贏商盤點-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 汪靜

封面&頭圖來源 · 華潤置地杭州官方小紅書

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，全年浙江共新開業(yè)商業(yè)項目37個，新增商業(yè)體量約 247.43萬平方米，雖然數(shù)量同比下降約31%，但開業(yè)率突破80%，持續(xù)領先全國市場。

01.

杭州市場占領“半壁江山”

金華市場規(guī)模穩(wěn)步上揚

從區(qū)域分布看，杭州以開業(yè) 17個項目、總體量 115.04萬平方米的規(guī)模，占據(jù)全省近半壁江山，龍頭地位穩(wěn)固。

其中多個標志性項目集中亮相：體量達 24萬平方米 的杭州城北招商花園城，作為XOD綜合體引發(fā)廣泛關注；龍湖杭州上城天街（13.5萬方）與 華潤亞奧萬象天地（12萬方）等人氣項目，均在開業(yè)期收獲高流量與市場口碑。

緊隨其后的寧波全年新開 7個項目，總體量 40.89萬平方米。其中，寧波姜山萬達廣場以城市更新典范贏得認可，前灣盛世里文旅·奧萊則探索“文旅+奧萊”新范式，為區(qū)域商業(yè)注入新意。

金華延續(xù)近年增長態(tài)勢，2025年共有5個項目入市，總體量 38.2萬平方米。金華金甌萬達廣場與永康之芯城市購物廣場同日開業(yè)，反映運營商在三四線城市滲透的趨勢。

02.

傳統(tǒng)購物中心注入“新元素”

非標與細分業(yè)態(tài)崛起

在項目類型方面，購物中心仍占據(jù)主導地位，共有 20個，占比 54%，反映出標準化、規(guī)?；虡I(yè)形態(tài)依然是市場主流。其次是非標商業(yè)項目數(shù)量共有10個，占比 27%，其逐年提升的份額，呼應了市場對特色化、主題化商業(yè)空間日益增長的需求。

傳統(tǒng)購物中心在空間與內(nèi)容上積極創(chuàng)新。如杭州城北招商花園城、龍湖天街、華潤萬象天地等項目，均在空間內(nèi)容上融入公園化或街區(qū)化設計，增強開放性與社交屬性，推動商業(yè)空間向“生活目的地”轉(zhuǎn)型。

非標與細分業(yè)態(tài)的表現(xiàn)同樣搶眼：杭州奧體AT天地由運動場館商業(yè)煥新而來，東巢·碾米廠依托舊糧倉打造年輕社交聚落；杭州銀發(fā)西溪MALL聚焦銀發(fā)經(jīng)濟，成為銀發(fā)客群商業(yè)的先行樣本；寧波前灣盛世里、紹興中意奧萊一期等項目，探索“商業(yè)+文旅”融合的新場景。

03.

中小型項目成主力

市場結(jié)構更趨分層

2025年浙江新開業(yè)項目中，5–10萬方（含5萬方）區(qū)間數(shù)量最多，達 12個，成為支撐市場的中堅力量。3萬方以下的小型項目共 11個，多為社區(qū)商業(yè)、特色街區(qū)或主題型商業(yè)，“小體量、強內(nèi)容”模式繼續(xù)蔓延。另外，10萬方以上的大型項目只有 5個，數(shù)量進一步收縮，且集中于杭州、寧波等核心城市。

既有覆蓋廣域的大型綜合體，也有服務周邊的中小型生活樞紐，這種“大中小結(jié)合、分層定位”的體量格局，表明浙江商業(yè)正進入精準化、網(wǎng)格化的發(fā)展階段。

04.

