在去年的時(shí)候，房地產(chǎn)發(fā)展新模式成了當(dāng)時(shí)的熱詞。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

為何要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，其實(shí)上面那句話(huà)已經(jīng)做了解釋?zhuān)褪且m應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。那房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生怎樣的變化？也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了。

從這個(gè)角度來(lái)看，過(guò)去發(fā)展模式下的一些制度就要改變了，要去適應(yīng)新的市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)展。這些制度中，其中有一項(xiàng)非常重要的制度，就是商品房預(yù)售制度。

那什么是商品房預(yù)售制度預(yù)售制？指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)開(kāi)建但未完工的商品房項(xiàng)目賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者支付首付款并申請(qǐng)銀行按揭貸款。預(yù)售制也就是之前我們聽(tīng)過(guò)的“賣(mài)樓花”。這項(xiàng)制度在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在了多年，對(duì)過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展起到重要的作用。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是今非昔比，很多東西都發(fā)生了改變。而商品房預(yù)售制在某些城市的某些項(xiàng)目上已經(jīng)是名存實(shí)亡了。因?yàn)轭A(yù)售階段賣(mài)不完，只能是賣(mài)現(xiàn)房了。但實(shí)際情況歸實(shí)際情況，政策上目前并沒(méi)有明確取消預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

但不過(guò)預(yù)售制離取消可能也不遠(yuǎn)了，商品房預(yù)售制有望逐漸退出歷史舞臺(tái)了！

最近，據(jù)彭博社消息，中國(guó)據(jù)悉正考慮在全國(guó)范圍內(nèi)推廣商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，以重塑購(gòu)房者對(duì)樓市的信心。

對(duì)于外媒的小作文，我們也不能太當(dāng)真，聽(tīng)聽(tīng)就好。

不過(guò)同時(shí)，確實(shí)有城市在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售上開(kāi)始行動(dòng)了，河南信陽(yáng)住建局起草了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》。

信陽(yáng)這個(gè)試行文件的發(fā)布，意味著信陽(yáng)有望率先實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。那其他城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

去年的重磅文件里有一句話(huà)：改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。這句話(huà)其實(shí)已經(jīng)指明預(yù)售制發(fā)展的方向了。而在去年相關(guān)部門(mén)在公開(kāi)場(chǎng)合下也說(shuō)過(guò)要有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

所以，“現(xiàn)房銷(xiāo)售”可能真的要來(lái)了，商品房預(yù)售制或?qū)⑼顺鰵v史舞臺(tái)了。