jìn)階的商業(yè)作品。

榆林國(guó)貿(mào)中心之于榆林商業(yè)的意義正是如此。從獨(dú)一無(wú)二的品牌矩陣到年輕時(shí)尚的空間場(chǎng)景，從藝術(shù)前沿的營(yíng)銷活動(dòng)到尊享共情的服務(wù)體系，榆林國(guó)貿(mào)中心始終貫徹“高端商業(yè)”初衷，肩負(fù)“讓城市未來(lái)更美好”的使命，以“消費(fèi)平權(quán)”打破地域偏見，以標(biāo)桿姿態(tài)助力城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

當(dāng)這座商業(yè)新地標(biāo)點(diǎn)亮燈光，照亮的不僅是榆林的商業(yè)版圖，更是點(diǎn)燃了陜北高端消費(fèi)的發(fā)展信心——只要尊重市場(chǎng)規(guī)律、深挖區(qū)域特質(zhì)，高端商業(yè)完全能在小城活得滋潤(rùn)，也完全能成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的助推器、城市形象的明信片、居民幸福的催化劑。

而這些，既是盛奧國(guó)際城市情懷的兌現(xiàn)，也是有力回應(yīng)著榆林乃至陜北消費(fèi)者的期待。