頭部企業(yè)持續(xù)布局

新興巨頭創(chuàng)新試水

從企業(yè)布局來看，龍湖商業(yè)、銀泰百貨及萬達商管等全國性運營商持續(xù)深化浙江市場。其中，萬達商管憑借金華金甌、寧波姜山、紹興濱海三個萬達廣場的開業(yè)，成為本年度浙江開業(yè)項目最多的運營商，繼續(xù)深耕三四線市場。龍湖通過杭州上城天街和下沙歡肆的項目布局，鞏固了其在浙江的商業(yè)影響力。銀泰百貨落子溫州樂清正大廣場，于縣域市場再創(chuàng)佳績。

除全國性商業(yè)品牌外，本土新興力量也加速入場并嘗試創(chuàng)新。例如，金帝商業(yè)的里程碑項目——杭州金帝T-ONE MO，成功打造為區(qū)域型購物中心；阿里巴巴在商業(yè)領域的新嘗試——非標商業(yè)項目親橙park正式亮相，旨在提升其資產(chǎn)價值與運營能力。

部分項目介紹

杭州亞奧萬象天地——浙江首座萬象天地

杭州亞奧萬象天地是華潤萬象生活在浙江的首座萬象天地系項目，商業(yè)面積12萬方，以盒子+街區(qū)的空間形態(tài)呈現(xiàn)。項目融合亞運基因、松弛氛圍需求等在地文化，打造450米高密度綠植與流水景觀特色街區(qū)“里巷”，連接10萬㎡的購物中心和及Mini Mall，重新定義了杭州的街區(qū)式商業(yè)。

杭州亞奧萬象天地于2025年9月26日正式開業(yè)，以“潮流美學、先鋒玩家、格調(diào)社交、品質(zhì)生活”為思想主旨，引入260+品牌矩陣，首店占比45%，開業(yè)首月客流超300萬人。項目定位為自然生長的理想生活樣本，突出“騎行友好”及“寵物友好”兩大服務標簽，為消費者帶來全天候的多元生活方式，也為杭州的年輕人提供一個可以輕松休憩、自在生活的精神療愈場。

作為亞運村板塊的重要商業(yè)項目，杭州亞奧萬象天地不只是購物場所，更是融合消費、社交與生活方式的“城市公共空間”。項目承接住亞運的遺產(chǎn)，進一步完善錢江世紀城商業(yè)配套，以高品質(zhì)的硬件設施、豐富的品牌組合、松弛游逛的氛圍場景和愜意盡興的情緒價值輸出，為亞運村及周邊發(fā)展注入了新的商業(yè)活力，也為全區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力，是開啟“后亞運”時代的重要里程碑之一。

杭州城北招商花園城——杭州首個XOD商業(yè)項目

11月28日，由招商蛇口重磅打造的全新XOD——杭州城北招商花園城正式開業(yè)。杭州城北招商花園城商業(yè)體量超24萬㎡，定位“城北活力中心”，招商率、開業(yè)率均超95%，引入超250家品牌，50%以上為臨平首店。作為復合型“X+商業(yè)”項目，融合了TOD（公共交通）、POD（生態(tài)公園）、COD（市民文化），將商業(yè)與濱水自然資源、文體活力中心、品質(zhì)美好生活充分融合，為杭州城北帶煥然一新的高品質(zhì)、年輕力、自然態(tài)的生活方式。

項目通過首店、品牌旗艦店和形象店、潮流集合店的高能級創(chuàng)新品牌，填補了市場空白，定義了區(qū)域的生活方式。除魏家涼皮、濱壽司、阿毛飯店、拾耍、東盛自助料理、XEXYMIX、Acupunture、LESS IS MORE、駱駝戶外等超50%的臨平首店外，更有星軼影城、菲快體育、潮玩立方、可貝尼家庭游樂中心、1號卡丁、江左尚白、Wanli、BLUE LIFESTYLE藍城生活館等一眾杭州首店。

而華為在杭州的首家4.0形象店，名創(chuàng)優(yōu)品在臨平的首家旗艦店，TOMATO GARDEN美妝集合店、潮品集合店伶俐等多元高能級品牌的引入，不僅憑借其充足的市場吸引力給項目帶來了顯著的客流價值，也奠定了項目作為區(qū)域品質(zhì)和潮流商業(yè)地標的引領力。

龍湖杭州上城天街——“公園式商業(yè)”新地標

11月28日，作為龍湖商業(yè)在杭州第九座天街，也是產(chǎn)品迭代升級新作，龍湖杭州上城天街以“城東公園休閑生活中心”為定位正式開業(yè)。

龍湖杭州上城天街位于杭州九堡豐收湖板塊，毗鄰豐收湖公園，緊接中國直播電商及四季青產(chǎn)業(yè)區(qū)。項目商業(yè)體量約13.5萬+㎡，停車位1300余個。項目運用“POD+TOD”全新雙核理念，充分依托與豐收湖公園毗鄰的生態(tài)優(yōu)勢，深度打磨空間場景與業(yè)態(tài)組合，提供了區(qū)域品質(zhì)消費場景，更讓本地消費生活更上一層。

