今日進(jìn)行第四批土拍，出讓四幅地塊，分布于虹口區(qū)、楊浦區(qū)、松江區(qū)以及青浦區(qū)。最后拍地總收入超97億元。虹口地塊被北外灘集團(tuán)底價(jià)獲得，楊浦地塊被保利置業(yè)以26.3%的溢價(jià)率獲得，松江地塊被中鐵建以20.4%的溢價(jià)率獲得，青浦地塊被保利發(fā)展以底價(jià)獲得。

上午直播的是楊浦地塊，由于該地塊位置不錯(cuò)，技術(shù)指標(biāo)也比較理想，吸引5家房企參與。 競價(jià)過程相當(dāng)激烈，最后階段主要集中在保利置業(yè)和中海之間的競爭。

保利和中海都深耕楊浦，這次中海的項(xiàng)目離開這幅地塊非常近，開盤也全部銷售一空，因此拿地方面有不少底氣。算上這幅地塊，保利在楊浦拿了9塊土地，可見保利在楊浦也集聚了不少資源。

最后，保利置業(yè)出價(jià)更高，拼下了這幅地塊。同時(shí)，8萬多元的樓板價(jià)也刷新了區(qū)域里的紀(jì)錄。 對于這個(gè)結(jié)果并不意外，優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與，價(jià)格必然走高。

楊浦東外灘地塊

下午虹口地塊拍賣也是市場關(guān)注的熱點(diǎn)地塊。畢竟地塊位置優(yōu)越，東北側(cè)緊鄰瑞虹新城，距離10號線四川北路站直線距離約300米。周邊商業(yè)配套完善，比如利通廣場、壹豐廣場、中信廣場、1933購物中心均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。由于這幅地塊是商業(yè)和住宅兩幅地塊組成，商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)難度比較大，一定程度上會(huì)壓制溢價(jià)率。最后是北外灘集團(tuán)以底價(jià)獲得。

市場分析

今天的土拍時(shí)間窗口非常巧妙。4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久，4月上海新房、二手房的交易數(shù)據(jù)都不錯(cuò)，尤其是近期一些網(wǎng)紅新盤的認(rèn)籌數(shù)據(jù)亮眼，給房企很大信心。

此外，本周央行公布了一系列金融利好舉措，市場期待的降準(zhǔn)、降息兌現(xiàn)，進(jìn)一步提振市場信心。在偏暖的氛圍下，房企拿地更積極。最后拿地的結(jié)果符合市場預(yù)判，兩幅質(zhì)地不錯(cuò)的土地都獲得了一定的溢價(jià)率。從拿地的企業(yè)來看，還是以國央企為主，此外，都是深耕上海的房企拿地更主動(dòng)，說明上海樓市健康度高，并且能獲得穩(wěn)定的利率。