龍湖杭州上城天街引入270+優(yōu)質(zhì)品牌，打造全業(yè)態(tài)品牌矩陣。其中超過80+區(qū)域首進品牌，旨在為城東人民的品質(zhì)生活提供全場景多元消費體驗。

在主力店配置上，項目引進了盒馬鮮生、星光嘉映影城、杭菁壹號健身、星聚會等主力店，同時導入特色生活方式品牌，長沙爆紅“撿瓷”品牌——等于幾，超級運動娛樂體驗空間——魔力空間，年輕靈感社交茶倉——云守中，以及非同網(wǎng)球、LOOP等杭州首店，為消費者提供最具品質(zhì)的生活服務。

龍湖杭州上城天街的落地，不僅填補了九堡板塊大型高品質(zhì)商業(yè)的空白，更以“公園式商業(yè)”的定位，提升了上城區(qū)豐收湖板塊的城市形象與生活品質(zhì)。隨著地鐵18號線（預計2028年初開通）的加持，項目將成為鏈接九堡、喬司、錢塘智慧城等重要產(chǎn)業(yè)區(qū)域的關鍵節(jié)點，進一步激活城東商業(yè)活力。

金帝T-ONE MO——奧體商圈的“自在綠洲”

位于杭州奧體商圈核心的金帝T-ONE MO于2025年9月30日盛大啟幕。項目以地鐵7號線興議站為樞紐，TOD地鐵上蓋商業(yè)，周邊五條地鐵路網(wǎng)交織，實現(xiàn)與錢江兩岸、西湖景區(qū)及武林商圈的快速串聯(lián)。

金帝T-ONE MO攜手130余家品牌，以餐飲31%、零售33%、生活配套36%的業(yè)態(tài)規(guī)劃，全方位覆蓋消費者需求。其中，橫店紛騰影城、潮歌Party?K、潮酷運動、孩子王、超盒算等主力店，構筑家庭娛樂圣地；在餐飲矩陣上，千戶烙坊貴州菜杭州首店、甬酌杭州首店、泰果杭州首店、阿英川菜區(qū)域首店、海底撈、弘甌飯店、阿盼魚撈等全國各地的餐飲菜系，打造味蕾盛宴；還有左右藝術超市杭州首店、NB1906、阿迪達斯、耐克、蕉下、Crocs等運動休閑品牌亮相，則精準順應了都市新貴與白領的高頻消費需求。

據(jù)悉，金帝T-ONE MO開業(yè)前兩日總客流量18萬+人次，總銷售額超過1500萬元，抖音線上GMV 超380萬元，品牌首店30+，首店率40%，其中孩子王、錢喜來創(chuàng)下全國業(yè)績和浙江業(yè)績NO1.的亮眼紀錄。

秦望水街——城市級濱水生活新范式

秦望水街總體量4.5萬方，以430米濱水長廊作為主軸，有機串聯(lián)戲臺廣場、雕塑廣場等多個景觀節(jié)點，作為秦望“城市眼”項目的先導部分與重要組成，金茂秦望水街以一座城市級濱水生活新范式，回應杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略。

該項目以98%的招商率，95%的開業(yè)率于2025年9月30日盛大開業(yè)，以"濱水美學+首店集群+文化IP"為核心，集購物，餐飲，娛樂，藝術于一體，重塑濱水生活想象；70+商戶入駐品牌中超54%是首次在富陽亮相，包括全國首店、浙江首店、杭州首店、富陽首店在內(nèi)共40余家首店，具備強大陣容。項目在濱水場景加持之下，流量型首店與在地商業(yè)情懷文化互為補充、雙輪驅(qū)動，構筑起覆蓋杭州全市的商業(yè)拉力。

秦望水街的打造，開辟了金茂濱水商業(yè)敘事的新時代。項目地處富陽黃金地段、富春江畔，定位為富陽旅游打卡新地標與商業(yè)文化名片，以差異化場景填補區(qū)域三年無商業(yè)供應的空白。借助開放式街區(qū)、親水景觀與人文活動的多面融合，秦望水街將推動富陽商圈煥新升級，并深刻影響富陽市民的生活方式。

杭州親橙Park——未科阿里中心的公園商業(yè)

阿里巴巴在未來科技城“世界級活力中軸”之上打造科創(chuàng)生態(tài)島—未科阿里中心，其中商業(yè)部分親橙Park，結(jié)合6萬方阿里公園等戶外生態(tài)，融合水上運動、露營社交、主理人聚落打造了“公園商業(yè)”，引領WorkxPark的新生活方式。

項目毗鄰阿里公園，三面環(huán)水，廣闊戶外空間和水系資源，感受公園式的游憩體驗。其中85%綠化覆蓋率，烏桕樹林、黑山石泉眼、飛瀑溪流，用原生植物模擬西溪濕地生態(tài)，模糊商業(yè)與自然的邊界；建筑設計融入自然景觀，與景觀形成層疊錯落的建筑形態(tài)和進退關系，形成具有層次感的垂直綠谷 ，景觀設計采用公園式設計，更加強調(diào)變化的自然形態(tài)。

項目業(yè)態(tài)聚焦于露營戶外/品質(zhì)餐飲/體驗零售類，引入LAS藍時潛水、OFF SPACE、阿里體育、寵歌寵物樂園、風尚銳體、茶百道、Yee3、松鼠尾吧、匠種、AOKKA、Peet‘s Coffee、晌午塢、River面包、燎燒、愛楽漢堡、bb.q、李桑山葵烤肉、豆腐家及云野集盒等品牌。

龍湖杭州下沙歡肆——24小時活力社交目的地

龍湖杭州下沙歡肆于9月30日活力開街，項目位于杭州錢塘國家級經(jīng)開區(qū)高沙路地鐵站B口，商業(yè)體量約1.6萬方，以日咖夜酒為特色，依托圍合式街區(qū)構造，匯聚近50家高品質(zhì)品牌。

其中快樂猴超市全國商場首店滿足鄰里日常生活需求，Beach NO.11杭州首店、BERRY錢塘首店、跳海酒館錢塘首店、sipsite幸福錢塘首店、OliOli、SEUGOU小狗咖啡等日咖夜酒品牌組成項目特色矩陣，春家、拙味兄弟、老灶房等必吃榜匯聚，為下沙青年打造24小時活力社交目的地。

溫州樂清正大廣場銀泰百貨——樂清最大商業(yè)體

6月28日，“千億強縣”樂清迎來最大商業(yè)體——樂清正大廣場銀泰百貨開業(yè)。

樂清正大廣場銀泰百貨整體呈U型設計，中間為大型戶外廣場，由兩座盒子商業(yè)、一條開放式街區(qū)組成。樂清正大廣場銀泰百貨還突破性地利用8000㎡戶外草坪，打造“城市綠洲”式的體驗場域，草坪將化身為市集、音樂會、寵物社交的天然舞臺，舉辦各類市集和品牌共創(chuàng)活動，并結(jié)合音樂會形成年輕客流強磁場。

樂清正大廣場銀泰百貨攜300+優(yōu)質(zhì)品牌，為樂清市民提案“品質(zhì)美好生活”。品牌矩陣涵蓋國際美妝、黃金珠寶、運動戶外、男裝、女裝、兒童親子、餐飲、潮玩、新能源汽車業(yè)態(tài)，以優(yōu)勢業(yè)態(tài)的差異化和豐富度，成為樂清全新的消費聚合中心。其中，60+首店構建消費引力場，針對家庭客群、年輕客群將網(wǎng)紅餐飲、精致潮玩和新能源業(yè)態(tài)上進一步豐富。

樂清正大銀泰百貨的成功啟幕，正在重塑樂清商業(yè)格局，本質(zhì)是“空間運營商+內(nèi)容制造商”，以數(shù)字化底盤激活存量資產(chǎn)，為縣域商業(yè)高維度升級打造了一個范本。

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